【中指监测】杭州：新房市场持续降温，二手房市场成交量触底回升

根据中指研究院百城价格指数显示，2021年11月，全国百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2020年3月以来首次下跌；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。全国百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上个月扩大0.04个百分点，同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点，其中杭州作为重点监测城市，市场表现情况如下：

新房市场：新房市场表现持续降温，供销规模连续第三个月下滑。截至11月底，杭州全市新建商品住宅供应规模环比降幅超过20%。受供应下降影响，杭州新建商品住宅成交量环比亦呈下降趋势。价格方面，11月杭州新建住宅价格止住下跌趋势，环比持平，同比增长3.64%。

二手房市场：二手房市场成交量触底回升。截至11月底，杭州二手住宅成交套数环比增长11.4%，结束了连续七个月持续下滑的惨淡行情。价格方面，11月杭州二手住宅价格环比上涨0.38%，同比上涨9.37%。

土地市场：第三批集中供地出炉，部分限价上调，参与门槛降低。11月20日，杭州第三批集中供地共35宗（含1宗租赁用地）土地挂牌，总规划建筑面积416.1万平方米，总起价712.9亿元，将于12月21日集中出让。为提高开发商的参拍热情，本次集中供地相较第二批有五个变化：（1）挂牌流程有所变化，恢复了勾地制度，首先发布预公告（51宗），之后根据勾地情况，正式确定挂牌地块名单；（2）主城挂牌地块占比超过50%，如桥西拱宸桥地块等；（3）部分板块上调了新房限价，涉及运河新城、三墩、申花、未来科技城等14个板块；（4）部分地块封顶溢价率和起拍楼面价下调；（5）将第二批的“竞品质”改为“定品质”，“品质标准”由政府发布。

（徐帅 ）

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