上海第三批集中供地：第三日战局，招商蛇口落子浦东森兰

观点地产网 12月1日，上海三批次集中供地第三天，共9宗地块出让，涉及浦东新区3宗及自贸区临港新片区6宗，总起价约206.4亿元。

据观点新媒体了解，当日上午，招商蛇口(001979,股吧)通过一次性报价45.29亿元夺得浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块，溢价率9.39%。

下午，上海港城开发集团、浦发集团则分别以底价45.14亿元、25.09亿元摘得浦东新区北蔡御桥、川沙新市镇各一宗地块。

晚间消息则显示，上海金桥（集团）有限公司拿下自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元的3宗地块，成交价约45.04亿元；自贸区临港新片区的另一宗FXG1-0001单元E01A街坊E01A05地块则由大名城(600094,股吧)联合陕西建工以6.66亿竞得。

最终，截至发稿时，7宗地块完成出让，总成交价167.22亿元。

从第三日成交情况看，上海土拍市场整体热度延续。其中，最引人瞩目的无疑是浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块，无论是成交总价还是溢价率，皆是第三日土拍之最。

资料显示，该地块出让面积7.93万平方米，容积率1.6，建筑面积12.69万平方米，土地用途为住宅用地（要求自持租赁房占比15%，保障房占比5%），起始价41.4亿元，起始楼面价32620元/平方米，房地联动价（即未来地块入市的新房指导价）70300元/平方米。

由于地块位置相对优渥，不到20分钟就有49轮报价，达到45.04亿元中止价，进入一次性报价阶段。最终，招商蛇口通过一次性报价竞得该地块。

据悉，该地块位于外高桥(600648,股吧)森兰板块，周边有五洲大道地铁站，毗邻森林绿地公园。新房售价方面，位于高行镇的森兰星河湾目前销售均价为79500元/平方米；二手房方面，金地未未来售价约为8.5-10万/平方米左右。

此前，招商蛇口曾与外高桥集团在该板块内共同开发综合体项目“森兰花园城”，该项目包含办公、商业、酒店、服务式公寓、大型超市，总建筑面积达29万平方米，于2019年底开业。

据观点地产新媒体了解，自2017年宣布“重返上海”后，近年来招商蛇口在上海土地市场可谓收获满满。其中，去年以44.04亿元战胜了融创、龙光等一众房企成功竞得“围标事件”的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，更是引起了市场热烈关注。

今年以来，招商蛇口依旧频频出手。例如，在首批上海集中供地中以21.86亿元竞得浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块；此后第二批中，路劲、象屿、招商联合体以63.95亿竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块。

早前的2月9日，招商蛇口还以总价56.66亿竞得上海虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，成交楼面价92647.6元/平方米，刷新了由自己保持的虹口区土拍楼面价纪录。

除了公开市场拿地之外，招商还通过收并购方式进一步在上海扩储。

今年8月，招商联手融信以42.23亿元成功竞得了上海地产旗下上海弘安里企业发展有限公司80%股权及40.6亿元债权，获得一幅历史风貌区纯别墅地块80%的权益。

今年6月，招商蛇口还与上海地产、万科、保利、中交集团、中保投资、国寿投资、中国太保(601601,股吧)等七家基石投资人共同发起设立了上海城市更新基金。

据了解，该基金总规模约800亿元，为目前全国落地规模最大的城市更新基金。该基金将定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

（ HN666）