新兴的商业越来越多，据赢商网统计2022年云南预计有22个项目开业，总体量为171.2万平方米，其中昆明的项目占据其中的9个，居于全省的领先地位。但是相较于往年，数量有所下滑，但是品牌方、消费者，投资者的目光仍旧集中于项目本身的打造上。优质项目进入昆明，对于其的商业格局的提升有重要的意义。
通过赢商网大数据排名、媒体调查以及网友关注度等维度，赢商网收集了昆明近几年即将开业的商业体，初步筛选了以下十个“昆明期待商业体”。其无论是在地理位置、公共交通，还是业态布局、空间打造上都独树一帜，具有引领作用。
SKP
开发商：昆明华联云尚置业有限公司
预计开业时间：2024年
商业面积：18万平㎡
项目位置：五华区东风东路和北京路西南方向
“店王”确定落位的第四个城市，亚洲最赚钱的单体百货之一
图片来源:北京SKP微信公众号
自2007年北京第一家SKP开业后，从2011年开始北京SKP连续十年蝉联全国单体商场业绩第一。2018年，SKP中国第二家店在西安开业，2019年，西安店业绩直逼42亿元。如此亮眼的成绩使得SKP获得了“店王”的美誉。
作为第四个SKP确定落位的城市，昆明的东风广场CBD打造一直备受关注。其范围东至白塔路，南至金碧路、拓东路，北至人民路，西至华山东路—象眼街—端仕街—祥云街一线。致力于打造昆明高端消费商圈。2020年恒隆广场开业后，其业绩直逼上海等一线城市，可见，昆明的高端消费市场内力深厚，同时昆明本身高端品牌也是短板。
昆明华润万象城
开发商：华润置地有限公司
预计开业时间：2023年
商业面积：15万平㎡
项目位置：官渡区环城南路与东郊路交叉口
良好的运营口碑，为旧改项目注入保障
万象城作为华润置地下的高端商业产品线，主要分布在一二线城市核心地段，在国内的商业中具有一定的代表性。并且在品牌的引入上，万象城通常以高端奢侈品牌、首店为主，对于昆明高端商业市场又将是补足。
此次华润置地在昆明选址的万象城位置绝佳，靠近四号线地铁口，是一环边上至二环内最大的旧改项目。五里中央商务区作为二环内城中村改造项目，同时也是昆明有史以来二环内开发面积最大的项目，被纳入云南省“四个一百”重点项目。华润置地的加入为项目开发注入了有力保障，万象城模式的引入将充分挖掘地块价值，改写昆明商业格局。
金俊广场
开发商：俊发集团
预计开业时间：2022年
商业面积：15万平㎡
项目位置：盘龙区东风广场北京路与尚义街交汇处
两家本土企业打造的高端商业MALL，东风广场优势位置
金俊广场是俊发春之眼的商业部分。其名字的由来是由金格和俊发两家企业的合体。在东风广场CBD的打造中，该商业体是由两家本土企业打造的高端商业MALL，整体对标隔壁的恒隆广场。是本土少有的尝试，因而尤其引人关注。
相较于附近的购物中心，金俊广场更能更准确的抓住昆明本地人的喜好。同时，SKP未来有可能和春之眼地底联通，强强联合，更有看点。
龙湖昆明时代天街
开发商：龙湖集团
预计开业时间：2023年
商业面积：13万平㎡
项目位置：巫家坝地铁站附近
巫家坝核心商圈地段，昆明首座龙湖天街
巫家坝作为昆明市投资约605亿的自贸重点发展区域，拥有无限的商业潜力。龙湖昆明时代天街，位于巫家坝交通的“黄金十字中轴”，用“天街效应”叠加“TOD”的超级发展模式，辐射的高质量客群可达132万。
同时该座龙湖昆明时代天街，是昆明的首座天街，整体定位为“精致摩登生活秀场”，致力于打造时尚先锋中心、生活欢聚中心、家庭服务中心、商务交流中心，以摩登姿态，引领新时代潮流风尚。
昆明旭辉广场
开发商：旭辉集团
预计开业时间：2023年
商业面积：13万平㎡
项目位置：北市区北京路东·沣源路与严家山路交汇处
与红星美凯龙(601828)联手打造昆明北市区最大的商业集群
旭辉广场与红星美凯龙练手打造的星辉商圈是北市区目前最大的商业集群，其的规划是对北市区乃至整个昆明大型商圈空白的补全，满足现有的存量的商业不足以支撑和满足的周边庞大人口基数的需求。
星辉商圈紧邻龙头街和北部气站，位于北部山水新城于北市核心区域交汇处，南面承接传统成熟区，北面连接大片盘龙区山水新城新兴板块，周边小区几乎全部交房，人口密度大；旭辉广场+红星美凯龙，两座商业业态相互补足，相互加持，影响力可辐射整个昆明。
