2022中国居民购房意愿调查报告：未来5年，80后、90后仍为购房主力

1月21日，根据腾讯房产发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》（以下简称为“报告”），在接受调查的受访者中，63.15%访客拥有属于自己的房子，只有36.85%的受访者无自己独立住房，无独立住房的群体主要集中在90后-00后这两个年龄层。

报告显示，未来5年有购房需求的用户群集中在80后、90后、00后三个年龄层，特别是80后和90后，80后多为改善型住房需求，而90后大多为首套刚性住房需求。

不同年龄层，买房动机不同，年轻人要独立空间，老年人为养老。据调查数据显示，22.76%的访客买房主要是为了孩子上学，在所有买房动机中，位居第一。当然，不同年龄层的人群，买房的动机也有些许不同。00后要独立空间，90后为结婚生子，80后为子女上学，70后、60后则为考虑自身养老买房。

报告显示，40.37%的90后因为结婚生子需要而决定买房，而00后则不同，在参与调查的访客中，00后买房的第一动机是需要有个人独立空间，占比达到56.16%。

有业内人士表示，00后的父辈多为70后，从家庭层面来说，已经拥有家庭住房，但是00后如今还在上学阶段，最早的00后也才刚步入社会，谈婚论嫁则还早，拥有独立的个人空间才是主要需求。

在产品方面，“科技住宅”被认为华而不实，调查数据显示，超75%的受访者买房时不会考虑科技住宅，其中五成人认为科技住宅就是个圈钱的噱头，两成人认为功能鸡肋还要占用居住面积，华而不实。

值得关注的是，2021年随着新的学区政策发展，全国各地学区房开始逐渐跌落神坛。调查数据显示，只有32.02%的购房者表示依然会考虑购房学区房，而更多的购房者则明确表示不再考虑购买学区房，还有一小部分人仍在观望学区房政策走向。

对于房地产税的态度，有房族和无房族看法不一。报告显示，31.54%的人无房或只有一套房，他们认为房地产税开征对他们来说没有影响。只有极少数人（6.85%）拥有多套房，担心要交很多税。

在过去的2021年，楼市降温伴随着房企债券违约、停工烂尾事件增多，不少项目瞬间“宕机”。调查结果显示，七成购房者明确表示不会购买资金暴雷房企的房子，担心将来烂尾，不能如期拿到房子。

（刘宝丹 HO023）