区域市场综述
根据中指数据CREIS（点击试用）监测，2021年11月-2021年12月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘79个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比27%。新开盘价格保持平稳，住宅产品去化效果呈现差异化，重点监测项目武汉中建星光城，重庆融创雲鼎城，成都中德麓云，南昌华润万象城悦府等，由于区位价值明显、周边配套较成熟、品牌口碑良好等原因，开盘当天实现热销。
武汉：7个纯新盘入市，东湖高新(600133,股吧)区推盘8次
开盘项目以老盘加推为主，远城区占比29%。
1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大
2.共14个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比11%
3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比提升
中建星光城（2021.11.24）
价格优惠：无
认购去化：2021年11月24日推出18、25#楼毛坯房源共442套，首日去化100%。
客户定位：刚需及改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：项目位于光谷新中心板块，属武汉经济和产业发展最为迅猛的区域，被广泛看好。
2、交通优势：项目步行可至地铁11号线和2号线南延长线，距离三环线也较近，自驾和公共交通出行都非常便利。
3、配套优势：光谷新中心区域内规划配套完善，龙湖天街、大悦城(000031,股吧)、光谷创新天地等大型综合体已落地，其中大悦城购物广场即将开业；区域大型商业空白即将填补，加上项目自带的幼儿园、周边的光谷第二十一小学、光谷第一初级中学等教育资源，后期的生活配套非常完善。
项目缺点
项目距离光谷生物城以及石门峰名人纪念公园较近。
万科光澜道（2021.12.1）
价格优惠：综合毛坯9折，额外优惠一万
认购去化：2021年12月1日首开推出2、4、5、6、8#楼精装修房源共1173套，首日去化80%。
客户定位：刚需改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：项目位于白沙洲三环内，区域价值正加快兑现，是武汉购房群体最为关注的板块之一。
2、交通优势：项目位于地铁12号线凌吴村站正地铁口，周边还有主干道白沙洲大道；项目自带幼儿园、13万方洪山万科广场，加上周边配套，未来生活非常便利。
3、价格优势：项目推出折扣优惠力度较大，开盘带精装修成交均价低于周边毛坯竞品，价格优势明显，加上万科品牌保障，性价比突出。
项目缺点
区域界面一般不佳，待改善。
重庆：全区推盘量持续减少，去化放缓
开盘项目中多为老推新项目，纯新盘1个。
1. 价格方面，均价上涨，优惠盘套数占比达38.7%
2. 共2个项目开盘售罄，3个项目当天去化低于30%
3. 推盘产品中，5个项目推出改善型产品
融创雲鼎城（2021.11.10）
价格优惠：开盘当天一口价销售
认购去化：2021年11月10日开盘，本期推出16套毛坯房源，开盘当天认购16套，去化率100.0%
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位价值明显。项目是融创深耕重庆，继两江新区国博城、江南新城融创·欧麓花园城、西部新城重庆融创文旅城之后，以城市发展眼光布局科学城的又一战略之作。项目地处科学城起步区，政商中芯城板块，坐拥两纵五横四轨立体交通网络，是整个科学城连接两江新区的重要枢纽板块。
2、有发展潜力。项目距二横线直线距离约1公里，未来土主隧道（在建中）、礼嘉大桥（在建中）可快速直达礼嘉商圈，玩转龙湖礼嘉天街与欢乐谷，通达机场；此外，还可近享区域内的重庆融创文旅城、奥特莱斯（在建中）精彩生活。
项目缺点
项目周边配套有待兑现。
荣安九龙壹号（2021.11.11）
价格优惠：开盘当天98折销售
认购去化：2021年11月11日开盘，推出47套毛坯房源，开盘当天认购8套，去化率17.0%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、交通便利。项目位于老城改善区，临近杨家坪正街、龙江路、南北大道等道路，周边交通路网成熟，自驾出行较为便利；周边公交经过线路较多，并且项目临近轻轨2号线杨家坪站、18号线滩子口站（在建），公共出行也较为便利。
2、配套齐全。项目周边有综合商场杨家坪商圈、万象城、龙湖西城天街、富安百货、新世纪百货、大洋百货等；其他黄桷坪涂鸦街、交通茶馆、501艺术基地、五洲世纪文创中心；九龙半岛未来规划漂浮城市、校园城市、 当代艺术中心、九龙天地、水晶广场等。
项目缺点
项目临近龙江路和龙江支路，有一定噪音影响。
金地格林春岸（2021.11.20）
价格优惠：开盘当天98折销售
认购去化：2021年11月20日开盘，推出48套毛坯房源，开盘当天认购25套，去化率52.1%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、小区周边环境好。项目位于大滨路（马桑溪古镇旁），附近古镇、公园比较多，规划中的崖线公园群风景极佳，居住环境很好。
