厦门第三批集中供地首日 规则变化下保利联合体百亿拿地

观点地产网 在2021年的最后一个月里，紧接着福州之后，福建另一个主要城市厦门也开始了年度集中供地的收官之战。

12月8日，厦门第三批次集中供地正式开拍。此次供地共推出14宗商住用地，涵盖思明区、湖里区、海沧区、集美区、同安区、翔安区六大行政区，总建筑面积143.83万平方米，起拍总价356.4亿元。

首日过去，10宗出让地块中5宗流拍， 其余5宗收金228.6亿元，且其中4宗为底价出让，唯一一宗溢价地块为湖里区高林金林地块，溢价率7.33%。

有业内人士指出，厦门此轮拍地整体基调还是以谨慎和理性为主，楼面价、溢价率较过去还是处于大幅下调的状态。

规则之变、“王炸”遇冷

值得注意的是，厦门此轮集中供地出让规则有所调整，在限房价、限地价之外，新导入摇号和定品质要求，对地块内的商品住宅、配建的保障性住宅的室内装修标准，绿色建筑等级均提出了明确要求。

这次规则调整，与9月18日厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》内容相呼应，商住地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等联动出让方式。厦门商品房开发也迎来定品质时代。

从住宅全装修标准来看，各区都有不同规定，具体为，思明区、湖里区不低于3000元/平方米；集美区、海沧区、同安区、翔安区不低于2000元/平方米。其中定配建的保障性住宅不低于1000元/平方米。住宅全装修标准指计容住宅的装修，不包括地下建筑。

除此之外，土地出让价款支付条件也做了新的要求。第二批集中供地中，规定一月内缴清50%价款，剩下50%六个月内付清。此次出让文件中，岛外地块大多要求五个工作日内付清50%，剩余价款60天内付清，岛内地块要求剩下50%价款在4-6个月内付清。

在具体出让方式方面，岛内3宗商住用地采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”的方式进行出让，起拍楼面价均为4.04万元/平方米，竞价溢价率达到15%时，通过公证摇号方式确定竞得人；岛外11宗商住用地，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”的方式进行出让。

从出让结果来看，岛内3宗商住地中，湖里区两宗地块成功出让。其中，保利、国贸、联发联合体以99.6亿元竞得湖里区高林金林2021P07地块，成交楼面价43419元/平方米，溢价率7.33%。湖里区湿地公园TOD 2021P0地块则由轨道集团底价92.9亿元竞得，楼面价40400元/平方米。

而思明区的湖滨一里2021P05地块则因无人竞价终止出让，该地块位于思明区湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧，用地面积1.6万平方米，计价建筑面积7.23万平方米，起拍价29.4亿元。

据悉，该地块是近年来厦门商住用地市场中唯一一宗位于思明老城区的地块，处于老城核心板块。地块不仅拥有一线湖边水景，附近还有外国语附小，湖滨中学等学校，一度被市场认为是本轮拍地的“王炸”地块。

上述分析人士也指出，思明区湖滨一里地块位置优越，但地块限制条件较多，对拿地房企的开发实力提出了较高要求。据了解，该地块在总价、销售均价、车位方面均有限制，地块上限价33.7亿元，住宅销售限价75000元/平方米，车位限价60万元/个。此外，住宅户数要求控制在485户以下，最大户型建筑面积不得超过180平方米，144平方米以下户型不得涉及为跃层，销售方面规定一次性全部公开对外销售，采取摇号，限售10年。

流拍之势、保利抢地

在开拍前饱受关注的思明湖滨地块流拍之后，下午场次的出让结果也是不温不火，仅3宗地块底价成交，其余5宗地块接连流拍。分析人士指出，厦门从2008年之后便很少出现土地流拍的情况，此次情况则显得比较特殊。

从下午成交的三宗地块来看，分别是建发与翔发联合体、集美城发、联发以底价摘得，三宗地块分别为翔安新店X2021P02地块、集美灌口J2021P01地块、海沧区马銮湾新城H2021P03地块，总成交价36.1亿元。

相较于岛外的这三宗地块，位于岛内湖里区的两宗商住地则是厦门第三批供地首日的最大吸金来源，两宗地块出让价格均在百亿左右，总成交价达192.5亿元。尤其是高林金林地块，作为当日唯一溢价地块，也成了这轮土拍中的吸睛之处。

据观点地产新媒体了解，高林金林地块在经历69轮竞拍后，由保利、国贸、联发联合体以99.6亿元竞得，楼面价43419元/平方米。该地块位于湖里区06-08五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧，计价建筑面积26.53万平方米，起拍总价92.8亿元，起拍楼面价40400元/平方米，住宅销售限价71800元/平方米，车位销售限价60万元/个。

值得一提的是，这也是保利在岛内拿下的首宗地块。据观点地产新媒体了解，保利近期于集中供地市场较为活跃，除了此次在厦门摘得靓地，在前两日的济南集中供地中以超30亿元摘得五里牌坊棚户区改造项目，拿地金额位居榜首。

此外，湖里区湿地公园地块则是次轮拍地的另一个关注点，该地块位于湖里区06-08五缘湾片区环岛干道与通屿二路交叉口东南侧，由轨道集团底价92.9亿元竞得，计价建筑面积36.72万平方米，起拍楼面价40400元/平方米。该地块定位厦门本岛站城一体、功能复合的TOD示范项目；要求商业部分竣工之日起6个月内开业，开业面积不低于4万平方米 ，办公部分需打造成成长型总部认定标准的科技类、健康类总部。

整体来看，厦门此轮集中供地还是延续了年内土拍市场冷静审慎的风格。尽管“限房价、限地价”给予了房企一定的利润空间，但市场似乎仍持观望情绪。

“特别要看明天岛外的情况，岛外地块的表现才能真正体现出市场的真实状态”，分析人士如是指。

（ HN666）