傅士鹏：中国保利16亿出售伦敦大楼，香港买家接盘

傅士鹏 央企保利在英国又有新动作，这次卖出了一栋五年前买入的伦敦大楼。

英伦投资客（2021年12月5日）获悉，一个未透露姓名的香港买家将斥资1.9亿英镑（约合16亿元人民币），收购位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place，卖家是中国保利。

该楼主要出租给英国律所Charles Russell Speechlys作为其全球总部。

一位消息人士表示，这笔最新收购是这位香港买家在英国的首次亮相，预计所有手续将在未来几周内完成。

5 Fleet Place大楼位于伦敦金融城核心地段，靠近St Paul's地铁站，具体位置如下：

该楼是一栋面积达13万平方英尺（约1.2万平方米）的甲级写字楼，按收购价计算的话，单价约为1461英镑每平方英尺，差不多是13万人民币每平方米。

大楼每年收到的租金为775万英镑（约6500万人民币），租金约为59.5镑/平方英尺，年租售比约为4%。

5 Fleet Place大楼英国本土开发商British Land开发，最早于2007年完工。

2008年4月，中东主权基金——阿布扎比投资局（ADIA）斥资1.12亿英镑，买下了整栋大楼。

2016年1月20日，这栋大楼被整体转卖给了中国保利集团，当时的成交价是1.45亿英镑（约13.5亿人民币），这也是保利在英国买入的第一栋写字楼。

在保利收购5 Fleet Place大楼之时，该楼绝大部分空间已出租，主要租客就是前面提到的英国律所 Charles Russell Speechlys；2019年，该律所将租约再次延长了15年，并且提高了租金。

在持有大楼五年多后，保利决定以1.9亿英镑的价格出售该楼，对比1.45亿英镑的买入价，大楼在五年里升值了4500万英镑（约3.8亿人民币）。

如果再算上五年里每年收到的775万英镑租金（五年的话就是775*5=3875万英镑，约3.3亿人民币），保利在这笔交易里着实赚了不少。

除了商业地产，保利在伦敦还有住宅投资

事实上，除了在商业地产领域投资赚钱，保利还涉足了伦敦住宅开发市场，目前项目在本土反馈还挺不错。

2018年2月8日，保利集团旗下保利地产(600048,股吧)发布公告称，已完成收购英国伦敦大型开发地块，地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分，占地11.88英亩（约72亩），位于伦敦北四区Mill Hill。

公告显示，保利地产通过合作方式取得英国伦敦市磨山公园（Millbrook Park）项目地块，用地面积为47793平方米，收购价格为7465万英镑（约6.53亿元人民币），土地用途为住宅用地，保利拥有该项目100%权益。

地块靠着Mill Hill East地铁站，坐地铁Northern Line 25分钟到达伦敦市中心

上图中的红色区域就是整个Millbrook Park地产开发项目，总共14期，保利拿了其中四期，占到总开发面积的30%。

Millbrook Park整个项目将新建2,240套住房，保利将在其拿下的地块建设其中的706套（包括134套保障房），并新建1400平方米的商业和零售空间，以及Millbrook广场。

英伦投资客写在最后

对比其它中国开发商，保利在伦敦的动作更加低调而务实，在商业和住宅两块都做的相当不错。

就拿我们今天文章重点写道的5 Fleet Place大楼交易举例，虽然英国这两年经历了脱欧、疫情等一系列事件（特别疫情对伦敦写字楼市场造成了巨大冲击），但保利最终仍以1.9亿英镑的价格将项目成功退出，并在房价和租金两块都取得了不小收益。

（ HN666）