“双碳”破局新解，建筑全生命周期低碳

一座商场外立面的夜景照明一天约耗费111度电，但通过一套智能化的控制系统，可以减少约20-30分钟的照明时间，从而节约大概38度电，相当于减少碳排放约34kg，一年就是12500kg碳。

据《中国建筑能耗研究报告（2020）》显示，2018年全国建筑全过程碳排放总量为49.3亿吨，占全国碳排放比重的51.3%。因此，实现碳达峰、碳中和目标，建筑是主战场之一。

2021年10月，《中共中央国务院关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》（下称“《意见》”）《2030年前碳达峰行动方案》（下称“《方案》”）相继发布，实现“碳达峰、碳中和”的目标，成为社会全体成员的责任。

作为有社会责任担当的公司，龙湖聚焦建筑全生命周期，围绕空间建造的核心环节引入低碳、绿色、健康、数字化技术，积极响应国家“双碳”战略。

2021年中，龙湖集团正式成立“双碳”工作小组，将“双碳”嵌入到顶层设计，从建筑的选址-设计-施工-运营-更新等不同阶段，规划建筑全生命周期“双碳”路径。

在选址阶段，龙湖对项目场址进行充分可持续性发展评估，包括生态评估与治理、生物多样性管理计划、绿色交通设计及管理，为后续节能减排打下基础；设计阶段，龙湖运用多种低碳发展策略与设计情景相结合，确定项目本身的节能性，打造绿色建筑、低能耗建筑和健康社区，为后续运营奠定基石；施工阶段，实施绿色建造、低排放建造，制定绿色材料和施工标准，保证项目符合节能设计标准；运营阶段，龙湖通过智能化的产品和技术，实现建筑智能运维，提升运营策略和能源管理，放大节能效应；城市更新及建筑改造阶段，龙湖践行低碳、绿色化更新改造，在保持城市肌理的同时，最大化的提升建筑性能和城市生态活力，为城市的低碳发展提供助力。

围绕建筑全生命周期的不同阶段，节碳措施相互关联、相互促进。选址、设计阶段为施工和运营打好扎实的底座，运营数据的持续积累反哺选址、研发及施工阶段方案的优化，龙湖在碳减排和增碳汇方向上持续探索，助力“双碳”目标实现。

全生命周期规划，多阶段减碳有机结合

碳减排是实现“双碳”目标的重要抓手，通过发展节能技术、可再生能源等，促进碳消耗水平逐步降低，是《方案》所倡导的方向。

早在2019年，龙湖开发的高碑店列车新城项目，作为中国核心示范项目在第23界国际被动房大会上亮相，“被动房之父”沃尔夫冈·菲斯特评价其为“迄今地球上最伟大的被动房开发项目”。

“被动房”的概念源自瑞典，即利用新型建筑理念，建造出宜居且近零能耗的建筑。列车新城项目在建造过程中，通过窗框防水隔气特膜粘贴、两段式隔热桥胀栓安装等高标准的建造工艺，使得每一栋、每一层楼都保持优良的气密性。同时，列车新城还使用石墨聚苯板材料覆盖整个建筑，给房子穿上厚厚的”羽绒服”，以提高房屋的保温性能，无论四季变换，始终保持室内温度稳定。

图1：高碑店列车新城石墨聚苯板材保温材料

在优良的气密性基础上，列车新城通过热回收新风系统，实现室内跟室外的空气交换，并同步满足室内除霾、 除湿、制冷、采暖的需求。据龙湖测算，列车新城项目通过研发设计、设备节能、智慧化运营等建筑全生命周期低碳规划，可实现全年碳减约为10,423吨。

此外，龙湖还积极研发低能耗建材、装配式建筑技术，从源头上控制碳排放量。依托多阶段碳减排的有机结合提高了碳减排效率，为行业探索出一条新的路径。

数字化驱动，让减碳有迹可循

龙湖早早就意识到建筑交付后，运营减碳碳的重要性。基于业务场景，龙湖研究开发了IBMS智能化管理系统。IBMS通过对机电设备的精细化控制和智能化调节，从而达到节能减碳的目的。据龙湖测算，在龙湖天街里安装IBMS系统后，碳排放量相比之前降低约22.7%。

