文丨郭小兴 编辑丨百进
来源丨正经社（ID：zhengjingshe）
知名地产经理人朱荣斌，在阳光城(000671)打工4年半却倒贴了4000多万元这事，其实跟他的两大失误有关。
一是卖股的时机不对。2017年7月，朱荣斌舍弃碧桂园联席总裁兼执行董事高位，进入阳光城，很快出任董事局执行董事长兼总裁后，在2017-2018年期间，先后4次、共计耗资1.01亿元大举买入阳光城，每股当时的平均成本为7.02元/股（前复权，下同）。
到2020年9月、12月，朱荣斌又分别获得了375万股股票期权，每股行权价5.9元，耗资约为2212万元；204万股员工持股计划，成交价格6.27元/股，耗资约为1280万元。
由此算来，履职的四年半时间里，朱荣斌共计耗资约1.36亿元买入阳光城股票。
正叔翻看K线图发现，阳光城的股价在2018年1月底到达过10元/股上方，此后也曾多次分别到达过7元、8元上方；但这些获利了结的机会，朱荣斌一个也没有抓住。
二是“房住不炒”形势越来越明朗的情况下，朱荣斌们或是久在局中，尝够了房地产持续20多年红利的甜头，“十调十暴涨”已成思维定势，不到黄河心不死，或是身居高位行动不便，终致坐失良机，本金折损过半。
女怕嫁错郎，男怕入错行。正叔梳理公开资料获悉，朱荣斌的大部分人生履历，都堪称踩点精准，步步高(002251)升，收获颇丰。
1995年，他才23岁，已从中国最顶尖的大学清华大学，获得了注定“钱”途无量的土木工程硕士学位，并进入了房地产业这条金光大道。
他的第一站，是有地产界“黄埔军校”美称的中海地产，13年下来，获得了董事、助理总经理兼华东区总经理等岗位的宝贵历练。
其后，就是身价暴涨的跳跃式发展了。2008年9月，进入富力地产，任职总经理、华南区总经理。
2013年5月，进入碧桂园，身居联席总裁兼执行董事高位，正式进入明星地产经理人的行列。彼时，他跟碧桂园总裁莫斌、财务总监吴建斌三人一道，被坊间并称为“碧桂园三斌”。
彼时，由于众所周知的“十调十暴涨”等时代大潮的助推，碧桂园等房企坐上了飞速做大的火箭：2013年破千亿元，2016年触及3088亿元。“三斌”也借势盆满钵满，朱荣斌更是风光无限。
2017年，朱荣斌在碧桂园领到的年薪，高达2185.8万元，比之2016年的555.2万元，涨幅接近3倍。
接下来，就是他跟吴建斌先后舍弃碧桂园，进入阳光城的故事了。彼时，当他一再宣称“阳光城会是自己职业生涯的最后一站”时，万万没想到的是，阳光城之役最终成了他的滑铁卢，还给坊间留下了一个“打工4年半倒贴4000多万”的谈资。
事实上，近两年来，关于这位“明星”将会离职的传闻，就几乎没有中断过。到了2022年1月5日晚间，传闻终于坐实。
在此前后，朱荣斌已将手中的阳光城股票，共计两次进行了最大限额的套现，每次都是规定减持的上限25%，恨不得一次性套现的心态，显露无遗。
根据公开资料粗略推算可知，朱荣斌忍痛割肉部分的亏损以及剩余套牢部分的浮亏，共计7000来万元；任职4年半时间里获得的税前薪酬，共计2700来万元；也就是说，两相比较下来，他不但雄心勃勃地白干了4年半，反而还倒贴进去了4000多万元。
不过，瘦死的骆驼比马大，纵然从亿万富翁变成了千万富翁，那也是富翁的存在。这其间，如果要说有什么经验教训的话，其实跟其他一些房地产大佬一样，好日子过得太久了，容易把水看得太老，总以为“麻雀还在现窝窝里”。【《正经社》出品】
责编|唐卫平·编辑|杜海·校对|然然
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（王治强 HF013）
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