房贷成本稳步下调 楼市分化情况有望纾解

证券时报记者 王君晖

随着贷款市场报价利率（LPR）下调，近期，多地住房按揭贷款利率也做出相应调整。1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。其中59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个。不同地区利率下调方式不同，如北京和上海房贷利率整体下调5个基点，但加点幅度未变；福州、广州等地的加点幅度略有调整。

在一系列政策和措施的激励下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。不仅住房按揭贷款利率有所调整，放款周期也在提速。相关统计显示，共有64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款速度均有所加快，广州较去年12月缩短40天以上，北京则缩短至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

LPR下调还给予市场一定的乐观预期，不仅房企中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，购房者房贷利率成本也将进一步下调，激活其合理住房消费需求。近期，北京上海等一线城市销售情况已有所改善。

不过，楼市表现仍存在分化现象，仍有多地楼市继续降温。

易居研究院推算，今年1月全国百城新房交易行情较为疲软，预计全月环比下跌约两成，同比下跌约四成。山东、江苏、福建和广东新建商品住宅交易均呈现不同程度的下滑态势。

步入2022年，市场预期年内住房按揭贷款的货币环境将较为宽松，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，代表居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放合理住房消费需求，同时也带动其他生活消费，最终带动市场量价向中枢回归。楼市表现分化的情况有望进一步纾解。

但也应看到，“房住不炒”仍是房地产调控的基调，各方面仍将根据稳地价、稳房价、稳预期的总体要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展。

（王治强 HF013）