解局 | “案外人”与乐视大厦

观点地产网 乐融大厦（原乐视大厦）拍卖已经落定，在过去这两天，关于买方背景讨论的热度正逐渐退去，而12月3日上午一则消息再次激起千层浪。

乐融大厦自带话题，最早可以追溯至2013年贾跃亭带领乐视员工入驻，此后一年，乐视网(300104,股吧)以自己的名字为这座办公楼冠名，楼体外墙挂上了乐视logo，“宏城鑫泰”成为“乐视大厦”。

之后不久，乐视资金出现问题，为偿还债务，乐视大楼作为总部大厦、乐视网的重要资产，成为融资工具，乐视大厦也于2018年变更为乐融大厦。

2021年11月30日，这一位处北京市朝阳区姚家园路、14层高的不动产，被约5.73亿元的价格成功拍卖，竞买人为北京衡盈物业管理有限公司。

神秘“案外人”

关于此次拍卖，起初讨论最多的是在经历过前两次“意外”中止后，终于成功交易。

资料显示，2019年10月，北京市第三中级人民法院公开拍卖“乐视大厦”，评估价约9.69亿元，起拍价约6.78亿元，但因“案外人对拍卖财产提出异议”，拍卖中止。

这是乐视大厦首次拍卖。

2021年9月，乐视大厦由北京市第三中级人民法院进行第二次拍卖。此时，评估价减少至约为8.18亿元，起拍价也下降至约5.73亿元。该次拍卖至今已有33万余人次围观，但再次因“案外人异议”中止。

两次拍卖皆因故中止，神秘的“案外人”成为焦点，也为“乐视大厦”的归属增加了悬念。

11月，“乐视大厦”被第三次拍卖。

竞价周期1天，结束时间为2021年11月30日，评估价与起拍价与上一次并无变化。

11月29日当天，并未有人出价，直到30日竞拍结束前30分钟才有了一次报价，并成功竞买。

易主之后

成功拍出之后，更多人关注的是买家。

竞价结果显示，竞得人为北京衡盈物业管理有限公司，法定代表人张弘明，注册资本1000万元，成立日期为2021年11月25日。公司经营范围包括物业管理；出租商业用房；出租办公用房等。注册地址为北京市朝阳区酒仙桥路甲16号10层D105号。

据公开资料，衡盈物业由北京泽瀚物业管理有限公司全资持股。后者成立于2021年11月18日，法定代表人张弘明，注册资本1000万人民币。经营范围包括物业管理；机动车公共停车场服务；出租商业用房；出租办公用房等。该公司由青岛星悦卉泰投资有限公司持股90%，由青岛索宇投资有限公司持股10%。

再向上追溯，青岛星悦卉泰投资有限公司、青岛索宇投资有限公司均成立于2021年7月20日，注册地为山东省青岛市崂山区。两家公司共同对外投资4家公司，除上述泽瀚物业外，另3家为青岛嘉泰悦宁投资合伙企业、青岛卉晨美孚投资合伙企业、青岛安晨万泽投资合伙企业，成立时间均为今年11月3日。

至此，围绕“乐视大厦”，新的话题点已经产生：背后买主究竟是谁？

严正声明

12月3日上午，韬蕴资本集团有限公司关联平台易到用车官微、蓝石投资集团官网先后发布“严正声明”。

声明称，11月29日，北京市第三中级人民法院于阿里拍卖平台对“北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产”（原乐视大厦）项目进行法拍。最终，一家成立时间仅为5天的公司——北京衡盈物业管理有限公司以5.73亿元竞拍成功。

对此，韬蕴资本深感震惊和不解。

事实上，在竞拍交易结束后，关于乐视大厦的真正买主坊间一直都有猜测，其一是韬蕴资本，其二则是曾接手贾跃亭旗下世茂工三的中植集团。

此份声明一出，仿佛是另一种澄清。

据该声明，2016年乐视作为易到大股东，以乐视大厦为抵押物、易到为借款主体，向中植系公司浙江中泰借款14.52亿元。

2017年，乐视深陷资金链漩涡，韬蕴资本出资接手易到。2017年12月25日，韬蕴公司与浙江中泰公司、东方车云信息公司、中泰创展控股有限公司签订《债权转让协议》，约定浙江中泰公司将其对乐视公司、东方车云信息公司、贾跃亭、甘薇、吴孟享有的执行债权作价14.52亿元转让给韬蕴公司，而韬蕴公司则以持有的东方车云信息公司20%股权作为受让对价。

2018年到2019年初，易到遭遇一系列危机，估值一降再降。浙江中泰在股权已经登记到其名下后，不再认可债权已经转化的既定事实。藉此，韬蕴资本与浙江中泰就乐视大厦执行争议进行了长达2年之久的司法诉讼。

韬蕴资本进一步指出，“浙江中泰系‘中植系’核心企业之一”，并已查明“北京衡盈物业管理有限公司的资金来源系中植系公司所提供”。

由来已久的韬蕴资本与中植系公司浙江中泰就乐视大厦的争议纠纷，并没有随着拍卖成功而告终，相反，正朝着一个未曾预料的方向发展。

“在此次拍卖中，躲在壳公司背后的浙江中泰既是拍卖人又是竞拍人。”韬蕴资本表示，下一步，将继续通过仲裁的方式达到债权追回及商业索赔的目的。

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（ HN666）