其中，应用减碳量最大的是空调制冷系统。龙湖通过在商场公区安装温度传感器，监控数据被实时传递到IBMS系统，而IBMS系统则通过深度学习，自动调节空调的温度和风速，使体感温度维持在26度左右，在保证顾客体验的舒适度的同时，也节约了能耗。经测算，仅一个制冷季，一个商场的空调系统能耗就可以降低3%。

空调制冷系统之外，商场照明是另一能耗大户。通过采集室外安装的照度传感器的实时数据，IBMS系统依靠其强大的算法，可以自动控制灯光开关。在不影响建筑整体形象及客户体验的情况下，平均的照明时间相比传统每天可缩短20-30分钟，一年累计下来全集团商业体系可减碳约760吨碳。

截至目前，IBMS系统已覆盖龙湖旗下各个业态空间，接入管理终端设备超过100万台。通过对住宅、商场、写字楼等各类空间的能耗使用的持续运营监测和集中管理，结合大数据深度学习，形成业务场景的能耗精细化运营策略，在数字化的驱动下，不持续实现碳减排。

多空间景观碳汇，更宜居更低碳

碳减排是从碳排放端解决问题，而碳汇则是从碳吸收端寻找方法，二者相辅相成，可以更好地助力“双碳”目标达成。

《意见》提出要通过巩固生态系统碳汇能力、生态系统碳汇增量，持续提升碳汇能力。建筑涉及到土地开发利用、环境改造等方方面面，在开发过程中，保持良好的生态系统，对增加碳汇量大有裨益。

龙湖在空间探索的过程中，同样把碳汇理念融入到建筑全生命周期中。选址阶段，考虑制定生物多样性管理，设计阶段留足生态和户外空间，更新时注意提升环境舒适度和提升城市生态活力，让城市跟森林一样，通过营造城市立体景观增加项目碳汇能力。

在龙湖开发的多个TOD项目中，除了在选址时考虑绿色交通出行，还将健康社区的理念纳入其中，增加绿化和户外空间，打造低碳、绿色、健康的城市综合体，天台绿化、园林景观穿插在建筑之中，营造出城市小森林的生态环境，从而增加城市空间的碳汇能力。

图2：杭州紫金天街TOD项目

重庆龙湖舜山府小区，位于重庆市渝北区照母山森林公园山脚，与森林公园一线毗邻。在开发之初，就制定了生态破坏最小、可控为开发原则，并积极参与社区生态修复工作。为了能与森林公园的环境协调统一，项目搭建了衔接住宅小区与照母山森林公园的线性城市公共生态廊道。同时，龙湖对裸土区域进行了生态修复，通过污染土壤更换，加种朴树、桂花、红叶李，、红叶石楠球、金禾女贞球、麦冬等植物，使得原来裸露的地块全面复绿，成为森林公园的一部分，实现城市景观碳汇。

图3：重庆照母山舜山府项目

遵循建筑全生命周期低碳的理念，龙湖在增加碳汇的同时，也通过一个一个生态项目，提升人们的居住环境，让城市变得宜居、低碳。

结语

龙湖在持续践行建筑全生命周期低碳理念的同时，也不断探索低碳创新技术及推进相关领域的应用落地。据龙湖相关负责人透露，未来公司将围绕国家双碳政策及行业特点，不断实践，包括践行行业标准，多能源协同应用、全链条装配式施工等，并持续在新技术、新领域方面探索开拓，包括清洁能源技术的开发应用，探索水氢发电、太阳能(000591)光伏一体化建筑等。

“双碳”是社会大目标，亦是每个人、每家企业应该承担的社会责任。

龙湖集团董事长吴亚军在2021年中期业绩会提到：“龙湖一直把担当社会责任作为自己工作的一部分，过去也一直在践行。在时代的召唤面前，未来我们还要加大步伐和力度，做得再更好一些”。

龙湖积极担当企业公民责任，响应国家“双碳”战略，在建筑全生命周期低碳的理念下，为科学实现“碳达峰、碳中和”目标贡献龙湖力量。

（常丹丹 HO016）

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