恒大挂起了锦旗

文/乐居财经 程孟瑶

“交房啦！感谢政府！感谢恒大！”在多个楼盘交付现场，部分业主给恒大送上了锦旗。

12月26日-28日，恒大地产刚刚完成了旗下31个楼盘的集中交付，涉及全国17个省、26个城市。

四天前的保交楼例会上，许家印曾喊话，不允许任何人躺平，必须全力冲刺保交楼，完成12月交楼3.9万套的目标。

实际上，除了业主们的锦旗，恒大还收到了另一面“旗帜”。

近期，恒大在广东省河源市投资的旅游度假项目拿到了1.118亿元的融资，这已经该项目收获的第五笔信托融资，总额超过16亿元。

这是恒大旗下项目公司融资开闸的“旗帜”。

31个楼盘集中交房

12月26日至29日，恒大集团官微上连发了3篇关于各地项目集中交付的稿子，扭转了在9、10、11月交付均不足万套的窘境。

官微信息显示，自12月27日以来，恒大全国项目交付量呈现爆发式增长，贵州贵阳恒大文旅城批量交付1602套，辽宁沈阳沈抚恒大养生谷批量交付约1600余套，广东佛山郦湖城、滨江左岸等项目批量交付1303套，山西大同恒大翡翠华庭批量交付923套，甘肃兰州恒大翡翠华庭批量交付594套……

此前潮州恒大名都、重庆永川恒大悦府、肇庆恒大世纪梦幻城、包头恒大翡翠华庭、启东恒大海上威尼斯、贵阳恒大文化旅游城、佛山恒大御澜庭等30余项目迎来了新业主收楼。在沈阳恒大世界城、成都恒大金碧天下等多个楼盘交付现场，部分业主给恒大送上了锦旗。

恒大的目标是12月交付115个项目。四天前的保交楼例会上，许家印曾喊话，不允许任何人躺平，必须全力冲刺保交楼，完成12月交楼3.9万套的目标。

在复工复产方面，恒大官微12月底也披露了相关数据，80%以上的主体、装修单位恢复了与恒大合作，80%以上的长期合作材料供应商也恢复了供货，签订了6869份材料供应合同，新的材料供应模式对“保交楼”最后的精装工程起到关键作用。

据悉，截至26日，恒大全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点；复工人数8.9万人，较9月提高31%。

项目收获16亿元融资

在交房速度加快的同时，“活水”正不断流入恒大项目中。

公开信息显示，恒大在广东河源市参股的一旅游度假项目，在近期拿到了多笔来自光大兴陇信托有限责任公司（简称：光大信托）的信托融资。

最近的一笔来自于12月29日。光大信托官网显示，此次投资恒大的善行37号集合资金信托计划（第七期）（简称：善行37号信托）成立于2021年12月17日，发行规模为1.118亿元，产品期限为12个月，预计收益至8%，收益分配方式为到期分配，还款来源为运营项目的销售回款。

股权变更显示，恒大在今年3月加入该项目并且成为第二大股东。目前该度假村项目由恒大珠三角间接持股19.9949%，光大兴陇信托间接持股79.9846%，北京一家私募基金持股0.0257%。

据了解，度假村项目于2010年年底破土动工，分三期建设，投资总额高达110亿元，首期投资35亿元，前期房源已于2017年售罄。

2020年6月，度假村项目公司分两次拿下17宗河源东源地块，不过该项目知名度并不高，有报道称，该项目此前处于停工烂尾状态。

在IPG中国区首席经济学家柏文喜看来，此刻发行信托进行融资，可以有序推进项目继续开发，而监管项目销售回款则可以为信托计划增信。

近年来，监管对房地产的缰绳一直勒得很紧，特别是对房地产信托业务不断强化监管力度。在此背景下，度假村项目却拿到了多笔信托融资，合计达16.16亿元，期限均为12个月，预期年化率8%。

柏文喜分析称，度假村项目的实控人或是恒大，光大信托以明股实债形式进入。后因恒大遭遇债务危机导致项目无法推进，光大信托陷入其中，如果不继续开发销售的话，光大信托自身也无法从项目抽身。因此，光大信托以项目的销售回款为还款来源，再另行发行信托计划为项目融资，以促进项目开发。这样做也能在保交房的同时，实现光大信托的顺利退出。

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（徐帅 ）