日前，一篇关于“明星张杰、谢娜夫妇购买上海某房产却跳单”的文章在网上发酵，引发网友关注。
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谢娜张杰被曝“买房跳单”
据国际金融报报道，2月7日，一位化名H的房产经纪人表示，自己曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久， H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费。
相关登记信息显示，这套房源的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒公司。天眼查信息显示，重庆眉开眼笑文化传媒公司成立于2019年10月，注册地为重庆市武隆区，法定代表人罗正英，谢娜为疑似实际控制人，持有该公司99%的股权。公司属广播、电视、电影和录音制作业类企业，经营范围影视文化艺术活动交流策划，广播电视节目制作，文艺创作及表演等。
张杰谢娜夫妇“跳单”一事立刻引起了网友们的热议，对于什么是“跳单”，有媒体解释：跳单也称为“跳中介”，主要指买受人或出卖人已与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
随后，谢娜、张杰委托上海兰迪律师事务所发布声明否认“跳单”一事，称H先生发布虚假信息已涉嫌造谣诽谤，并表示H先生偷拍并发布个人隐私等行为，严重侵犯了其肖像权、隐私权和名誉权。
2月8日，红星资本局独家采访到当事中介H先生。H先生表示，谢娜方及网友关于图片真实性的指控，是不成立的。他还就网友质疑的其限高一事回应红星资本局称，是受到恒大未结算佣金的影响，导致无法给下游代理商结算佣金。
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当事人回应：偷拍确实是我不对，但图片证据都是真的
2月8日，话题#传谢娜夫妇跳单买房将被起诉#登上微博热搜。
有化名H的中介爆料张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，之后H发现二人私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。该中介还称，事后受到了对方律师威胁。
H的爆料文章
对于传闻，2月8日，兰迪律师事务所接受谢娜 、张杰授权就买房跳单一事发布律师声明。
声明中称，《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在发布中捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤。
声明还称“H先生”的曝料涉嫌偷拍，严重侵犯了谢娜、张杰的肖像权和名誉权。该律所还敬告各账号立即采取相应措施，删除相应内容，停止虚假信息传播。
H表示，目前已准备起诉房东和买家谢娜、张杰及谢娜母亲。
2月8日，红星资本局独家采访到当事中介H先生。他表示：“我当时(2019年)的手机，现在在上海我同事那里，里面有我和她(谢娜)助理的详细聊天记录，也就是我公布在网上的那些截图。我可以请媒体前往上海当地，登录我的微信查看全部资料。”H表示，详细记录包括其与谢娜助理的微信聊天记录、约看房记录、看房时的照片记录(穿正装和谢娜交流的就是H)、谢娜张杰的司机与他通话的录音、思南保安与他交流的视频记录。
图为H与谢娜正在交流
“当时看完房后，我问谢娜的助理，他们都说没买，但是后来我问司机，可能是谢娜忘了关照司机吧，司机承认房子确实买了。然后我就去调产调(产权调查)，也就是那张2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿。”
根据H提供的图片，在2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿中，该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司(下称“眉开眼笑公司”)。公开资料显示，该公司是谢娜实际控制的企业。
H爆料的图片
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上海网红打卡地中介费或超百万
公开资料显示，思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，坐拥51栋历史悠久的花园洋房。项目坐落于思南路上，北临孙中山故居，占地面积约5万平方米，现为上海知名豪宅小区，同时也是上海的网红打卡地。
近日，文化和旅游部、国家发展改革委公布的全国各省市区共54个国家级旅游休闲街区，思南公馆街区也名列其中。
2月8日上午，一位服务思南公馆的房产经纪人告诉界面新闻，目前该项目房源均价为22万/平方米左右，于2010年开始公开售卖。
而按照上海正常2%左右的佣金比例来算，若谢娜、张杰通过中介购买上述房产，则需支付中介费超过118万元。
值得注意的是，2018年张雨绮和袁巴元发生纠纷，张雨绮刺伤袁巴元时所在小区也是思南公馆。彼时，思南公馆的相关工作人员曾对外表示，该区别墅项目只租不卖，一年租金大概550万元左右，且必须是3年起租。
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律师：是否构成“跳单”需认定
在二手房市场，一般来说，出现跳单原因普遍为避开高额中介费用。
有网友爆料称，最终和谢娜、张杰完成交易的中介公司是上海永业房屋销售有限公司，网签价格为5920万元，与此前H提供的6200万元带看价格相比，低了280万元。有网友认为，谢娜张杰是“货比三家”，并不是“跳单”。
红星资本局查询相关信息时注意到，上海永业房屋销售有限公司和原房东上海思和资产经营管理中心，同属于上海永业企业(集团)有限公司名下。
对此，上海永业房屋销售表示，该房源不是他们公司操作的。
但目前此事尚无定论，有中介从业人员表示，该房屋也可能并不是独家房源，谢娜夫妇可能是通过别家中介购买。
北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单，需要照常向中介支付相应的中介费的。
但这里的“直接订立合同”，指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介。现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。
雷国亚进一步表示，发生“跳单”后，即使“跳单”行为被法院认定，中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费，也很难被全额支持。跳单一般是发生在签约前，中介如果据此主张全额的中介服务费，是很难得到法律支持的。
（文章来源：商学院）
文章来源：商学院
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