加快处置资产 世茂10.6亿转让上海黄浦路项目

为了缓解流动性危机，世茂集团(00813.HK)仍在加紧处置资产。

1月21日，世茂集团发布公告，将旗下上海世茂置业发展有限公司转让给上海久事北外滩建设发展有限公司，总代价为人民币10.6亿元。转让完成后，世茂集团将不再拥有上海世茂置业任何权益。

上海世茂置业的核心资产是位于上海市黄浦路的土地，在上海外滩茂悦东侧，使用权面积为4988.5平方米，土地可用作开发商业物业及办公室，暂时被用作停车场。

根据公告，截至2021年11月30日，上述地块未经审核资产净值约6.5亿元。世茂称，由于该土地尚未开发，且在产生现金流量前还需数年开发，本公司认为进行出售事项及变现该土地价值将对本公司有利。

根据世茂集团的预估，转让上述项目后将获得约2.7亿元收益。未来拟将所得约90%用于降低其负债，约10%用于其他一般企业用途。

世茂在公告中称，上海世茂置业已向上海久事提供了从虹口区房地产交易中心调取的有关土地的完整产调信息，世茂集团也已经完成了股份转让所有审批程序。

资料显示，上海久事北外滩建设发展有限公司主要从事物业开发及营运，主要营运国有资产及投资政府项目，由上海市国有资产监督管理委员会全资拥有。

其中，上海久事的地产板块立足“外滩核心区域、徐汇滨江区域、板块相关区域”三大重点区域。数据显示，2018-2020年间，其房地产销售、租赁板块业务收入分别为25.12亿元、14.39亿元和8.03亿元。

除了上述项目，世茂的资产处置计划一直在进行当中。

根据上海世茂建设有限公司12月30日的回复上交所的问询函，世茂近三个月有46.3亿的到期债务。

1月，世茂有7笔债务到期，规模为30.3亿元。其中，三笔规模较大的债务如下，平安汇通-璀璨供应链16号资产支持专项计划，还款规模11.6亿元；中信建投-鑫荃供应链金融第1期资产支持专项计划，还款规模7.2亿元；华泰-西部-滇中保理1号第1期资产支持专项计划，还款规模4.8亿元。

在上述问询函中，世茂称，公司已经设立专门的资产管理平台，旨在推动一二线核心城市经营性资产的处置，以快速回笼资金，降低负债。

截止2021年12月29日，世茂集团已完成处置34.21亿元内地资产(收取资金23.49亿元)；完成处置香港西九龙项目资产，收取资金20.86亿港元。

2022年，世茂集团的资产处置力度和规模将在此基础上进一步加强，并进一步加强各类经营性债权的清理和收回。

世茂集团回复界面新闻称，按建设和股份的公告，考虑市场情况，公司已启动了一二线城市优质经营性资产的处置以加强流动性，任何处置如需要公告，公司将会按监管要求对外披露。

（文章来源：界面新闻）

文章来源：界面新闻