绿地“卖楼” 30亿转让创驿大厦60%股权予国资股东

观点地产网 在第二条红线转绿一个月之后，绿地依旧不敢掉以轻心，积极增强自身抗风险能力。

11月30日，绿地控股(600606,股吧)发布一则公告，将以30亿元转让上海地产星弘房地产开发有限公司60%股权，受让方为公司控股股东上海地产（集团）有限公司以及股东上海城投（集团）有限公司的全资子公司上海城投资产管理（集团）有限公司。

公告显示，上海地产、上海城投拟分别出资15亿元购买绿地控股全资子公司绿地地产集团有限公司持有的上海地产星弘房地产开发有限公司各30%股权，合计60%股权。

绿地承诺，收到交易全款之日后最多不超过2年，按上海地产、上海城投资产管理实际投入金额加每年8%收益之和回购上述60%股权（根据国资相关规定，如届时评估值高于实际投入金额加每年8%收益之和，则按届时评估值进行回购）。

据观点地产新媒体了解，上海地产星弘房地产主要从事绿地创驿大厦的开发建设工作。该项目位于上海市浦东新区洋泾街道308街坊5/4丘，土地使用权面积37433.9平方米，项目业态包括一栋超高层写字楼、一栋高层写字楼及一栋商业楼，项目工程已竣工，正办理竣备手续，预计2021年底前获得竣备证。

2021年已近尾声，这个对地产行业来说激荡的一年仅剩一个月便要结束。在这个时间节点，绿地选择转让绿地创驿大厦的60%股权予公司股东，可以获得30亿的资金来充盈现金流。

这对刚刚完成降档的绿地来说，无疑是一项有力的支持。

自去年三道红线新规以来，作为红档内唯一国企，绿地一直承受着降债降档的压力。为此，绿地控股制定了“三步走”的降负债路线图和时间表，即从2020年6月30日起，一年降一档，到2023年6月30日前全面完成“三条红线”转绿目标。

截止到今年11月1日，据绿地集团官微披露，在继2月现金短债比指标转绿之后，净负债率指标也已降至100%以下，顺利达标转绿，较原计划提前了八个月。

从绿地三季报来看，公司总资产13943亿元，净资产948亿元，净资产较年初增长了12%。总负债方面，有息负债占比下降至21%，因房地产预售而形成的合同负债及预收款项占比提升至39%。

同时，有息负债总额10月单月再降70亿元，今年内已下降715亿元，累计较去年高点下降1379亿元。年内有息负债余额预计降至2300亿元以下，其中，房地产业有息负债余额预计降至1200亿元。

现金流方面，今年上半年，绿地控股现金流得到较大改善，上半年实现经营性现金流量净额286亿元，同比增长592%。截至第三季度，绿地现金及现金等价物余额为589.41亿元，一年内到期的非流动负债为273.89亿元。

尽管降负债成果显著，但从整体财务结构来看，绿地的财务情况仍不容乐观。

财报显示，上半年，绿地商业承兑汇票总额激增，由期初的44.83亿，增至期末的135.84亿元，其中房地产业商票总金额上半年新增76.61亿元。

另一方面，今年以来，绿地也在频频出售资产回血。7月份，全资子公司上海绿闵物业管理有限公司100%股权转让给花样年控股旗下指定主体，转让对价12.6亿元；以及将旗下上海九龙宾馆100%的股权作价8.60亿元出售给北京金辉等。

此次绿地30亿转让上海地产星弘房地产开发有限公司60%股权，并约定2年内以实际投入金额加每年8%收益之和回购，在纾困同时，也是给予市场信心的举措。

公告中亦指出，本次交易是国有股东支持公司发展的有力举措，有助于公司改善现金流，增强抗风险能力，促进稳健可持续发展。

（ HN666）