【中指监测】深圳：11月新房、二手房成交量均上升，价格均小幅下跌

根据中指研究院百城价格指数显示，2021年11月，全国百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2020年3月以来首次下跌；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。全国百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上个月扩大0.04个百分点，同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点，其中深圳作为重点监测城市，市场表现情况如下：

新房市场：新上市项目大幅增加，带动新房市场成交量明显上升。截至11月底，深圳新房住宅成交套数、成交面积环比增幅均在20%以上，成交规模上升主要与近两月深圳新上市项目大幅增加有关。价格方面，11月深圳新建商品住宅价格持续回落，环比下跌0.15%，降幅较上月收窄0.11个百分点，同比下跌0.37%。

二手房市场：深圳二手房市场成交量出现回升，但仍远不及上年同期。截至11月底，深圳二手商品住宅成交套数、成交面积环比分别增加115.6%、119.7%，同比分别减少65.9%和62.6%，成交量在今年连续7个月下跌后首次出现回升，但同比上年依然惨淡。价格方面，11月深圳二手住宅价格环比下跌0.18%，跌幅较上月收窄0.17个百分点，同比上涨2.2%。

土地市场：第三批集中供地圆满收官。11月25日，深圳第三批集中供地圆满收官，11宗住宅用地全部成交，其中7宗以底价成交，4宗达到溢价上限后摇号竞得，成交地价总额约368亿元，涉及总土地面积约38万平方米，总规划建筑面积约192万平方米。至此， 2021年度深圳38宗住宅用地出让完毕，共计规划建筑面积约546万平方米，与2020年宅地供应规模（537万平方米）基本持平，总出让金约959亿元，同比增加19.9%。

（徐帅 ）

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