承诺逐步兑现 奥园理财兑付进展顺利

近几个月来，出现流动性困难的房企不少，为了脱困，房企们或提前偿还债务，或积极回购发行的新股，都想传递同一个信号，没有因为困境而躺平，有意愿有能力还债，请市场给多一些耐心和信心。

无论采取何种策略，一个事实始终具备较高确定性：房企能否成功脱困，首先取决于自身是否拥有被纾困的条件。而这个条件的重要衡量标准便是：自身债务情况是否梳理清楚，同时处置进度如何。

其实看看房企行动进展如何，便可得出初步判断。根据最新信息，有一家房企正积极以兑现承诺的方式，全力修复信用，

这家房企便是中国奥园。奥园从一开始便积极展现应对危机的定力，并矢志成为行业困难企业成功实现转型的典型范本。

听其言，更需观其行。1个月以来，从理财兑付方面的进展看来，奥园确实在脚踏实地兑现承诺。

根据此前公开的兑付方案，奥园提供现金兑付和实物兑付，其所有理财产品2023年6月底前全部完成兑付。同时，实物资产兑付增加回购选项，即投资人可选择与奥园签订远期回购协议，约定在投资人签订协议2年后按原价回购。

从目前看来，奥园正全方位兑现承诺。首先，在现金兑付方面，奥园理财产品投资人在去年12月中旬开始，便已陆续收到按照方案执行的相应本金和利息。在实物兑付（住宅、商铺、车位等）方面，奥园在1个月时间内，锁定的抵房金额已经接近30亿元，接近理财总规模半数以上。

专家表示，如此短时间内完成大规模抵房工作，一方面说明，奥园给予的抵房房源较为优质，具备较大的流动性和性价比；另一方面也意味着，随着近期随着政策频繁出台，房地产市场嗅到了回暖气息，这在全行业现金流动不畅、投资环境艰难的大背景下，抵楼可谓是资产保值甚至增值的首选。

另外，值得一提的是，为了保障和加快兑付进度，奥园兑付方案显示，其销售回款归属于集团归集权益部分的30%或项目处置后净现金流的30%，将会归集到投资产品还款监管专户，专项用于本息兑付。内部消息称，奥园目前已经完成首批近20个项目监管，其中包括广州云和公馆、广州花都誉湖湾、珠海奥园学苑壹号、青岛翡翠云城、扬州京杭湾等一二线高能级城市，均为流动性高的优质项目。

一系列动作以及进展来看，奥园的保兑付绝非停留在言语间，而是用行动进行“信用修复”，为自身脱困奠定基础。

（常丹丹 HO016）

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