两个重磅利好砸来！这个城市出现绝佳机会！

新的一年，市场正在发生明显的变化。

2022年，楼市即将全面回暖！

楼市强压之下，经济叫苦不堪，所以从四季度开始，终于熬不住开始“松绑”了。

年底前，政策频传暖意。

未来还将可能会有更多动作。

强压的政策已经触底，接下来就会作用到市场，楼市回暖势在必行。

2. 房贷利率松动

根据贝壳研究院数据，12月全国百城首套房利率为5.64%，二套房房贷利率5.91%，自9月起已经实现4连降，年末下降幅度最明显。

年底前，深圳、广州、杭州、南京、佛山等一批城市房贷利率都有所下调。

利率一降，买房的月供更低，买房人可以花更少的钱买房，可以有力促进成交，可以预见到接下来的楼市成交量将会一阵明显的回暖期。

3.房企风险被遏制

去年房企一个个排队暴雷，买房人提心吊胆，生怕买的房子收不到楼，市场的信心被逐渐摧毁。

但是进入12月后，几个暴雷的房企陆续有了最新的处理方案，华夏幸福(600340)债务重组计划通过，由政府和银行共同介入帮扶；花样年三批债务宣布展期，资金链压力也在逐渐缓解。

自11月起，各个房企的融资渠道也在慢慢恢复，据公开信息显示，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，环比上升33.1%，其中信用债融资环比增加197.1%。

房企的风险正在被逐渐遏制，担惊受怕的时间也将过去了，买房人的信心也终将回归。

4.市场反应明显

先看一组官方数据，根据央行公布的个人住房贷款余额：

10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

房贷余额增加，说明成交量开始提高，市场信心也在回归。

具体到城市来看，年底之前广州、上海、重庆、杭州、青岛、武汉多地楼市成交也均呈现回暖态势。

这其中以广州最具代表性，12月新房成交量11638套，达到年内第二高位，仅次于1月份成交量，“翘尾”行情明显。

另外广州、南京和成都等不少城市还传出了楼盘在元旦前后收回折扣甚至涨价的消息。

回暖的信号作用在市场的时间比预想中还要快，楼市全面回暖一触即发。

新的一年，全面回暖即将来临，低价买入的窗口期正在收窄，当下有个城市已经出现了最佳买入时机：

没错，是珠海，这个年底前被重磅政策两次光顾的城市！

12月30日，中共广东省委、省人民政府印发了《广东省综合立体交通规划纲要（下称纲要）》，与珠海相关的表述是：

鼓励建设公铁复合型通道，支持改扩建工程充分利用既有线位。研究推进狮子洋、莲花山、深珠等复合型通道规划建设。

深珠通道，再次得到明确！

虽然深珠通道的说法来源已久，但是在此之前都只是深圳和珠海两座城市在推进。

尽管深圳和珠海对于“搭桥”的行动非常积极，但是广东省的表态却一直不明确，这也给深珠通道的规划与建设增添了太多不确定性。

请注意，这次不一样。

此次深珠通道正式被广东省纳入交通规划的意义就在于，省级政策的背书，给所有关注这件事的人打了一针镇定剂：

放心，建深珠通道，这事靠谱！

其实，早些时候大胡子老师就在直播中预测：

深珠通道批复板上钉钉，就差最后的临门一脚。

而广东省将深珠通道纳入规划，背后映射的是珠海在湾区中城市地位的提升。

来看另一则重磅发布。

12月20日，广东省发布的《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》中，对大湾区各城市的定位有一个明确的表述：

坚持极点带动，发挥广州、 深圳 “双核” 驱动、双城联动作用，强化珠海作为珠江口西岸核心城市定位。

不断提升佛山、东莞等特大城市发展能级， 强化惠州、中山、江门、肇庆等节点城市与核心城市的互动合作， 带动周边特色城镇发展，加快形成多中心、 多层级、 多节点的网络型城市群结构。

通过这份文件我们发现，在湾区9城中，深圳和广州是毫无疑问的“双核”。

而紧随其后的就是珠海，定位是珠江口西岸的核心城市。

而一直在争夺“湾区第三城”的东莞和佛山，只被定义为特大城市。

怎么理解？

别着急，对于珠海的城市地位，同一份文件中给出了另一个重要补充：

培育珠江口西岸都市圈，以珠海为核心加快推动珠中江协同发展

明确了！未来的珠海将会紧跟深圳和广州的步子，成为带动都市圈发展的核心城市。

以珠海为核心的珠江口西岸都市圈，也将成为深圳都市圈、广州都市圈之后，大湾区的第三大都市圈。

大湾区“三足鼎立”的局面正在形成，而如今争得火热的东莞和佛山也终将不敌珠海。

被委以“湾区第三城”重任的珠海，未来可期！

10天时间，两份重磅文件，珠海已经搭上了政策的快车，即将顺势起飞。

未来的珠海必将在大湾区的城市布局中占据重要位置，价值可期。

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一定会有人说：站在风口，猪都能飞，单靠政策起飞迟早会摔下来。

天真了！珠海才不是那种干蹲着政策就吃到底的城市。

对于珠海来说，密集的政策利好只是“天时”，这个城市也稳稳拿捏着“地利与人和”。

自身的实力才是这个湾区新秀崛起的“底牌”。

1.强劲的产业实力

早在九十年代，珠海就坚决与“三来一补”的来料加工模式划清界限，拒绝此类高污染的发展模式，错过了工业黄金期，却保住了稀缺且宜居的海景风光。

而近些年，“小而美”的珠海抓住机会，本土崛起和引入的高新产业数量不在少数，最为代表的就是金山软件、魅族科技、YY科技等企业。

当前仅唐家就有高新企业885家，上市企业24家，国家孵化器6家，后续还会有重点项目72个，项目总投资额310亿。

唐家北围板块

而我们一直看好的唐家北围就是人工智能及机器人、云计算、大数据、孵化器四大产业扎堆的板块。

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2.扎实的经济态势

在强者林立的大湾区城市群，如果看GDP总量，珠海绝对是表现平平，但是要看人均GDP，珠海就足够硬气。

在2020年全国的人均GDP城市排名中，珠海排在全国第8位，在大湾区中仅次于深圳，超越广州。

再从经济增速来看，2009-2019年这10年间，珠海的GDP增长率达到233%，位列全广东第一。

3.稳定的人口流入

毕竟城市不大，珠海只有245万的常住人口。

虽然人口总量不多，但增长率惊人，十年增长率为56.36%，居全省第二，仅次于深圳。

过去3年，珠海人口增长近35万，超过很多强二线，2019年更是以7%的人口增幅排在全广东省第一。

未来珠海的人口还将持续流入，官方制定的目标为“到2025年常住人口超300万、2035年超500万”。

人口增长率代表的是城市潜力，而小学生人数和增长率，也是判断人口的核心指标。

在2009-2019这10年间，珠海小学生增长率，排在广东第4。

小学生人数的背后代表的是中青年父母的人口总量，更代表的是楼市的核心支撑力。

扎实的产业实力、高速增长的经济与稳定的人口流入，这些无不证明着珠海这座城市的实力不容小视。

而当下就是上车珠海的最好机会。

在楼市即将全面回暖的前夕，珠海被两个重磅政策“礼包”砸中，未来的价值可以期待，现在的机会却稍纵即逝。

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另外，大胡子李老师将在明晚（周五）19:30-21:30，进行关于珠海北围的专场直播，为你深入解读当下楼市行情和未来走势。

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有任何买房问题的朋友，也欢迎准时进入直播间，和李老师聊一聊！

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（张泓杨 ）