马泓：2021年**定金及预收款占比近50% 商品房预售资金监管标准松动是重要利好消息

2月11日，据媒体报道，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由**提取自由使用。

对此，植信投资研究院资深研究员马泓认为，商品房预售资金监管标准的松动对**开发商而言是一项重要的利好政策。

据统计，2021年末，在**资金来源的结构中，定金及预收款占比接近50%，其重要性极高。2021年年中，因部分**债务违约和偿债压力陡然上升，导致监管层和部分地方政府加紧出台了收紧预收款的政策，令一些原来经营相对正常的**面临了现金流紧张的问题，可能存在“误伤”的状况。

回顾历史，其实早在2012年、2015年等***销售困难、**资金相对偏紧的时期，相关部门也酌情、阶段性放松过商品房预售监管政策的门槛，2021年底成都、广州等地区也宣布过小范围、小比例松动**可动用的预售资金比例。

马泓表示，总体来看，住房金融环境正在逐步释放积极信号，以求平稳化解**债务风险，改善预期的方向转变，有助于***行业健康发展。

（刘宝丹 HO023）