昆明Livat荟聚
开发商：英格玛集团
开业时间：2022年
商业面积：12万平㎡
项目位置：五华区小屯路
“宜家蓝盒子+荟聚”，昆明西市区聚会体验中心标杆
3月30日，昆明市自然资源和规划局网站发布《昆明宜家家居商场建设项目建设工程规划许可批前公示》中的项目效果图便透露了昆明宜家家居升级为“Livat荟聚”。
以“宜家蓝盒子+荟聚”为基础模型，重视打造体验性的场景。以多维度营造愉悦的“聚会”空间。10月底，宜家家居在昆明开业，当日火爆的客流证明了该品牌在消费者心中的期待程度。
但是单一的宜家家居很难在西市区形成持续的吸引力，荟聚的开业，将带入大量的品牌，形成新的竞争力。
西山海乐城
开发商：海伦堡集团
预计开业时间：2023年
商业面积：15万平㎡
项目位置：西山区人民西路与西园北路交汇处
昆明西市区新商业动力，补足改片区商业缺失板块
海伦堡商业在西南地区的第二座海乐城，地处片区交通核心区，周边大型、重点金融商务综合项目、各大高校、知名医院集聚，辐射昆明市政、商务核心群体，吸附近千万消费力，快速通达全城。补全了西市区大型商业体缺失的短板。
集购物中心、星级酒店、LOFT公寓于一体，自带2000+停车位，持有商业面积约13万㎡，涵盖主力店、服饰零售、生活娱乐、国际美食、儿童配套、商务休闲等多品类的城市综合购物生活中心。
昆明七彩万科里
开发商：万科企业股份有限公司
预计开业时间：2022年
商业面积：5万平㎡
项目位置：西山区金湖路筑友·双河湾金榜苑东南侧约80米
万科云南首个商业项目，打造滇池周边商业标杆
在进入昆明之前，万科在西南地区的成都、重庆已有一定的商业运营经验，通过对品牌的精细划分配比，新兴品牌矩阵培育等运营手段，打造城市标杆项目，紧围绕围绕“MALL and MORE”的理念推进深化布局。
昆明七彩万科里，云南万科首个商业项目，首个呈现的万科里产品，并致力打造“潮流社交空间、亲子互动天地、迷人美食风味、生活美学发生地”，也将弥补昆明在滇池沿线周围商业的短板。
昆明南屏茂
开发商：金泰公共设施开发利用有限公司
预计开业时间：2022年
商业面积：3万平㎡
项目位置： 五华区南屏街
核心商圈“下沉”发展，新潮娱乐餐饮新地标
南屏街位于昆明老牌商业圈三市街商圈的核心位置，其本身就具有其他商圈无法比拟的优势。随着轨道交通的日益成熟，底下商业街的价值逐渐凸显。作为市区核心，南屏茂的商业价值不可低估。
南屏街整体租金高达1000元/㎡以上，是昆明次级商圈的2倍。各类新兴商圈的出现，依旧难以撼动其地位，各大品牌商家的必争之地，商圈内的商铺近乎一铺难求。
自2018年底起，商务部在11个城市就开展首批步行街改造提升试点工作。2019年，11条步行街总客流量和营业额同比分别增长22.6%和17%。南屏茂的开业必定再次拔高商业级别，人流、营业额也将获得新的增长点。
昆明永和广场
开发商：江东集团
预计开业时间：2023年
商业面积：10万平㎡
项目位置： 北市区北京路与康体路的交汇处
潮流夜生活新标杆
被多个成熟的商业环绕，商业氛围浓厚。永和广场以“醉辣嘈 夜昆明”为定位，紧贴“夜经济”这一热点，探索最“辣嘈”的生活方式，感受最昆明的夜生活。
整个项目融合创意文化、娱乐体验、网红餐饮、运动潮流于一体、集合特色品牌形象店/旗舰店、强调具有体验感及品质感的室内外空间，打造城市级开放式高品质社交和潮玩目的地。
整体上来说，十大期待项目都具有一定的补充性。一方面，SKP、华润万象城、金俊广场等都是瞄准了高端型商业，补足了昆明在高奢品牌方面的短板；另一方面，则是为相应的区域带来了新的商业机遇，补充了该区域已有商业不足以支撑居住者消费者的需求，例如旭辉广场与红星美凯龙合作打造商圈、南屏茂开拓三市街底下板块等。
昆明在即将到来的2022年，将踏入一个新的商业元年，某一区域商业独大的局面逐渐被打破，消费者也将拥有更多的消费选择以及消费体验。
（王治强 HF013）
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