最近，不少城市哼着小曲，踏着小碎步。
悄悄给楼市松绑了！
先说说佛山。
佛山的城市价值还算高，所以松绑的程度比较小，只是下调了二手房交易税率。
12月10号，也就是今天正式执行，之后在佛山转让二手房，个人所得税从原来的2%下调为1%，非住宅个人所得税征收率调整为1.5%。
买卖过二手房的朋友应该知道，如果你的房子，不是五年内的且唯一一套，在二手交易时是需要承担人所得税的。
个人所得税从2%下降为1%，100万的房子，就能省下1万的税费，对二手买卖来说自然是利好。
本来11月，随着信贷的放松，佛山市场已经有所回暖，现在税费也降了，12月，佛山的市场可能还会有所回温。
不过，这在广东也算不得新闻了，此前珠海、东莞、肇庆、江门都有类似的调整。
这一招只能说是政策暖风下的锦上添花，算是利好，但是幅度还是非常克制。
但是佛山之外，有些城市，就很直接了！
三四线城市，在这轮救市战中，救得是最迅速、最精准的。
比如，我老家荆州的隔壁，荆门。
12月1日起，买房直接给钱补贴，不过这笔钱，给的是人才。
荆门市规定，承诺在中心城区工作5年以上的大学生（包含专科、本科、硕士、博士），首次在中心城区购房，给予一次性家庭购房补贴。
不过，具体补贴多少，还在制定之中。
最近关于购房给补贴，传播更广的，是南通海安。
主要是因为，海安是最先实行生孩子减房价的城市。
在海安最新规定中，对于二胎家庭给予200元每平的购房补贴，对于三胎家庭给予400元购房补贴。
讨论很多，但实际上，海安这次，不止鼓励生育，对人才、改善、农民购房补贴幅度更大。
比如海安规定，凡是与本地用人单位签订1年以上的劳动合同，缴纳社保满6个月的人才，在海安购置首套房，按照人才标准进行补贴。
对博士及正高级职称以上人才，按每平米600元给予补贴；
对全日制硕士毕业生或高级技师，给予每平方500元补贴；
对本科学历与技师，给予每平方米400元的购房补贴，
对全日制大专生给予300元的购房补贴；
本科及以上学历，就能享受400元的补贴，如果这些政策不能叠加，生三孩的400补贴，吸引力极低。
除此之外，改善购房也在鼓励范围。
只拥有唯一住房（原房屋无电梯）的60岁以上老年家庭群体，房源为预销售商品房项目的建筑面积144㎡以下（含），在市场价格基础上给予300元/㎡的优惠；
这一点，已经暴露了海安的急迫。
比起三胎，在三四线城市，改善购房才是最主力购房群体。因为在这些城市，大家真的不缺房子，只是说房子比较老，或者是农村的自建房罢了。
市场真正缺的是好房子，是改善住房，反而从农村搬到城市，从自建房搬到商品房，是这些城市购房的主力。
所以真正落到海安楼市，生孩奖励房子，影响应该很小，对改善群体，以农村群体的鼓励，反而更加有效。
所以，农民群体也在刺激购房之列：
挂钩复垦弃宅进城农民群体，购买预售商品房，凭挂钩复垦协议，在市场价格基础上给予600元/㎡的优惠。
所以，海安的买房补贴，给的是雨露均沾，到底利好了谁？
答案实际上可能是楼市！
除了上述这些城市，重庆万州区、河南的开封、河南新乡、河北保定，一众三四线城市，齐齐推出了购房补贴！
一场隐蔽的救市热潮，已经打响！
不过，只有三四线城市在救市吗？
其实，最近市场不好，很多核心城市也有试探的举动。
除了前文说的克制的佛山。
此前更轰动的沈阳，传闻限购限售政策全面放松；
广州也传过可以绕开二手房指导价，直接按照成交价进行贷款；
前两天，东莞也是上演一出限购放松又辟谣的大戏。
当然，这些消息，现在全部都被定义为谣言。
但实际上，就广州和东莞来说，不全是谣言。广州确实有两家银行，可以绕过指导价贷款。东莞少数新盘，中介也说不要名额就能买。
只不过，看到限购限售放松，就可以完全判断，这些政策绝不可能成真，为什么？
大家应该都能感受到，这步子跨的太猛了，简直是跟政策作对。
再看看荆门、海安这些城市的政策，之所以能留下来，一方面是因为三四线城市，现在市场实在不景气。
根据易居研究院数据报道，现在全国百城库存数据连续36个月同比正增长，已经创下5年新高，而这些压力基本集中在三四线城市之上。
大多数三四线城市，今年行情冷淡，是连口热汤都捞不着，新房太多，根本卖不完。
所以哪怕局部市场松绑，也不会带来房价大涨，耽误现在已经稳定的房住不炒大局。
像海安、荆门这些三四线城市的出现，不是巧合，而是必然，接下来还会越来越多。
另一方面，也离不开这些城市，对政策走向的精准把握！
刺激楼市，得往政策鼓励的方向去刺激。
放开生育，那就给与三孩、三孩家庭购房补贴；
鼓励刚需，那就给予首套房契税、税率优惠；
鼓励人才，那就给予人才购房补贴、安家费等等；
看清楚这点，就能明白，现在市场与政策博弈的答案在哪：
想要全面解绑楼市，取消限购限售，基本是做梦。
但给刚需、人才、生育人群给购房补贴，是被鼓励的。
只不过，三四线城市很懂政策，但是三四线救市来的再快、再直接，也很难回到曾经的巅峰了。
往北望望还是省会的哈尔滨，10月10日打响了救市的第一枪。
颁布了“十六条”人才政策，力度和诚意都不差，比如符合当地条件的人才，买首套房最高可获10万元的购房补贴，而新市民买首套房还可以享受一次性发放1万元的购房补贴。
但即使如此，我整理房价地图发现，11月哈尔滨还在大跌，环比跌幅高达9.3%,已经回到了2018年，跌得姥姥都不认识了。
想起来前段时间，看到的一句评论，还颇有些道理：
很多三四线城市，今年可能就是最后一次涨价，现价的价格，可能就是最后的顶峰。
年底，本来就是个容易感性的季节，也再次提醒大家：
三四线城市，救市再急、再直接，不自住绝不买！
一线、强二线城市，看好政策松动，就要注意进场捡漏！
本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（李显杰 ）
加载中,请稍侯......