父母把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

自古以来，房产在家庭中占据的地位都无足轻重，对很多普通家庭来说，房产或许就是众多家庭最值钱的东西了，更是很多财富阶层青睐的资产配置之一。而家族财富传承中最广泛最常见的资产也是房产。

尤其是当下，房价居高不下，一套房子动辄几百万上千万，更成为家庭纠纷中普遍争夺的对象。所以，在处理房产问题时，一定要谨慎谨慎再谨慎。

一方面房价高，另一方面房子很重要，所以，很多父母希望能帮孩子一把，很多直接给他们买房，但也有的就会通过一些方式，把房子留给子女。很多父母想把房子过户给子女，就通过继承或赠与的方式将名下房产留给子女。

其实，除了继承和赠与，还有一种方式也可以达到该目的，那就是买卖过户。这种方式跟继承和赠与相比，优势劣势都有。我们具体来看看。

1、继承

按照法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么父母去世后，独生子女自然就是法定继承人，没有纠纷。但如果是多个子女，那么如果想给某一个，那就需要遗嘱继承了。

优势：继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有增值税、个税和契税，成本最低。

劣势：继承过户如果父母健在是不能办理的，但手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。

2、赠与

房产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。由此可见，赠与对象不只是限于子女，可能是亲属或朋友。在房屋赠与的时候，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。

赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。当然根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与除了一些登记费用以外，主要是契税，而非直系亲属间的赠与则视同为买卖。

优势：房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。

劣势：赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房，将被征收20%个税。满5年且是唯一住房，满五唯一免征。

3、买卖

房屋买卖就不用说了，最常见的过户方式，是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上没区别。但相比继承和赠与需缴纳较多的税费，不同的情况，费用不同。

优势：干脆直接，无需太多繁琐的手续和流程。

劣势：相比继承和赠与，需缴纳较多的税费。

综合下来，单纯从费用上讲，继承过户费用最少，其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。但继承受条件限制较多。如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。

对于房屋买卖过户，虽然税费相对较高，不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。总的来看，还是买卖过户更简单便捷省心，父母把房子卖给子女可能最划算。当然也要考虑一些城市限购政策问题。

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（王治强 HF013）