多建保障性租赁房，让年轻人住房无忧，或可增加生育

多建保障性租赁房

让年轻人住房无忧，或可增加生育

1月11日，在国务院新闻办举行的《“十四五”公共服务规划》新闻发布会上，住建部住房保障司负责人潘伟表示，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。

对城市新市民、年轻人来说，无疑是一个好消息，一个可以宽慰住房紧张心理的消息。因为，前些年，对多数居民来说，都在想方设法购房，有条件的在购，没有条件的也在购，原因只有一个，就是担心房价上涨。近两年来，随着房地产市场调控力度持续加大，政策不断收紧，房价增速开始放慢，有的地方还出现下跌现象，购房者的心态也发生了比较大的变化，急切购房的心理慢慢消除，继而变成了纠结、犹豫。尤其是年轻人，到底是购房还是租房，很多人拿不定主意。

造成年轻人在租房和购房间犹豫和纠结的原因，除了仍担心房价会涨、觉得只有购房才能证明自己有资产之外，很重要的一个原因，就是没有更多可供选择的租赁房，租到令自己满意的住房。

事实也是，从目前年轻人、尤其是90后、00后的心态来看，已经不像前辈们那样，都把眼睛盯在购房上了。即便与70后、80后相比，他们的观念也发生了很大变化，愿意租房的比重越来越高。由此，对住房租赁市场的发展也提出了新的挑战。因为，现有的租赁房资源，一方面，比较分散，有的配套严重不健全、房屋质量很差，甚至无法用“房”来形容。即使如此，在一、二线城市，这样的房子租赁价格也很高，无法满足年轻人的租房需要，也就直接导致他们在购房与租房中纠结；另一方面，租赁行为不规范，一些中介机构，动辄出现损害租房者利益的行为，包括大型租赁企业，也出现过跑路等方面的问题。如何解决租赁房数量不足、配套不全、质量不高、服务不好的问题，是年轻人能否更多选择租房非常重要的方面。

很显然，住建部公布的这组数据，对年轻人来说，确实是一种信心提振，能够让年轻人不再纠结，而是毫不犹豫地选择租房，用租房来解决自己的住房问题，用租房来化解购房带来的生活压力，用租房优化家庭资产配置。否则，很多家庭的资产配置都会出现严重的扭曲现象，会被房产大量占用，被房产挤占其他方面的消费。

值得注意的是，近日，经济学家任泽平对鼓励生育问题，提出了一个“印钞生娃”的建议，希望央行能够每年多发2万亿货币，用于鼓励年轻人生育，力争在10年内新增5000万人口。建议通过媒体公开以后，立即遭到来自各方的批评和质疑，认为他的建议是哗众取宠，很不切实际，甚至会带来严重的通货膨胀。

站在经济社会发展的角度来看，任泽平的建议，确实是非常糟糕的，是想当然，是拍脑袋。因为，每年2万亿的新增货币，十年就是20万亿，将增加多少通货膨胀因子，这个账不敢算，也算不清。而且，会造成社会财富分配的进一步不合理，有钱人通过多生，获得了更多的财富，各种投机性交易会因为流通中现金的增多而越来越多、越来越凶猛。而中产阶层。则不会为了这两、三万元钱去多生一个孩子，甚至多生两个孩子。因为，生不生二孩、三孩，不只是钱的问题，还有教育、医疗、住房、就业等多个方面的问题。其中，住房问题是最现实，也与年轻人关系最为紧密的方面之一。按照目前的房价，就算生娃之后能够得到一些补贴，与高房价相比，也是小巫见大巫，根本不值得一比。

相反，如果能够在保障性租赁房建设方面迈出更大步伐，能够向年轻人提供更多可供选择的租赁房，让年轻人选择到自己喜欢的保障性租赁房，且价格适中，消除了年轻人在住房问题上的后顾之忧，一部分在生娃问题上纠结的年轻人，或许就会选择生二孩，甚至三孩，比起任泽平的发钱方式，要有效得多。毕竟，几万元的补贴，是不可能买到一套房子的。而政府提供的保障性租赁房，则会对年轻人住房问题的解决提供很好的保障。至少，他们可以不急于购房，待经济条件具备了，再选择购房。在没有购房前，则可以依靠租房解决结婚、生娃等方面的问题，且不会对生活带来任何影响，会让自己的生活过得很舒坦。所以，加大保障性租赁房建设，也是鼓励生育的重要砝码。

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（李显杰 ）