连续拓展产业园业务 金融街物业借规模扩张提振估值

观点地产网 自去年登陆港交所以来，业内对金融街(000402)物业的印象多离不开位于北京项目较多、对母公司依赖等。近期该公司的一些动作，释放了一些新信号。

最新动作发生于12月13日，金融街物业通过控股子公司与北京弘缘物业管理有限公司设立合资公司“北京鼎业金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司”，双方分别持股51%、49%。

根据发展规划，合资公司将计划承接由北京华隆鼎业投资管理公司开发位于北京市丰台区域的鼎业文化产业园。

观点地产新媒体了解，自10月以来，金融街物业已陆续成立三家合资公司，通过合作方式获取了东营、武汉、南京等地的多个项目。

这也延续了今年以来的发展基调，持续的收并购和合作成为金融街物业保守经营下扩大规模的重要一步，涉及医疗、市政、产业园等不同项目业态。

物业拓展

值得一提的是，金融街物业10月以来新设的三家合资公司，项目业态均不同程度包含产业园。这与时下热点契合，但于金融街物业而言，过往业务并未有过涉及。

金融街物业于12月13日宣布合资成立的北京鼎业金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司，注册资本为500万元，主营业务为物业管理及相关服务。

合作方北京弘缘物业成立于2021年，是由北京华隆鼎业投资管理公司的法定代表人投资设立，负责其公司开发的鼎业产业园等项目的物业管理。而北京华隆鼎业是北京市丰台区花乡樊家村集体所有制经济组织。

公告显示，合资公司所承接的鼎业文化产业园，业态涵盖人才科技文化大厦、医疗产业用房、酒店和餐饮、公寓、体育设施广场、体育馆和运动康复中心。

据观点地产新媒体了解，鼎业文化产业园号称是继樊家村自人才大厦、天坛生活广场之后，又一个自筹自建的村集体产业项目，并被誉为“北京市首个健康文化产业园”。项目地上总建筑规模约12.5万平方米，2019年7月28日正式启动建设，计划2021年2月封顶，2023年交付使用。

在此之前10月8日，金融街物业还通过金融街第一太平与北京冠宇物业管理有限公司设立合资公司“湖北金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司”。合资公司注册资本500万元，由金融街第一太平持股51%。

湖北金融街第一太平主营业务为物业管理及相关服务，根据发展规划，合资公司将计划接管位于武汉市和南京市的多个物管项目，提供全权委托物业管理服务。项目业态为国家级文化创意产业园区、办公楼、文化创意空间、文化消费体验街区、住宅和医院等。

11月5日，金融街物业第一太平继续与东营昱晟物业管理合资成立“东营金融街物业管理有限公司”，新公司未来计划承接东营昱晟物业管理有限公司的母公司东营高新控股集团有限公司开发建设位于中国山东省东营区的高新区创业产业园(科创小镇)、东营胜利石油科技创新园二期等多个项目。

除了产业园物业，金融街物业目前进一步拓展了其他业态。11月29日，金融街物业与金融街集团订立股权转让协议，据此收购北京永泰恒卫生服务有限公司100%股权，代价为345.18万元。

上述目标公司北京永泰恒主要从事北京西城区卫健委及医疗机构的后勤服务工作，截至2020年底，永泰恒共承接物业服务项目11个、社区卫生服务中心15个、职工食堂项目12个。

金融街当时表示，收购有利于丰富本公司在医疗机构后勤物业管理方面的运营经验，进一步提升在公建类物业服务领域的市场竞争力。

规模诉求

2020年6月18日，通过港交所聆讯的当天下午，金融街物业举行了线上的IPO新闻发布会。金融街物业计划扩大地域覆盖范围，并拟将此次集资额的60%用于寻求战略收购及投资机遇、新设分公司及附属公司。

在上市之初，金融街物业曾表示会优先选择专注于商务物业的物业管理公司，亦考虑在物业管理产业链下游具有稳定经营业绩及发展前景的公司，以便补充业务运营。

其中，头两年将首选位于京津冀地区、长三角及大湾区的现有城市群目标，并计划自2023年起在成都、重庆、武汉等西南及华中各大城市寻找机遇。

金融街物业举例时提到保安公司、清洁公司及园艺公司，一年半后的现在，金融街物业以实际行动更新过去的说法。

从扩张的角度观察，早在今年2月，金融街物业已曾接连成立两家合资公司。

于2月10日、2月23日，分别成立北京金融街新城物业管理有限责任公司、德州金融街地标之都物业管理有限公司，所占股权比例均为51%。项目业态则包括独栋办公楼、商务大厦、智慧农业产业大厦及配套公寓、商业设施等。

上半年，金融街物业已签约的公司有三家，尚未并表的亦有三家。截至6月30日，公司新增面积中，来源于第三方开发商项目的在管建筑面积约426万平方米，占总新增面积的 65.8%。

在今年中期业绩会上，金融街物业管理层向投资者表示，对公司未来的发展抱有很大信心。接下来不管是在收并购、还是公开市场招投标，或者是合资合作方面，将会三管齐下，所有动作会同时进行。

管理层同时提到，“现金及现金等价物已经高于现在所谓的市值，说明现在是一个抄底的好时候，当下市值被严重低估了。”

在同批上的物企中，金融街物业的各项排名并不靠前。仅就市盈率来看，在金融街物业之后，弘阳服务、正荣服务分别于2020年7月7日、7月10日上市，而截至目前，金融街物业、弘阳服务、正荣服务市盈率分别为9.74、13.36、18.37，历史最高分别为42.29、44.72、78.93。

一连串动作能否帮助金融街物业跳出低估区间还未可知，但无论是从实施频率，还是经营成效上来看，或许都需要一些时间才能传导至市场中。

截至12月14日收盘，金融街物业每股报3.88港元，当天累计涨3.47%，与同行大幅下跌形成鲜明对比。此前两个交易日，该公司股价触及52周最低值3.59港元，同期每股净资产为3.47港元，距离破净仅一步之遥。

（ HN666）