2、附近商业配套集中。项目周围有万达、九宫庙等商圈，吃喝玩乐购都很方便。
3、出行较为便利，项目通达性较好。项目周围有“三横、五纵、三轨”，公共交通出行及驾车出行都很方便。
项目缺点
目前12、25号轻轨还未建成，轨道交通还不是十分便捷。
华远海蓝城（2021.11.22）
价格优惠：开盘当天98折销售
认购去化：2021年11月22日开盘，推出50套毛坯房源，开盘当天认购16套，去化率32.0%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、匠心打造重磅作品。该项目是京派国企重磅作品“海蓝系”首次落笔重庆，是华远继西安、佛山等地海蓝城IP产品之后的自我超越力作。华远·海蓝城整体以洋房为主，联合精品高层及近Block商业街区等业态，于南重庆CAZ中央活力区，精筑43万方滨江低密住区，为长江巴滨岸画上精彩的一笔。Hi平台落地，打造全龄段儿童成长体系，引领社群文化的多元化运营，并联袂龙湖物业，为重庆力绘海蓝生活。
2、有发展潜力。项目位于巴滨路，周边有较多在建项目，未来可期。
项目缺点
周边配套有待完善。
成都：10个纯新盘入市
开盘项目以老盘加推为主，中心城区占比33.3%
1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。
2.推盘产品中，刚需改善型及改善型为主，精装房占比上涨。
麓云小区（中德麓云）
价格优惠：无
认购去化：2021年11月24日推出2、4号房源共248套，首日去化率100%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：地处热门的万安板块，较好享受资源辐射
2、品牌优势：开盘口碑良好，品牌活力较大。
3、项目优势：绿化率高，设施齐全，医疗、购物便捷、装修交付
南昌：共计5个项目，2次加推开盘
1.价格方面，项目加推价格保持平稳。
2. 推出房源数量一般，整体去化率一般。
湖城大境·金地广场（2021.11.20）
价格优惠：高层13000元/平（含精装3209-3384元/㎡），当天认购95折。
认购去化：本次（2021年11月20日），项目首开，推出7、8、11、12#（24F）共376套房源。去化约40%。
客户定位：刚需，刚改
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位：项目位于高新区，门口有瑶湖西大道或瑶湖西三路，出行无堵车风险。周边直线1km内有5个公交站，3公里内有2条地铁线，公共交通较为便捷；项目自带20万方商业配套，包含五星级酒店、购物中心、红场金街、商务办公全方位业态；约6公里内有新城吾悦广场、奥体天虹、新力都荟广场、九方购物中心（在建）。政府重点打造的区域板块--9000亩的中国科学岛。
2、教育资源：小区自带4000平幼儿园，距师大附中附小学校(小学+初中)，约300米距离，(学区待划分）;直线3km范围内有11个幼儿园; 7个小学，如昌东镇东谢小学、南昌高新区艾溪湖第二小学、昌东镇楼厂小学、高新区第二小学、中尚小学等; 1个中学：昌东一中。能够极大满足客户对学校的需求。
3、品牌：2012年上市的国企地产品牌，2020年获得联合资信主体长期信用AAA评价，资本市场高度认可。中国十强开发商，三道绿线，资金实力稳健。金地物业：2009~2021连续十三年荣获中国物业服务百强企业，客户满意度达97%。金地在其他城市的项目口碑尚佳，在南昌的首盘首开，品牌值得信赖。
华润万象城悦府（2021.11.29）
价格优惠：均价18350元/平 (精装4033元/平）。
认购去化：项目加推16#，18#高层两栋，共推出248套房源，截至当日整体去化248套，去化率约100%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、价格优势：华润项目开盘均价18350院/㎡，价格受到限价影响，低于周边二手房均价，买中房源即赚钱，大批购房者申购，整体摇号中签率1.8%，供不应求，历次开盘基本都全部售罄。
2、区位及生活配套：本项目位于红谷滩红角洲板块，地处地铁2号线前湖大道附近，直线距离约0.6公里，未来将打造成商务CBD，极具溢价潜力，出行较为便捷。项目周边配套较为齐全，涵盖学校、医疗、商业、公园等，而且可以夜观赣江景色，地段价值高。
3、教育和商业配套：项目周边教育资源较为完善，有江西广电绿湖幼儿园，博雅幼儿园，内部自带幼儿园。中小学有南昌航空附属小学，南昌大学附属小学，南师附小（九龙湖分校），南大附中，南昌市十九中等，能充分满足客户对学区的要求，且项目自带万象综合体，未来将成为红角洲重要的商业购物中心。
本月开盘
表：11.01-12.08 部分项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：2021年12月-2022年1月部分项目开盘信息
本文首发于微信公众号：中指研究院。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（王治强 HF013）
加载中,请稍侯......