编者按
海上起了风浪，始作俑者不止是海风，还有太阳和月亮的引力。它们代表着那些间接的、迂回的、潜移默化影响事物的变量，即“慢变量”。
对于房地产而言，城镇化、人口增长、政策利好等能带来行业快速发展的因素正在慢慢减弱，企业自身产品力、创新力和竞争力的重塑，正在引领行业进入高质量发展阶段。
为此，和讯网启动《慢变量时代的博弈》系列报道，与行业中的佼佼者一起深解房地产行业的慢变量时代。
以“房住不炒”为主基调房地产行业去杠杆大幕开启，政策、融资端变化应接不暇，金融、土地和人口增长三大支撑房地产段中长期发展的逻辑正在转向，多方信号都在昭示，房地产行业的高增长时代已经过去。管理红利时代正在变革行业原有的增长逻辑，“慢变量”思路下，房企必须穿新鞋走新路。
房地产拥有长产业链条，链条上各大领域均拥有广阔的发展前景，在谋求新发展的道路上持续耕耘，另一番天地被打开，全新的增长赛道，为行业发展赋予了无限可能。其中，睿住智能为典型代表。
肩负智慧生活整体解决方案的行业理想，睿住智能历经6年的产品研发和生活场景创造，让智慧生活走进现实，颠覆传统生活方式，从零开始，打开行业无限的发展空间。
本次和讯房产对话睿住智能总经理朱春晨，有了更进一步的走进智慧生活的契机。新时代消费需求和产品加速迭代升级，与科技重磅链接的睿住智能正在加速发展的步伐，优化产品与生活场景，加速资源整合，创新发展模式，孵化优质企业，充当行业共建者的角色；同时，作为智慧生活的领路人，睿智智能正在叩开未来社区的大门。
睿住智能总经理 朱春晨
场景体验升级越智慧越简单
从无到有、从梦想到现实，人类的创造力时时刻刻在给世界惊喜，推动社会向前，提升幸福生活感。在现代高新技术的加持下，数年时间，智慧生活已从概念走进现实，越来越多的人享受到智慧带来生活体验的升级。
回看近些年的发展，智慧生活从一开始被当做噱头，在短短几年时间走进普通百姓的家庭。从早晨闹钟自动响起，灯光点亮、窗帘自动拉开，安防撤除；离家模式下灯光、窗帘、空调等自动关闭；安防开启、监控摄像头启动；下班回到家，车子进入小区、电梯自动地下室等待，通过智能门锁或者指纹识别开门，归家模式自动开启……系列的智慧生活场景已经实现。
同时，随着消费需求升级，行业向前发展，睿住智能将智慧生活的边界延伸至社区，智慧社区，小区安全管理等已经落地。
但，这仅仅是智慧生活的开端。
在睿住智能钻研5年，朱春晨对智慧生活有更长远的规划和期许。在朱春晨看来，目前我们使用的智能设备和智慧生活场景，也许在未来就是简单、普通的生活，智慧就是为了让生活更舒适、简单且丰富多彩。
从朱春晨的表述可以窥见，其理解的智慧生活会不断升级，将持续围绕用户需求和体验进行产品和应用场景优化。
与市场上很多用物业APP或一个管理平台服务智慧生活不同的是，睿住智能提供的一整套智慧生活解决方案，囊括了家庭和社区，既有智能产品、同时提供场景，以及整合行业资源，能够做到更全面，更好的服务客户需求。
模式创新力破行业壁垒 共建智慧生活
当客户开始体验智慧生活服务之后，市场的需求逐渐被挖掘，蓝海潜质已经显现。数据显示，2021年智能家居市场规模达到2.5万亿元；据预测，2026年智能家居市场规模将达4.8万亿。
市场的繁荣需要行业参与者的共同努力，行业才能持续欣欣向荣，推动行业发展也是睿住智能持续努力的方向。除了做好自身的产品和服务，睿住智能持续推动行业不同品牌的接口的打通。
立志成为行业领先的智慧生活解决方案服务商，睿住智能创造性的发布了“1+N+X”全新智慧生活解决方案体系，并发起“智慧生活解决方案与服务联盟”。
