上海新盘认购计分规则又有新调整 赠与限购时间为5年

12月17日，上海第六批次楼盘开始相继发布认购信息，多个楼盘的认购规则和之前第五批相比计分规则有了一定调整，主要针对“赠与限购”、“公租房承租人限购”和“社保缴纳年限调整”三个方面。

新规特地强调：自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人（认购对象）拥有住房套数。

同时，新规还对公租房的承租人进行了限购。新规指出，认购对象承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数，承租公租房的人将不能按照无房户认定。

新规还对社保缴纳年限做了调整，规定社保缴纳月数自2003年1月起算，截止到认购起始日前的2个月，以社保联网反馈数据为准。

目前，已有包括金地嘉悦湾、龙光天境、杨浦滨江壹号、颛桥紫薇花园、四季都会等在内的多个项目发布了新的计分规则公告。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，这次规则主要目的是为了公平公正，保证认购向有实际住房需求的人倾斜。张波预计，下一步购房过程中，积分制度还会进一步有所调整。

比如，本次调整只针对最终计算月份，往前调整两个月应该是考虑到各公司社保缴纳时间等问题导致的时间差，保证整体规范统计和公平，不过对于每个购房者的积分几乎没有影响，预计下一步在积分方面会对新毕业落户的应届生予以倾斜。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次上海相关楼盘的积分政策调整，进一步说明在认购方面优化规则、确保交易公平的导向。

这次政策调整，也是根据积分制推行中出现的新情况和新问题做出的变化，但原则和改革方向是明确的，即继续强调购房政策的公平性，让积分计算的公式更加合理、更加透明、更加公平，打击一些虚假高积分的人员如租住使用权房（公房）的居民，同时对一些低积分人员（如退役军人和博士）给予帮助。

此类政策有助于促进房地产交易公平环境的优化，进一步保障购房机会的公平，对于促进房地产市场稳定，以及大家对积分制的认可等都有积极作用，也打击了各类虚高积分人员的炒房现象。

严跃进认为，这样做更加服众，大家也对此类积分政策更加支持和理解。对于相关购房者来说，要密切关注此类积分的计算方式，在购房过程中有个清晰计算，合理安排置业计划。

（常丹丹 HO016）