就在2月9日刚刚过去的一个普通的星期三，惠州日报刊登了一则重磅消息！
惠州房贷利率全面重回“5字头”
此次降息之举，可以用前所未有来形容
过往经历中央行的每次标准降息，也不过25个基点，最近两三年的每次降息往往才10个基点，5个基点的小降。
而此次惠州的降息幅度之大：
首套利率降低幅度80-150个基点，二套的利率降低幅度高达80-215个基点。
根据网络公开数据整理下图，我们会明显发现，
虽然不同银行间利率差异较大，但不可否认，惠州房贷利率一直都是偏高。
甚至在去年的12月份
惠州主流银行的首套房贷利率最低的利率已经突破了6％，二套的最高房贷利率甚至来到了7.5％。
而根据惠州日报的报道，央行1月20日下调利率后，惠州各银行机构围绕中央经济工作会议提出的“稳增长”要求，
于是从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，多家银行住房按揭贷款利率下调上浮基点，
刚需首套房利率最低降至5.2％。
此次惠州房贷利率回落，对购房者来说，妥妥利好。
按照一套房以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例，
如果是按照去年首套房利率6.0%计算，月供额为5995.51元；
但是根据现在最新的利率首套房最低5.2%计算，此时月供额为5491.11元。
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一个月省下来504元，一年下来可以节省6052元，30年则节省了近20万。
省下的这20万，都能买辆宝马每天开车上班，不香吗？
而惠州此次针对楼市的定向降息幅度极大，利好惠州楼市发展，也意味着购房者的贷款成本大幅降低。
主要也是为了刺激楼市，提高购买力。
在释放住房消费的同时，也带动其他生活消费。
释放信号
然而不只是降利率，惠州这几天还有一个楼市利好！
2月10日一份关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函在网络流传，
尽管相关科室负责人表示最终以政府公布的文件为准，但这份意见稿还是引发了网络转载，
文件内容有很多！其中最吸引的是人才购房优惠，
现在的政策严控期看到人才购房优惠、补贴、放松这种政策，大家就应该知道怎么回事了，
因为这也是湾区城市限购的老伎俩了，比如，南沙之前就有过人才购房的政策。
那么我们来看看这次大亚湾人才购房政策说了什么？
一是对于实施人才购房补贴：
博士生按每平方米补贴250元；
全日制硕士研究生每平方米补贴200元；
全日制大学本科毕业生每平方米补贴150元；
全日制大专毕业生每平方米补贴100元。
只要是从意见实施之日起一年内，对在大亚湾工作，且大亚湾区首次购买唯一新建商品住房，网签商品住房买卖合同，取得契税完税证明的，都可以享受。
不过按照惠州补贴的面积上限144平来计算，博士生享受补贴3.6万，研究生2.88万，本科生和专科生也有2.16万和1.44万的补贴。
乍一看补贴力度也没有很大？其实远远不止！
二就是鼓励各类企业或团体等和***开发企业合作开展团购活动，且折扣达到惠州市规定的商品房备案价格80％。
我们按照1.6万元的均价计算，100平的房子团购价直降32万
各种补贴加上团购，价格还是很香的。
除此之外，
针对商业用房和办公用房，比如商铺、写字楼、厂房等。从本意见实施之日起一年内，首次在大亚湾买商业用房、办公用房的，政府还会给到契税30%比例的财政补贴。
在实行人才购房入户入学政策方面，适当放宽入户政策，吸引博士生、全日制硕+研究生、全日制大学本科毕业生落户大亚湾，缩短入户时间，保证购房者子女能够就学。
文件还包括其他“支持商业贷转纯公积金贷款或组合贷款”、“加大停车位去库存”等详细表述，有需要的朋友可以阅读文件对号入座。
既然现在惠州楼市放松，价格成本那么低，能不能买？
目前的惠阳作为临深板块，其价值无法否认：
1.区域价值
惠阳傍的是深圳的大腿，而深圳，我想没有人会质疑它的价值——人口多、产业优、经济强，
与其他一线城市相比，深圳太缺地了，一个北京的面积相当于8.2个深圳的大小，
深圳要发展，都市圈的融合是必然的，甚至于扩容，也是有机会的。
2.价差价值
深圳坪山作为最靠近惠州的区域，目前新房4万+，二手5-7万都有，
与一路之隔的惠阳，即使购入最优质配套条件的楼盘仅需1.6万，
掐指一算这里就是3-5万的价差，而且这是看得见摸得着的价差，
这个价格放在北上广深中任意一个一线城市的环一线城市群中，都极具优势，
更是四大环一线城市群中价格最低。
惠湾片区和其他三四线城市最大的不同就是——
其他三四线城市基本是本地市场，只能吸引刚需。
而惠湾作为深圳人口外溢的主力城市，吸引的是深圳客。
因此，购买力绝对要强于三四线城市的刚需，这也是惠湾片区能有长线上涨空间的原因。
更重要的是，此刻买入惠阳，
不仅可以享受到房贷利息降低，也能获得房贷放松、放贷加速的优先政策。
当然，在惠阳置业，板块的选择尤其重要！
大胡子李老师一直强调的原则是：越靠近地铁越好、越靠近深圳越好。
之前在文章中我们也说过，未来惠阳的市场，分化行情会越来越明显！
选对和选错之间，结果将会是天壤之别。
把握当下这个行情买入临深板块的惠阳，一定要选对板块、选对项目。
惠阳的价值已经确定，加上政策环境的利好，
现在已经到了上车惠阳最优惠、成本最低的时候，想要马上了解惠阳当下市场的朋友，更多问题和交流赶紧扫描下方二维码添加我们专业的**规划师详聊！
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（王治强 HF013）
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