在多重因素作用下，曾经作为“带头大哥”的地产股2021年经历了难捱的时光，然而低迷了一整年后，地产股的估值优势却逐渐凸显，伴随近期政策暖风以及利好消息催化，板块有望迎来强力反弹。
连日来，房地产并购贷款不再计入“三道红线”指标备受市场关注。据公开报道，有房企人士证实，该消息属实，多家大中型银行表示已做好房地产并购贷款等业务的额度安排。(《房地产并购贷不再计入“三道红线”：国资正多方接触优质项目》)
所谓“三道红线”，是监管部门在2020年8月针对房地产企业提出的指标，即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。在上述三个指标上，房地产企业被划为红橙黄绿四档，踩中三项的归入“红档”，踩中两项的归入“橙档”，踩中一项的归入“黄档”，三项均未踩中的归入“绿档”。
去年四季度以来监管持续释放政策暖意，从居民按揭端、房企融资端等提供必要支持，近期央行也鼓励金融机构为房企间项目并购营造良好融资环境，旨在用市场化手段化解此次房企流动性危机。
华泰证券认为，政策落地有望给优质央国企负债端适度“松绑”，缓解出险企业流动性风险。
地产股抄底机会是否已经来临？机构认为，2022年一季度为最佳配置窗口。
中信证券表示，短周期来看，随着托底政策开始落地见效，最坏的时候即将过去，地产销售有望在一季度末反弹，全年地产投资有望实现正增长。
银河证券研报指，短期维度，政策偏暖推动估值提升。目前处于“基本面底”+“政策底”的组合，政策支持力度逐步加强，逐步从信贷端过度到需求端，之前压制估值的关键因素得到缓释，板块目前“低估值、低仓位、高股息”的特征具备足够的安全边际和弹性。银河证券认为，2021年四季度到2022年一季度是配置的最佳窗口期。
银河证券表示，中长期维度，在集中度提升和盈利企稳预期下，管理优异、融资通畅、多元化发展的“三好房企”将享有更高的估值溢价。
建议关注优质住宅开发行业龙头股：
万科A(000002)、保利地产(600048)、金地集团(600383)、招商蛇口(001979)、新城控股(601155)、金科股份(000656)；
建议关注优质物业管理公司：
招商积余(001914)、碧桂园服务(6098.HK)、华润万象生活(1209.HK)、旭辉永升服务(1995.HK)、金科服务(9666.HK)、新大正(002968)。
此外，中信建投也重申2021Q4~2022Q1将成地产板块最佳配置窗口的观点，行情表现上将出现明显的公司Alpha重于行业Beta的情况，部分优质公司将脱颖而出。其中地产开发板块主推高信用或商业运营能力突出的房企。此外，多元化转型卓有成效的开发商也值得关注。
开发商推荐：
A股：万科A、保利发展、金地集团、新城控股、广宇发展、万业企业；
港股：龙湖集团、华润置地、旭辉控股集团、中国海外发展。
物业管理推荐：
A股：招商积余、新大正；
港股：碧桂园服务、保利物业、旭辉永升服务、华润万象生活。
代建标的推荐绿城管理控股。
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