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区域市场综述
根据中指数据CREIS监测，2021年12月-2022年1月，华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘35个，共推出3708套，其中，纯新盘项目占比34%，刚需改善项目占比77%，刚需产品热销。天津的正荣美的和筑梅江、青岛的卓越玺悦等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。
天津：年末开盘节奏平稳，老推新项目为主
重点监测24个项目24次开盘，本月开盘项目以老盘加推为主，新盘首开项目占7席。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约2382套，新开盘价格保持平稳。从区域来看，四大区域均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。
2021.12-2022.1月天津实际开盘项目区域分布
天津：滨湾万科城（2022.1.1）
价格优惠：无优惠
认购去化：58%
客户定位：刚需客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目坐落于胡家园板块，西部新城胡家园片区与塘沽紧密相连，作为连接天津市区和滨城的津塘公路与轻轨9号线交汇节点，吸引双城发展资源汇聚于此，目前已是滨城与市区之间成熟的板块；
2、滨湾万科城邻近地铁9号线。作为连通天津与滨海的重要地铁线路，9号线直达主城心，由东海路出发，沿途经过泰达、塘沽、胡家园、东丽开发区、河东大王庄，终点站为天津站，实现津滨双城的快速联结，为工作与生活赋予更强大的张力；
3、滨湾万科城充分利用地块条件，倾力打造、提升三大公园景观体系。水域面积约17万㎡新塘湖公园，总面积约46万平米，集休闲、游赏、健身等功能于一体；
4、万科地产携手滨海新区塘沽实验学校，将优质的教育资源落地滨湾万科城，并与区域多所幼儿园一起构建完善的教育体系；
5、滨湾万科城充分利用地域特色，满足居者更高质量生活需求，约8000㎡的商业，即将兑现落地。
项目不足
1、项目距离天津市中心有一定距离。
天津：中交富力天禧（2021.12.25）
价格优惠：无优惠
认购去化：100%
客户定位：改善客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，隶属于陈塘商务区；
2、项目距离地铁一号线复兴门站直线距离仅450m，一公里内还分布有在建的地铁十号线及十一号线；
3、中交富力·天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学，社区配有自建15班公办幼儿园，教育资源雄厚；
4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛；
5、项目周边还分布有万象城、和悦汇、0.64万㎡自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲医院。
项目不足
1、在建期房，交房时间较晚；
2、加推户型比较单一。
天津：美的旭辉翰悦府（2021.12.31）
价格优惠：无优惠
认购去化：50%
客户定位：刚需客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、美的旭辉翰悦府为美的置业首进天津的项目，携手旭辉打造智慧生活社区，两大实力房企品牌背书；
2、紧邻3号线高新区地铁站，快速连接全城；
3、近距离享受华苑商圈、奥体商圈、南站商圈；坐拥西青郊野公园、侯台湿地公园等富氧环境。
项目不足
1、周边配套需要完善，对比周边竞品价格优势不明显。
青岛：整体推盘量回落，新项目集中入市
青岛重点监测11个项目开盘，共推出1324套房源，推盘量出现回落，临近年关，黄岛片区纯新盘项目集中入市，占比近半，开盘项目主要分布在黄岛、城阳、市北和崂山区等区域。价格方面，纯新盘入市项目定价低于预期，老推新项目价格保持稳定，优惠力度仍然较大，购房者面对不断涌现的新盘，表现相对理性，去化水平不甚理想。
青岛：高实城（2021.12.25）
认购去化：2021年12月25日首开1、2#两栋18F小高层，户型建面88-113套三房源，均价13700元/㎡，共计推出144套，开盘当天认购80套，去化率56%。
客户定位：考虑刚需和刚改住房为主，年龄25-45岁占主力。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
品牌开发商，紧邻高新区58中，区域潜力可期：高实置业、天华设计、中国中铁建工集团三大品牌强强合作，秉承“以品质共鉴实力”的开发理念，致力于在城市精粹的土地上，把握丰沛的城市资源，打造人居精品。高实置业现已开发高实馨城、东风馨苑、高实景苑、高实合苑、高实雅苑等多个优质项目，高实城始终遵循土地的禀赋、人文的需求，以超标准的产品打造理念，给予这座城市人居生活不一样的感受
项目不足
项目距离主城距离较远，目前周边生活氛围尚不浓厚。
青岛：国泰华府（2021.12.17）
认购去化：2021年12月17日项目加推9#，17F小高层共计68套房源，均价33000元/㎡，户型建面132-158㎡，总体去化率65%.
客户定位：周边品质改善型客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点国泰华府项目位于劲松三路与同德路交汇处，属于浮山后板块，也是青岛主城区最核心区域，而项目又位于该板块的核心。地铁M3、地铁M4线环绕在项目周边，同时500米范围内有10个公交站点；佳世客、凯德双商圈交汇，距离佳世客仅400米；距离齐鲁医院约900米；项目东侧即为同德路小学（规划中）、南侧将配建街办体育活动中心（规划中）；交通便利，配套齐全。国泰华府是国泰“华府系”高端产品，将聘请“第一太平戴维斯”或“绿城物业服务集团”作为顾问服务单位，给业主提供高端贴心服务。
项目缺点
1、项目体量偏小，总价较高。
本月开盘
2021.12.19--2022.1.15部分典型项目开盘信息
下月预告
2022.1.16-2022.2.12部分典型项目开盘信息
?销售额百亿企业研究 ?房企拿地TOP100
?拿地与销售走势总结 ?房地产市场总结与展望
?物业行业回顾与展望 ?二手房市场回顾与展望
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（李显杰 ）
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