世茂集团再“甩卖” 这次是上海外滩茂悦酒店

1月28日，界面新闻从世茂集团(0813.HK)处获悉，世茂集团将出售旗下上海外滩茂悦酒店，接盘方为国企。

根据界面新闻获得的《世茂集团核心项目推介PPT》显示，外滩茂悦酒店评估值为56亿元，融资余额为36亿元，其中35.5亿元为酒店抵押融资，融资方为华澳信托和兴业银行，另外0.5亿元为中航信托消费券融资。

天眼查APP显示，上海外滩茂悦酒店成立于2006年9月5日，注册地址为上海虹口区黄浦路199号。据酒店官网信息，酒店分为东、西两楼，共有620间客房，其中48间为套房，面积从42至300平方米不等；酒店地理位置优越，可以快捷往返上海浦东及虹桥两个国际机场，驱车10分钟可达陆家嘴金融区，5分钟可步行至外滩。

上海外滩茂悦酒店属于凯悦酒店集团旗下君悦品牌中的高端酒店，标准客房800元/晚起步，套房可达8800元/晚。

自去年底以来，世茂集团已抛售多个高价值项目。2021年12月17日，世茂集团宣布出售香港维港汇项目22.5%的股权和对应的销售贷款，作价20.86亿港元。2022年1月21日，世茂集团又以人民币10.6亿元出售上海市黄浦路一地块，使用权面积为4,988.5平方米。1月24日，世茂再次发布公告，出售其拥有的广州亚运城26.67%的股权，作价人民币18.445亿元(可予调整)。

针对上述出售事项，世茂集团均在公告中表示，所得款项将用于偿还公司债务、业务发展及一般企业用途。

世茂集团近年深陷债务危机，其2021年上半年报显示，截至报告期内，集团有息债务规模达到1645亿元，其中长期借款1200.71亿元，以银行借款和债券为主；短期借款444.43亿元，其中非流动借款的即期部分342.75亿元。另有应付贸易账款及其他应付款1082.7亿元，其中3个月内需支付供应商和承建商869.78亿元。

而且，美银证券认为，世茂表外债和信托负债可能更为庞大。瑞银的报告估算，世茂集团的表外负债约为1200亿元。

目前世茂集团推介资料中还有多个项目待售，合计报价超700亿元。其中，除去今日落锤的上海外滩茂悦酒店，还有6个酒店项目，均为高星级酒店，包括上海世茂佘山洲际酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海世茂皇家艾美酒店及上海世茂广场、南京世茂滨江希尔顿酒店、武汉世茂希尔顿酒店、世茂御榕武夷度假酒店。

高星级酒店由于成本高、回报慢，一向较难出手。据界面新闻此前报道，根据酒店产权网数据统计，国内2014年后开始掀起高星酒店出售潮，2015-2017年尤其多。酒店产权网高级合伙人冯少辉此前接受界面新闻时曾表示，大量高星酒店寻求出售的主要原因，是酒店背后房地产企业的高杠杆困境，地产商正在通过出售酒店资产来缓解杠杆压力。

（文章来源：界面新闻）

文章来源：界面新闻