据赢商大数据监测，近10年来国内社区型购物中心平均每年新开业项目超过155个、体量逾850万㎡，年均增长率达到29%，增长迅猛，未来社区商业规模也将进一步扩大。随着众多商管企业入局，竞争加剧，这使得国内社区商业的运营者不得不变被动为主动思考。
伴随着存量时代的市场环境及消费者行为的变化，促使城市商业格局逐步从商圈概念转变到生活圈概念。在传统理念中，社区商业是交易、便利、刚需的功能化产品。如今，人们更趋向于在居住社区周边完成生活中的商品消费和服务体验。因此，社区商业的角色发生了变化，转向为家庭的“第二客厅”。可以说，从满足基本的便利和日常生活所需，到对个性、文化的精神生活追求，社区商业更多承载和满足的是社区居民对品质生活的向往。
对已经入局社区商业的卓越来说，正是瞄准了这一机遇，但想抢占最佳“位置”绝非易事。如何才能在激烈的竞争中找准发力点，打造具备“卓悦”特色的社区商业项目？卓越商业给出了自己的想法：一是做消费者心智中的“邻居”，瞄准周边社区居住家庭客群，定位不仅是为了商业的规划落地，更是对社区美好生活的描摹；其次是做消费者心智中“家的延伸”，通过梯度化的业态组合、品牌优选以及多场景的打造，为品质社区生活打下了基础。
那么，作为沙井中心区明年首发的商业项目，沙井·卓悦时光将如何演绎“家门口的品质生活”？本篇我们将试着剖析一二。
抢滩沙井中心区
瞄准3公里内的家庭客群
近年来，沙井释放出标志深圳西部中心的“雄心壮志”，而陆续出台的大空港、海洋新城、城市更新、古墟活化等政策和产业上的高规划，又使沙井的商业价值凸显，万科、星河、京基、华侨城、鸿荣源等知名房企早已以不同的方式入局沙井，促进片区面貌焕新，有望晋升为城市级大商圈。
// 片区产业升级，新老商圈共生共赢
据悉，未来5年，沙井将重点发展总部经济、科技研发、现代服务业，打造深圳西部中心智创高地，形成智能产业集群、国际海洋产业高地和商务配套集聚区。如今，沙井正如火如荼地筹划或开展的项目就有共和智造基地、后亭科创基地、沙头新兴产业基地、国际会展商务中心、海上田园、华润金蚝小镇、融创冰雪城等，沙井的产业和经济潜力无可限量。
而源源不断的产业和人口导入，必然形成新的市场机会。沙井·卓悦时光占据沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处的绝佳地段，所属的沙井大街商圈将承接外溢的消费需求，新商圈呼之欲出，与老商圈共生共赢。
// 高质家庭客群基数攀升，品质社区商业机会来了
作为沙井中心区域明年首发的商业项目，沙井·卓悦时光提前填补了区域商业空白，自身更涵盖住宅、商业、商务公寓、幼儿园等综合性业态，形成完整融合有机生态体系。在抢占新商圈红利的同时，沙井·卓悦时光所在1.5公里辐射范围内，汇聚着万科翡御郡府、万科翡丽郡、盛芳园等超过5个成熟小区，覆盖18.8万中高端消费客群，还有5座幼儿园、6座小学、3座中学及职校环绕，亲子教育及娱乐消费需求活跃。
更值得关注的是，未来5-10年内，伴随着新产业发展带动的工作就业人口，以及金蚝小镇、融创冰雪城等带来的旅游人口，区域内还将迎来庞大的数以百万计人口增量。这些“新贵”居民，是具有高知高薪的更年轻中产阶层、白领等群体，其对品质消费的需求也将更高，沙井品质社区商业机会来了！
定位沙井品质生活新灯塔
打造家庭“第二客厅”
错位老商圈吸纳一站式的家庭客群，并结合对周边潜在客群的深入洞察，沙井·卓悦时光定位为沙井品质生活新灯塔，聚焦“家的延伸”概念，商业体量4万㎡，地上四层、地下一层，提供极致便利与服务、温暖关爱与陪伴的生活方式。
// 梯度化业态组合，品牌优中选优
从社区商业的需求满足及延展来看，社区商业的业态组合趋势将呈现梯度化模式，即以社区生鲜等日频刚需消费业态为核心，进一步丰富网红餐饮、精品零售、儿童亲子等业态，不断提档升级。因此，沙井·卓悦时光虽然体量不大，但招募的品牌都是小而美且优中选优，紧扣品质社区新生活的愿景。
项目将自身的业态划分为社区、欢聚、成长、分享四个维度：
社区——配置3000㎡京东七鲜超市，既满足家里老人的日常采买所需，其新零售的模式亦契合了时下年轻人“线上下单，配送到家”的快速便利要求；
欢聚——引入兼顾天南地北不同口味的正餐连锁品牌，以及深受年轻人欢迎的奈雪、丘大叔、卡玛王子等新式茶饮烘培品牌，打造沙井片区的“网红食堂”标签。
? 成长——引入1000㎡奇乐儿大型儿童游乐场，另外还联合宝安图书馆，开设亲子共享书屋，让家长和孩子彼此陪伴阅读，共享成长时光，打造家门口的一站式教育玩乐平台。
分享——汇集美好体验的场景化空间及服务，满足情感诉求，带来幸福感与归属感。
// 丰富的组合商品，释放消费潜力
更值得一提的是，作为一个社区商业项目，沙井·卓悦时光采取大幅领先于市场的“首店策略”，布局沙井区域首店达21家，包括：京东七鲜超市、奇乐儿大型儿童游乐场、酷动苹果授权店、九木杂物社、MR.CLASSIC、润园四季、吴庄、匠传点心、爱碗亭、木北造型等品牌。
相较于常规的社区商业，沙井·卓悦时光选择了紧扣家庭需求消费，以及深受年轻热喜欢的品牌，引入周大福、绫致集团品牌、迪小将、爷爷的书房等。
// 放大情感诉求，打造走心共享空间
从社区商业的社会角色功能来看，社区商业与周边居民的活动性和成长性息息相关，社交属性和连接属性突出，因此，沙井·卓悦时光通过创造社交场景，促进顾客间的感情，培养起他们对项目的粘性。
在规划设计上，沙井·卓悦时光提出“畅享午后时光”的理念，尊重并放大周边居民对开放、舒适、温馨的社区生活的诉求，比如主中庭设有“沐光拾级”跨层大阶梯，营造一个“充满阳光”的共享场景，让消费者漫游在绿植之中。这里既是休憩平台，也是拍照打卡点，还能举办读书会、文艺展览的活动，让顾客不知不觉在家以外“第二客厅”流连忘返。
结 语
从目前项目剧透情况来看，沙井·卓悦时光通过前沿的社区商业理念、精致多元的业态品牌组合、亲和舒畅的共享亲子空间，不仅为沙井人民量身打造美好品质的城市生活中心，更将更多的优质商业氛围逐步导入其所辐射的片区，拉升沙井的商业能级，开启沙井商业新篇章。
同时依托于卓越集团的资源优势以及“1+1+X”战略规划，未来卓越商业也将继续立足于深圳，聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，深耕布局其他核心一、二线及高成长城市，稳步扩展市场，精准落地商业项目。未来5年，管理面积将超过400万平方米。
那么，明年落地开业的沙井·卓悦时光将带给业界和消费者怎样的惊喜？让我们拭目以待！
（张泓杨 ）
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