全面学习香港化？深圳大批超小面积住房要来了！

上个礼拜我们刚刚解读了深圳发布的住房发展十四五规划，

紧接着，周末深圳市住建局发布“深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛公告”。

奖励最高30万元，为保障性租赁住房设计小户型。

然而在公告中要求的设计要求户型面积段，分别是12㎡、18㎡和27㎡。

很多人一看，可能上来就喷：

这是要香港化啊！

OMG，也太小了吧！

怎么住啊！

确实，人性就是如此，没有的时候吐槽不作为，有的时候吐槽提供的还不够。

针对这个消息，我想说的是：

请不要对一个努力解决问题的城市那么苛刻。

首先，房子虽小，但有

我们在公告里划重点，“解决我市新市民、青年人、基本公共服务从业人员等群体住房困难”。

也就是说这是为了解决这类群体的住房困难，而设计的户型。

我希望大家划重点：

1、解决基本公共服务从业人员的的住房困难。

对于一部分提供公共服务人员来说，哪怕是城中村可能价格都高，那么这种小面积，可以解决你的困难。

这类人，首先想的不是舒适性，而是便宜。

2、解决新市民、青年人的住房困难。

对于刚来深圳打拼的人来说，需求是有一个落脚的地方，刚毕业，如果能租金更低，自然更好。

而这批人，首先想到的是有，其次是租金低，也不是首要考虑舒适性，要舒适，估计老家那张席梦思大床更舒服。

在之前的文章中我们曾提到，深圳将随着十四五规划的推动和深入，渐渐进入了楼市双轨制。

这次大批量的建设保障性租赁住房就是其中很重要的一轨，

另一轨上的商品房本质上就是商品，定价是根据市场情况确定的，是可以自由买卖的。

而保障性住房的定价权完全由政府主导，是为了满足中低收入者住房需求而开发的房地产项目。

不要站在自己的角度，去思考问题，而应该站在城市运营者角度思考，为什么要有这样的设计。

其次，房子虽小，但住得下。

除了每户都做到了基本的独立卫浴，12㎡的户型相比其他户型缺少了一个简厨的功能，

18㎡的户型缺少一个冰箱的位置，已经做到了小而精，

相比之下27㎡户型的配置就齐全很多，有点市面上常见的商品房的感觉了，比较适合长期居住。

现在大家去租城中村的农民房或者是公寓，大多数其实就是10-30㎡的单间或者是一房一厅。

深圳这次小户型的设计，其实是完全满足当下1-2人的过度需求。

所以别着急对这种小户型上来就喷，想想自己租的房子，其实也根本不大。

只是过渡性居住设计而已，从设计标准来看，基本生活配套已经很齐全了。

毕竟深圳长期人多地少的现状长期存在，

加上这类住房本身的定位就是低收入群体的阶段性居住，且绝大多数是以1个人或小两口为主。

所以对这个12㎡起步的户型设计并不意外，

除此之外，

在竞赛的要求中，对用户需求和采光等居住环境都作出了要求，

相比于城中村的高密度握手楼，脱落的墙皮、终日暗无天日的环境，和分毫必争的水电费，隐私和安全都有担忧，

而现在，政府旨在提供一个管理井然有序，且安全舒适的环境，

用低租金的公共租赁住房来兜底保障，已然是多数人最好的选择了。

其实，不仅是保障性租赁住房建面小，安居房和人才房亦是如此。

事实上，深圳目前的公租房和安居房，面积都在60-70㎡以内的2-3房。

在深圳小户型本来就是主流。

说到底，保障房面积小的情况决定于其福利性质，

是意在保障，保障住有所居，民心所向，让你可以安心的在这个城市奋斗。

双轨制是必然趋势

上文刚刚提到的双轨制，

一轨上的保障房保障“住有所居”，另一轨的商品房让人们“住有优居”。

想要住的舒适，拥有大阳台和大客厅，那么市场化的商品房更适合你。

过去房改前主要缺的是市场化，当我们启动市场化之后，主管部门又忽视了保障体系，

有一段时间主管部门认为只需要开发商努力，不需要政府做什么就可以做好住房保障。

然而现在的楼市，幡然醒悟，已经重回双轨制的思路，

特别是中央所提出的“完善住房市场体系和住房保障体系”。

今年进入“十四五”，已经明确把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务。

这也就意味着未来的时间里，深圳新推出的居住用地中，要求建设公共住房的比例会比现在更高，

由此可以看出，最近几年先多供应些商品房，主要目的是想把握住商品房的房价，把高收入群体的焦虑缓和了，让人们重拾对楼市的信心。

同步再加大建设公共住房，解决普通刚需的住房需求。

这样，走向公共住房和商品房的双轨制，彼此之间互相平行互不影响。

这是深圳政府的决心

前段时间人口增长的数据，让各大城市的业主忧心忡忡

什么样的城市会持续不断有人口流入呢？

一个取决于你这个城市是否能够持续提供高薪的岗位，

一个是，能否在这个城市安家乐业，包括买房，包括房价，包括通勤、居住配套的舒适程度。

牢牢的把握住这两个逻辑，就能找到一个城市人口是否能持续经营的答案。

毫无疑问，在深圳的决心下，这两个问题迎刃而解。

第七次全国人口普查数据显示，深圳增加常住人口713万人。

而当前，在人口净流入的大城市，新市民、青年人的住房问题尤为突出。

在十四五规划之前，深圳公开喊话了很多次，诸如让效仿新加坡，让六成人住进公屋，力争超额完成保障性住房的建设。

然而，长久以来的人口流入，轮候库的平均轮候年限达到5年以上，

在此背景下，官方终于在今年表态了大力发展保障性租赁住房的政策。

特别是近一个月来，中央层面已多次就房地产调控和住房保障问题表态，“租赁住房”一词频繁出现。

在这份竞赛公告中，我们也看到了政府为了实现住房发展的十四五规划里立下的flag，

加快发展保障性租赁住房，完成公共住房54万套目标而作出的努力，

那我们又有什么理由，对一个这么努力解决问题的城市这么苛刻呢？

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（王治强 HF013）