据了解，睿住智能已经锻造了包括300多种品牌，2000多类产品的产品生态，该生态链服务于“咨询、设计、交付、售后、运维”的全生命周期的一体化、多业态解决方案，为全民开启了智慧产业从“组装机转向品牌机”的行业变革。
朱春晨表示，从目前市场来看，所有生态的产品都相抵比较齐全了，行业现阶段互联互通的问题相对解决了。
更多的品牌加入，意味着行业更多的接口被打通，消费者可链接的产品更多，享受智慧生活变得更加便捷。
但设备的链接，互联联通只是最基本的一步，关键是链接之后形成怎样的场景。朱春晨指出，不同产品应用到不同的系统中，最终给场景提供更多新的可能性，这是未来行业的需要去深度挖掘的部分。
介于目前行业仍存在多个系统与场景，各自之间存在协议，还是一个相对封闭的生态，要经过认证打通之后才能使用，而打通各个接口的代价是非常大的。
虽然行业存在一定的壁垒，朱春晨相信行业的壁垒很快就会破除，行业正在往这个方向努力。
行业的充分竞争持续发展，对于打破行业壁垒具有重要意义。行业的深度发展需要市场充分的竞争，更多优质的企业加入将推动行业向前。睿住智能以更高的格局推动模式创新，与生态链上企业采取品牌定义、工业设计、投融资、渠道赋能等合作模式，同时通过各项资源支持孵化生态链的企业，加快企业成长。
通过与生态链企业的合作共赢，睿住智能致力于打造健康的行业生态，赋能行业发展，成为行业的共建者。
拓宽业务边界 在竞合中推动升级发展
随着智慧生活的市场被打开，其市场前景正在被更充分的挖掘，智慧生活服务的边界在持续拓展。以睿住智能为例，随着产品和系统的升级，其服务能力得到强化，其业务已走出家庭、社区，步入城市。
这是行业发展的趋势。
以打车服务为列，业主希望车子能到地下室等待，就需要联通打车软件和小区的部分配套和具体位置，才能实现更精准定位服务。在后续的费用支付端，内外部的资源联通了，就能实现无感支付。
朱春晨表示，现在智慧生活的实现需要联通更多的城市生态，这是睿住智能服务智慧生活更深层次的研究方向。
随着业务边界拓宽，睿住智能打通和链接的资源也越来越多，这既是更智慧生活体验的需求，同时也是其打通社区与城市服务的关键一环。睿住智能通过打造软件硬件的集成，软件、硬件的解决方案去实现社区里面的各类人群之间的联通，同时将打通外部一些产品生态。
查询在睿住智能的官网可发现，智慧园区和智慧城市成为睿住智能其中两大重点业务。据了解，目前睿住智能已有相关项目落地。
朱春晨表示，社区是由一个个家庭组成，社区是城市的重要组成部分，人生活的轨迹涉及到社区外的城市，所以睿住智能不能只考虑社区的人，还将开发更多的场景。
智慧城市的生态体系开发和升级的困难是非常大的，是一个系统的工程，需要把智慧城市场景中的生态伙伴纳入，并实现协同发展。而生态伙伴之间既存在竞争也有合作，如何在这种竞合关系中，实现多方共赢成为行业以及生态链条中企业需要思考的问题。
在朱春晨看来，市场本身足够大，很难有一家企业能把所有的事情做完，同时也没有精力把所有事情做好。竞合关系是永远存在的，也许企业间在业务的某一些层面存在竞争关系，但事实上更多的合作关系会优于竞争关系，大家想的更多的是合作共赢。行业参与者需要做的就是把盘子做大，而不是想着去分“蛋糕”。通过服务和产品创新去引导消费，推动整个行业的繁荣向前，参与的企业都能受益。
随着行业持续发展，更多的市场空间和智慧场景被挖掘，睿住智能在探索智慧生活的道路上打开了行业的“潘多拉磨魔盒”，未来的无限可能正在被揭幕。
（常丹丹 HO016）
加载中,请稍侯......