项目虚报工程量套取利益 龙光上海四名负责人被罚

深圳房企龙光集团(03380.HK)近期加强了对内部管理问题的处罚力度。

1月13日有消息称，龙光上海区域公司因在一个项目的建设过程中虚报工程量，包括区域公司运营总、城市总和部分负责人在内的四名责任人被问责。

由上海市龙光房地产有限公司签发的《关于对上海区域公司杨浦22亩项目三轴搅拌桩进度款虚报工程量人员问责处理的通报》(以下简称“通报”)显示，近期审计发现，该工程的三轴搅拌桩进度款虚报工程量，成本条线在审核进度款出现重大工作失职，审核过程出现对合同计算规则理解不透、不按图计量等错误，造成进度款超付。给公司成本管控造成重大影响。

上述通报称，经公司研究决定，上海成本公司管理部负责人、成本管理部土建成本主管被辞退，上海区域公司运营总、城市总被通报批评及扣绩效。

接近龙光集团的知情人士告诉界面新闻，该通报事件情况属实，上海杨浦项目虚报工程量，套取公司利益，所以被内部问责。

杨浦项目为龙光集团进入上海的首个项目，项目名称为龙光天境。今年1月12日开盘，首期推出的331套房源当日售罄，均价9.9万/平方米。

该项目地块是2020年7月，龙光以23.818亿元的总价拿下，当时地块成交楼板价约6.54万元/平方米，溢价率达18.98%。

由于目前整体楼市环境面临调整，房企在销售方面承压，龙光集团这样的民营房企对内部经营的提质增效需求格外迫切，对于内部反腐的处理也比过往更严格，以此严控内部经营成本。

在销售层面，龙光集团2021年的权益合约销售额虽然保持增长，但离原定的目标还是有小幅差距。

1月10日，龙光集团披露的销售数据显示，2021年归属公司股东权益的合约销售额约为1402亿元，同比增长16.2%。按照此前龙光集团定下的2021年权益销售额同比增长20%、约1448亿元的目标，完成率为96.82%。

龙光集团董事长纪海鹏曾在公司2021年半年报业绩会上称，公司下半年到明年的工作重点就是“两稳一新”，即保持财务稳健，经营稳固，培育新的增长点。从市场来说，经济形势不确定性比较大，国家的政策目的是引导和规范行业的健康发展，避免行业出现系统性的风险，会继续保持开发效率和现金周转，来确保财务稳健和经营业绩稳固。

龙光集团从去年下半年到现在的发展动作，基本按照纪海鹏的要求来执行。

相比2021年上半年在土地市场上高举猛打，龙光集团下半年在土地市场中鲜少露面。过往曾在深圳土地市场频繁出手的龙光，也缺席了去年深圳第二批、第三批集中供地。据不完全统计，龙光集团下半年仅在汕头以7.08亿元的总价竞得一宗宅地。

界面新闻此前了解到，龙光集团原计划参加深圳第二批集中供地，但受市场环境转冷和个别房企债务违约事件的影响，龙光暂停了深圳的拿地计划。

正是由于在土地市场保持克制，同时加强了内部经营成本管控，龙光成为目前民营房企中财务状况相对较好的企业。

龙光集团财务数据显示，截至2021年上半年末，净负债率为60.8%、剔除预收款后的资产负债率为69.0%、现金短债比为1.85倍，“三道红线”达标。报告期末，龙光集团现金及银行存款余额为420.6亿元，高于同期流动负债项下的银行及其他借款以及优先票据金额，短期偿债压力较小。

2021年上半年，龙光集团新增借贷的平均成本为4.6%，期末加权平均借贷成本为5.4%。对比2021年1-8月销售规模(全口径)相近的部分房企，龙光的融资成本处于中间位置。

相对稳健的财务状况，使得龙光集团吹到融资政策放松后的“第一缕暖风”。

12月27日，龙光集团向合格投资者成功发行6.65亿元资产支持证券CMBS，发行期限12年，票面年利率5.2%。

龙光集团也成为自监管部门支持优质民营房企发债政策出台以来，继龙湖、碧桂园之后国内第三家成功发债的民营房企。

对于龙光集团而言，内部反腐的加强、融资渠道的畅通只是缓解“近渴”，除住宅外的新业务培育尚有不确定性，只有开发物业销售层面的好转，才能真正解决企业的长期发展问题。

（文章来源：界面新闻）

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