开年以来，断供潮将至的消息不断传出，个人命运在疫情之下更显艰难。
最火的是一名35岁的燕郊业主，他在网络上分享了自己因为还不上房贷，最终选择断供的亲身经历。
结局令人十分悲伤，房贷逾期7个月后，这位业主被银行起诉，如今不仅要偿还本金，还要承担利息加罚息，外加案件受理费、律师费等19万的附加费用。
断供没有让他如愿躺平，反而加重了债务。
如果你认为这只是个案，或是把原因归咎于个人投资失败，那就错了。
昨天，中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上发了这么一段话：
“2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供业主”。
这一庞大的数字引人深思，断供潮或许真的离我们不远了。
数字暴增并非开年这一个多月的成果，20万业主背后断供原因也不难推测。
最直接的原因就是没钱了。
疫情这几年，生意不好做了，有些人还遇到了降薪潮、裁员潮，收入大幅降低。
此前有新闻爆料今年不少私立学校的孩子转去读公办，原因很简单，就是家里没钱了。
同理，学费跟房贷都不会因为行情变化而减少，没钱只能转学或是被迫断供。
其次是买房杠杆拉太高。
这几年楼市太火，大家一窝蜂的买房，富有冒险精神的购房者更是各种杠杆用到飞起。
行情好时一切平安，幸运者更能赚的盆满钵满；行情一旦下滑，“负重前行”的买房人很容易兜不住。
有人说大不了把房子卖了，上面的燕郊业主不是没想过，17年426万买的房，如今挂到二手房市场，已经跌到235万。
哪怕房子卖掉，还是填不上银行的坑。
再就是不少人跟风投资买房。
动辄赚百万的神话，不仅对有钱人有吸引力，刚需也难抵挡。
在大染缸的浸染下，真刚需逐渐消失，自住兼投资已成为当下买房的终极底线。
举全家之力、抵押经营贷......为了赶上楼市这班狂欢车，多少人掏空了口袋。
买房容易“守房难”，2022年买房要更谨慎。
首先要用长远的眼光评估自身实力，不要去够自己很吃力的房子。
为什么首付贷屡被禁止，国家也一再通知要严防经营贷流入楼市？如果连首付都很难凑齐，那么后续很容易陷入断供危机。
且在经济下行的大背景下，月供能力也要重新评估。
选对城市也至关重要。
像前面提及的燕郊，因其独特的地理优势，距离北京政务中心与二环较近，楼市一度十分火爆，吸引了不少投资客。
后因政策加码，燕郊开始限购，外地购房者被拦在门外，本地需求又不足。
此后燕郊楼市便开始了长达四年的下坡路，房价从巅峰期的3万左右，跌到了1字头。
以至于在危机来临时，业主无法卖房自救。
幸运的是杭州仍是优质选择，这份自信源于稳定的房价和政策。
新房自实施限价以来，价格稳定且留有一定的预期。
二手房虽然没有等来指导价，但市场从去年下半年开始，已经开始自我调节，这种模式比一刀切的指导价更加健康和长久。
此前悲观者一致认为亚运后楼市会走下坡路，但前几天杭州发布的《杭州市重大建设项目“十四五”规划》，无疑是一颗定心丸。
亚运会后杭州城建速度不会降，还会加大投资力度，总投资金额2.9万亿。
这就意味着杭州会越来越好。
交通更方便，地铁三期完工，四期启动、打通103条断头路、推进“中环”......；
产业继续做大做强，以城西科创大走廊、国家自主创新示范区、三江汇未来城市先行实践区等为引领，建设发展平台；
还会有更多学校、公园、医院等公共设施......
（邱利 HN154）
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