商业密码12月12日（邵峰）消息，近日，不少购买二手房的消费者可能发现目前市场价格已经趋于稳定，不仅单价有所下滑，更是可选择的房源较多。根据上海披露的数据显示，今年11月，上海二手房单月成交量为1.5万套，在成交价格方面，11月也创下了今年以来的最低价，均价为3.8万元/平方米。11月的交易量较10月环比上升了15%，但相较6月2.8万套的成交量，11月的成交量已经下降了46%。
上海市浦东新区不动产登记交易大厅今年初“人头攒动”的场景已经不复。该交易中心工作人员表示：“由于市场行情不好，今年下半年相较年初来说，前来咨询和办理业务的市民数量减少了一半多。”
据了解，上海继杭州之后也开始推行买方和卖方“手拉手”签约模式，房地产交易“去中介化”明显。方便人民群众存量房买卖合同网上签约，即日起在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务。
虽然先后在二手交易平台出现一些热点房源，比如“狂降800万、业主急需讨厌狂甩”等套路营销，虽然引起很多购买者的关注，但后来结果并不明显。由于该套路炒作是利用“先上调再降价”方式营造出来的假象。
另外，还有一些房企采用低价的方式进行倾销，由于价格确实实惠，所以引起了不少购房者。
据数据显示，在今年7月至9月，上海二手房市场的成交量分别为2.4万套、1.8万套、1.2万套，呈现出连续下滑状态。直至今年10月，成交量才环比增长了8%，但仍旧在市场底部徘徊，和2020年同期相比更是下降了53%。
11月的成交均价也创下今年以来的最低，已降至3.8万元/平方米，和10月的3.9万元/平方米相比每平方米下降了1000元。
可以看出上海推进去中介模式对于稳定房价有着较为显著的收效，尤其是房屋价格与市场交易已经趋于理性，投机行为已经彻底减少。从政府角度看去中介化并不是其本意，其核心主要是让价格信息透明化，使房屋交易更便捷，房屋中介回归本质，不能再采用操作房价的方式扰乱市场，而是以服务消费者形式，未来房屋中介要在如何提供服务上下功夫。只有提供服务质量和性价比等方式才能在市场上获得存在的一席之地。
（王治强 HF013）
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