销售回款稳定带来充沛现金 中梁提前归集资金偿还1月31日美元债

过去的一年，世界、中国、各行各业乃至每一个人，都深切感受到“百年未有之变局”。

如何“活下去”、不爆雷成为了这个房地产寒冬最盛行的话题。当房地产行业告别高速增长，大浪淘沙以后，恪守“稳字当头”才是基业长青的不变逻辑，其中中梁便展现了其聚焦地产开发主业，坚守长期发展的确定性。

融资：提前归集资金，主动回购债券，提振市场信心

1月17日，中梁控股(02772)发布公告称，公司已提前由境内银行账户完成汇出所有必需的资金至其境外银行账户，用于2022年1月31日票据到期时偿还余下的本金金额及应计利息。除了本次提前归集资金兑付1月31日到期的境外美元债券以外，2020年11月，中梁一笔到期美元债也是提前打款至相关账户，获得投资者充分的认可，在行业下行环境下，中梁保持稳定销售和回款，如期偿还境内外债务，的确是给现行的市场一颗“定心丸”。

立足于充裕的现金流，自2021年下半年以来，中梁借助自有资金积极回购美元债，持续传递市场信心。除本次提前打款兑付1月31日到期美元债外，截至2021年12月17日，中梁已累计回购2022年5月票据累计本金总额700万美元，占该票据初始发行本金总额约2.33%；2022年7月票据累计本金总额1550万美元，占该票据初始发行本金总额约3.44%。

不难看出，中梁在债务管理的步伐较为快速和果断。通过回购，一方面可以提振和重塑市场信心，另一方面，也反映出公司具备良好的偿债意愿和偿债能力，财务健康。

财务：销售业绩完成率超同行，回款强劲筑牢护城河

面对充满挑战与不确定的市场，中梁控股以“长期思维、客户思维、经营思维”为导向，稳步达成持续上扬的良好业绩，据克而瑞数据统计，2021年，多数企业的业绩压力较大，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，平均目标完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。作为行业佼佼者，一直聚焦房地产主业的中梁2021年实现销售额1718亿元，业绩完成率超越同行平均水平。

在行业新周期之中，相较于规模扩张与盈利能力，充裕的流动性、强风险抵御能力、稳定的经营能力显得更为重要。2021年，中梁将公司考核标准从签约销售调整为销售回款，并保持着85%的较高回款率。截至到2021年11月中下旬，中梁已提前42天完成全年回款目标。

在行业人士看来，在2021年下半年房地产市场大幅降温的背景下，健康、稳定的回款在一定程度上是比绝对业绩更重要的财务表现，中梁85%的回款水平，将为企业后续经营提供充足的现金流支撑。

信用：获国内外评级机构维持评级，彰显发展稳定性

提前兑付到期债务并积极回购美元债，也让中梁收获国内外评级机构的广泛认可。2021年11月，国际评级机构标普和惠誉先后确认中梁长期发行人信用评级至“B+”。

国内评级方面，12月29日，联合资信发布中梁2021年评级报告，维持中梁主体长期信用等级和公司债券信用等级为AA+，评级展望为稳定。联合资信在报告中指出，中梁的业务布局较广、开发经验和产品类型较为丰富的特点，有利于分散集中风险。未来随着公司在建和拟建项目的开发完成并实现销售以及竣工交付面积和结转收入的增长，中梁现行经营状况有望保持良好。

交付：全年交付11万套房，品质践行承诺

保交付、保品质不仅是于当下，更是保全未来的盈利预期。也只有正常交付，才能免除市场忧虑，保证日后新项目顺利销售，形成良性循环。据不完全统计，中梁2021全年累计交付近140个项目，110000+套房。如此大体量的交付，是一把衡量房企综合运营能力的标尺，更是一块检验企业责任担当的试金石。

为保证交付品质，中梁深入开展工程品质锻造计划，从组织能力建设、专项提升行动、建造技术体系、优品标杆计划、客户价值传递等方面着力打造，全面提升品质力、交付力、创新力、营销力和文化力。其中在交付品质层面，中梁针对归家动线上客户最为敏感的“地下大堂及通道、楼梯间、首层大堂、标准层大堂、园林景观”五大区域全面开展了交付“五优”专项提升行动，加强客户的体验感和对项目的认可度。

整体来看，中梁在融资、财务、信用评级、交付均把控得当，长期主义战略逐步奏效。已经到来的2022年，是中梁的“稳行”之年，中梁将稳字当头、稳中求进，聚焦地产开发主业，围绕都市圈中心城市，坚持安全健康、高质量和可持续稳健发展，持续回馈股东价值。

（文章来源：证券市场周刊）

文章来源：证券市场周刊