观点地产网 “安得广厦千万间”，在寸土寸金的香港，新世界发展决定以半价+5%首付出售旗下的300套住宅单位，这掀起的讨论不比其前年宣布捐出农地时少。
12月7日，新世界发展成立的非营利房社企“新世界建好生活（New World Build for Good）”宣布了一项全新的住房供应建议。
新世界发展首阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点，并提供资金给“新世界建好生活”发展有关资助房屋项目，可建300套实用面积在约28 至51平米（300至550平方呎）的一室至三室单位。
据观点地产新媒体了解，该计划具有很强的创新性，除了以“成本价”出售外，新世界发展还提出了“渐进式贷款”来缓解年轻人的早期负担，并表示是一个品质堪比商业楼盘的新单位。
交银国际董事总经理、研究部主管洪灏认为，这是一个非常有创新意义的拐点。
这比空喊口号要来得更让人信服，希望有越来越多的发展商可以跟随这个态度的转变。
“香港房价是名不虚传的全球最贵，普遍的'上车盘'需要约800万港元的车票，这个价格对普通工薪阶层的老百姓(603883,股吧)或是刚入社会计划组成家庭的年轻人来说，基本上是一个遥不可及的梦想。”
据莱坊最新发布的Q2全球房价指数变化，在量化宽松和原材料人工成本压力面前，全球房价正面临不断上涨的压力，中国香港作为全球房价最高的城市，近半年上涨了约3.3%。
洪灏表示，这个通过政府背书，来实现“居者有其屋”的计划，并不是为了打压房价。整个项目以成本plus的方式出售并摊长还贷期限，让年轻人“有自己的房子”这个梦想更容易实现。
具体来看，新世界发展提出了“渐进式供款”模式，让买家以低至5%房价首付置业，起始只需就50%房价（即约市价25%）进行按揭，余下50%的房贷可于成交后十年内，一次性或分阶段供款。
以实用面积约28平米的单位为例，每个单位成本价约为270万港元，若以该价格出售，售价可约等同于市场价格的五折至六折。
其次，买家可以用低至5%的房价来首付置业，并采用“渐进式供款”模式，买家可先就购买单位的50%房价（相当于市场价的25%）来计算第一阶段贷款，余下的50%可于成交后10 年内，一次性或分阶段按揭供款。上述按揭的还款期限，亦跟从现行按揭的设定，一般最长时限为30 年。
与普遍上车盘的800万港元商业楼盘比较，则新世界发展新界西项目计算价值仅为400万港元（50%），同时仅需按照单位的50%也就是200万港元进行按揭贷款，而首付仅需其中的10%也就是20万港元。
如同国内的共有产权房一样，该项目房屋的退出（出售）模式受到了很大的关注。
新世界发展建议买家在成交后首3至5年内不得出售有关单位，而买家须在进行所有按揭后，方可把单位出售。同时，买家亦可在买入单位第十年起，向政府补回地价差额后，将单位在市场上自由出售。
过去，在直接解决住房问题上，港府最为出名的就是“八万五计划”。但从2000年起香港楼市便进入下行通道，房价在极短时间内跌逾50%，多方进行了激烈的讨论，该计划最终在2003年末被放弃，又回到了“老路”上。
另一方面，一直在进行的“公屋”计划对申请者有严格的要求。公屋虽然保障了部分人群的住房需求，但对于香港楼市价格实际并未有影响，依然保持平稳向上的局面。
一位香港年轻人对观点地产新媒体表示，之前的公屋计划其实对于很多处在中间阶层的年轻人很不利，个人家庭的入息审查月收入为12800，二人家庭为19430，其实计划受惠人数并没普及到大多数打工人。
他认为，新世界发展的计划，对于有置业压力的他们来说是一个很好的尝试，但是供应房屋数量很少，相信未来有机会扩大规模。
11月份，香港房委会公布截至9月底最新公屋轮候时间，一般申请者的平均轮候时间为5.9年，较6月底公布的5.8年再恶化，刷新22年新高。至于长者一人申请的平均轮候时间，亦由之前的3.7年，增至最新的3.8年。
在新世界发展项目的申请者资格审查中，除了参照现行居屋的申请人安排外，新世界发展建议可让 25至45岁的年轻人或家庭优先申请。以一人申请者为例，每月入息上限为3.3万港元，资产上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6.6 万港元，资产上限为170万港元。
同时，现时居屋申请者均须为中国香港永久性居民兼首次置业人士。
新世界发展行政总裁郑志刚表示：“我们希望透过房社企，兴建非牟利私人资助房屋，为社会找到新出路，更希望其他企业或机构能够作出类似的尝试。”
按香港政府最新估算显示，香港由2019至2048年的土地短缺约为3000万平方米。
香港最重要的两个明日大峪填海计划和北部都会新区的规划，均是围绕“居者有其屋”计划实行的新增土地和住房供应，一个长久有效的土地问题解决方案。
值得注意的是，新世界发展提出的项目计划位于新界西，十分契合香港政府的施政方针也就是北部都会区的规划和建设。
此次，新世界发展率先提出的解决方案有别于过去直接向政府捐农地，而是一个从地到房的完整计划。
2019年，新世界发展宣布向特区政府、社会企业或慈善团体，捐出300万平方呎（约27.87万平方米）的土地，用于兴建公共房屋及相关设施，以回馈社会、缓解香港住房压力。随后，恒基、新鸿基纷纷跟进相关的支持计划。
值得注意的是，恒基是全港拥有最多农地的发展商，拥有约4440万平方呎农地，遍布新界各区。
洪灏指出，香港发展商手上存有很多农地。他们原本希望与政府商谈重新调整规划，从农转住或商，但是地块在改规划之前是不值钱的。
“如果新世界发展做房屋供应计划尝试，且政府同意改规划，发展商的地升值了，政府有收入，年轻人可以安家立业，这是一个多赢的局面。”
香港运房局局长陈帆表示，港府对任何可以帮助市民置业的措施表示欢迎，其会与私人发展商紧密沟通。
目前为止仅新世界发展有接触政府，他欢迎其他在解决房屋问题上有兴趣的发展商与其联络。
在新一轮博弈中，新世界发展再一次率先给出了自己的回应，而其他发展商依旧处于观望状态，已经完成更新换代的恒基、新鸿基会如同两年前的捐地那般跟上新世界的步伐吗？
香港传真 | 一座城市里的地产漫游与画像。
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