一周资讯
掌握最近重要资讯，了解行业最新动向
▌政策发布
■ 国务院办公厅印发《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》
1月21日，国务院办公厅印发《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》，明确“十四五”时期推进城乡社区服务体系建设的指导思想、主要目标、重点任务、组织保障，完善城乡社区服务格局，增加城乡社区服务供给。
■ 住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》
近日，住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》，提出以建设世界建造强国为目标，到2035年，“中国建造”核心竞争力世界领先，迈入智能建造世界强国行列。“十四五”时期，装配式建筑占新建建筑的比例达到 30%以上。
▌企业运营
■ 碧桂园服务2022年拟于高校投放物业服务机器人
1月29日，碧桂园服务2021年度线上客户答谢交流会圆满举行，碧桂园服务执行董事、总裁李长江向在场的客户介绍了碧桂园服务2021年在城市服务、社区生活服务、智慧科技服务等方面的探索成果与进展，并表示碧桂园服务将通过全新的想法和全新的模式。例如物业服务的机器人方面，2023年全国的上万个小区和机场、学校、工业园区将陆续投入使用，碧桂园服务希望可以把合作高校作为我们首批试用的单位，在2022年来投放落地。
■ 保利物业预计2021年度净利润同比增长25%
1 月 28 日，保利物业发布盈利预告。本公司董事会（" 董事会 "）谨此知会本公司股东及潜在投资者，基于对本集团截至 2021 年 12 月31 日止年度（" 相关期间"）未经审核综合管理账目及现时可得资料所作初步审阅，预期相关期间未经审核的本公司拥有人应占溢利将较截至 2020 年12 月 31 日止年度的约人民币 6.73 亿元录得约 25% 的增长。
保利物业表示该增长主要是由于本集团物业管理在管面积的扩大及在管项目的增加导致。
■ 海南“信酬制”新型物业服务模式正式落地
2022年1月25日上午琼海博鳌·香槟郡小区业主委员会、华夏银行(600015)海口分行、海南羽馨物业服务有限公司在博鳌·香槟郡小区举办了“信酬制”物业服务三方共管账户签约仪式。博鳌·香槟郡成为琼海市首家实行“信酬制”新型物业服务模式的小区。
据悉，华夏银行海口分行已为博鳌·香槟郡小区业主委员会开设了专用共管账户，该账户实行授权业主凭密码查询、支出双密码管理，没有业主方同意，任何一方都无法划出账户资金，保障了账户的公开透明和资金安全。
■ 华润万象生活获得并购融资支持
1月25日，华润置地及所属华润万象生活与招商银行(600036)在深圳签署《并购融资战略合作协议》，各方将就并购融资建立深度合作伙伴关系，招商银行将全力支持华润置地、华润万象生活并购业务发展。
根据合作协议，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，专用于华润置地和华润万象生活并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。
华润置地表示，此次合作协议的签署将支持华润置地把握市场机会参与房地产项目并购，有利于发挥并购在防范化解行业风险、推动行业健康发展和良性循环中的积极作用。与此同时，本次合作将助力华润万象生活中长期业务发展需要，为华润万象生活在物业、商业、数字化等各类业务拓展上提供金融支持。
■ 滨江物业联合城南物业于浙江新成立物业公司
1月28日，杭州滨江物业管理有限公司（以下简称“滨江物业”）联合杭州城南物业服务有限公司（以下简称“城南物业”）新成立杭州滨江城南物业服务有限公司，前者持股51%。城南物业成立于1993年，目前，该公司由杭州上城区市政工程集团有限公司100%持股，由杭州上城区国有资本运营集团有限公司间接100%持股。后者由杭州市上城区财政局（区政府国有资产监督管理办公室）间接100%持股。获取更多行业资讯请点击→中指数据CREIS物业版（点击试用）
一周资本市场回顾
回顾一周资本动态，总结一周资本大事
▌资本市场大事件
■ 金茂服务通过港交所聆讯，在管总建筑面积达2320万平方米
