10.78亿元出售加拿大项目 中国奥园纾困现金流

1月26日晚间，中国奥园(3883.HK)公告披露，其间接全资附属公司以2.15亿加元(约10.78亿人民币)，向独立第三方出售位于加拿大的多处资产。完成此次资产出售后，中国奥园资金流动性将得到相应补充。

公告显示，此次交易的物业位于加拿大英属哥伦比亚本拿比4500-4554Dawson Street、2223-2375Alpha Avenue及2350-2430Willingdon Avenue，总占地面积为36.4平方尺。完成此次交易后，奥园将获得1530万加元(7673万元人民币)收益。

根据公告，此次交易总额将用于偿还贷款及支持正常运营，以满足奥园持续经营的流动性需求。同时，奥园方面正在根据境外债权人合约优先级推进境外债务重组，当下正积极与主要境外债权人进行反复沟通，相关谈判正在有序进行中。

此前奥园公告表示，经过各方团队几个月来的努力，公司已经完成了境外债务、资产和业务的大部分尽职调查工作，并就潜在重组方案框架进行了多轮讨论。奥园方面重申将以最公平合理对待所有债权人，统筹各种偿债资源，尊重不同境外债权人对相应资产的优先受偿权利。

不久前，奥园提前宣布对美元债的违约。公司在1月19日公告称，将不会为即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元的4.2%优先票及1月23日到期本金总额为5亿美元的8.5%优先票据支付余下本金及最后一期利息，并拟对其他境外金融负债采取相同原则。奥园同时表示将进行境外债务重组、进入战略投资者。

市场对此产生“奥园躺平”的质疑，奥园品牌发言人回应称，创立26年来，奥园人一直坚定推进“高效诚信责任共赢”的企业文化价值观， “躺平”一词永远不在奥园人的选项之列。

为缓解资金压力、释放流动性，奥园陆续推进境内外资产处置工作。境内资产处置方面，中国奥园已经陆续转让、退出包括广东阳江，浙江湖州，江西九江，广西浦北，福建漳州等多处资产项目。在境外资产方面，去年11月中旬，奥园曾以9亿港元出售位于香港的一处物业项目，而除此次加拿大物业项目外，仍有包括香港、澳大利亚等地的海外项目亦在积极处置中。

除了境外债务重组和引进战投，奥园也在推进“五保”(保交付、保运营、保销售、保兑付、保稳定)工作。 奥园披露，2021年全年累计交付98个项目，同比增长53%。交付面积超780万平方米，同比增长35%。仅2021年第四季度交付37个项目，交付面积超240万平方米。今年1月前三周，奥园在惠州、南宁、南京等多个城市的项目陆续迎来交付，交付套数近3000套，交付面积近25万平方米，首日到访交付率、交付满意率均超过95%。

1月26日当晚，奥园还公告称，德勤未能与公司就2021年度综合财务报表的审核费用达成共识，已辞任核数师，奥园委任信永中和填补空缺。

（文章来源：证券时报·e公司）

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