2月6日晚间，中国金茂（00817.HK）公告，金茂服务已就建议分拆向联交所递交聆讯后资料集。
资料显示，截至2021年9月30日，金茂服务的合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于中国一二线城市。在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目。
收入方面，金茂服务收入由2018年的5.75亿元增至2019年的7.88亿元，到2020年进一步增至9.44亿元，截至2021年9月30日，金茂服务的总收入达10.48亿元。2018年至2020年的复合年增长率为28.2%。
■ 保利物业建议修订限制性股票激励计划及首次授予方案
1月28日，保利物业(HK:06049)披露关于建议修订限制性股票激励计划及首次授予方案的公告。
主要内容包括建议修订限制性股票激励计划中的分批解锁比例、建议修订首次授予方案中的分批解锁比例、建议修订首次授予方案中的激励对象以及建议修订首次授予方案中的公司层面解锁条件。
据悉，限制性股票授予后的24个月至60个月为解锁期，解锁期内若达到本计划规定的解锁条件，授予的限制性股票将分三批解锁。
首次授予方案激励对象范围为符合本计划激励对象确定原则的本公司董事（不含独立非执行董事）、高级管理人员以及对本公司整体业绩和持续发展有直接影响的管理骨干及技术骨干，合计193人（不含预留人数），占2020年底本集团员工总数44,351人的0.44%。
■ 招商积余拟以7.78亿元转让3家下属企业 进一步聚焦主业
1月26日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（001914.SZ）发布公告称，拟将直接及间接持有的三家下属企业100%股权转让给控股股东招商局蛇口工业区控股股份有限公司下属企业，转让价格合计为7.78亿元。
公告显示，转让企业包括深圳市中航城投资有限公司100%股权，受让方为深圳招商房地产有限公司，转让价格为407.36万元；昆山市中航地产有限公司直接及间接持有的100%股权，受让方为招商局地产（苏州）有限公司，转让价3.35亿元；赣州中航九方商业有限公司100%股权，受让方为珠海依云房地产有限公司，转让价格为4.38亿元。
招商积余于公告中表示，公司已明确“12347”发展战略，以建设成为“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，聚焦物业管理及资产管理两项核心主业，打造轻资产运营平台。本次拟转让的三家下属企业资产主要为公寓、商业及购物中心等持有性物业，资金投入大且回收期较长，与公司发展战略不符。公司转让上述三家企业全部股权，将有利于推动公司战略落地，进一步聚焦主业，优化资源配置，提高整体资产运营效率和盈利能力。
■ 金科智慧服务收购金科酒管对价2.61亿为保证EBITDA的8.7倍
1月25日，发布关于收购金科酒管补充公告。公告披露，于2021年9月30日，由独立符合资格估值师以市场法评估出售股权的价值约为人民币2.61亿元(假设内部重组已完成)。出售股权的代价人民币2.61亿元为保证EBITDA的8.7倍。获取更多行业资讯请点击→中指数据CREIS物业版（点击试用）
港股上市物业服务企业资本市场动态
▌指标描述
上周，香港恒生指数迎来开门红，共上涨771.03点，涨幅3.24%。上周物业服务企业共有32家股价出现上涨，越秀服务上涨12.53%，位列上周港股涨幅第一。佳兆业美好收获9.6%涨幅，位列上周港股涨幅第二位。
总市值上百亿港元的物业服务企业
上周新增项目
回望上周新增项目，寻找外拓机遇
上周，全国重点城市新增项目数5个，建筑面积21.54万㎡，新增住宅项目1；商业办公项目0；工业项目4个，其他类项0个。
各业态新增项目数占比
数据来源：中指数据CREIS物业版（点击试用）
上周招标项目
统计招标信息，增强外拓能力
上周，京津冀、粤港澳等重点区域共发布13条物业相关招标信息。其中，非住宅业态占据较大比重为12条。
各业态比重
数据来源：中指数据CREIS物业版
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（王治强 HF013）
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