刚刚过去的2022年首月,北京二手房市场整体热度不高。根据北京中原研究院的统计,1月份,北京市二手住宅网签量为11875套,环比下降23%,同比下降32%。来自一线市场的反馈也显示,2022年1月下旬以来,北京二手房成交活跃度进一步降低。
对此,业内人士分析指出,在去年末迎来“翘尾”行情后,今年1月北京二手房网签量再度下降,主要是受丰台等局部地区疫情反复和元旦、春节假期等因素影响,购房需求释放受到一定程度的抑制和延迟。
2022年首月,北京二手房市场整体热度不高,网签量约为1.2万套。资料图片
1月二手房网签量环比明显下降,价格趋稳
2022年1月,受疫情反复等因素影响,北京二手房成交量有所下滑。根据北京中原研究院的统计,1月份,北京市二手住宅网签量为11875套,网签面积为107.96万平方米,成交套数环比下降23%,同比下降32%。
与此同时,从市场一线情况来看,2022年1月下旬以来,北京二手房成交活跃度进一步降低。贝壳研究院数据显示,2022年1月,北京链家二手房成交量环比下降约12%,春节期间交易量也出现明显下降,从原因来看,主要是受局部区域疫情管控影响。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析指出,1月份北京二手房网签量较去年12月有所下降,主要是受丰台等局部地区疫情反复和元旦、春节假期即将到来等因素影响,购房需求释放受到一定抑制和延迟。
与成交量下滑走势不同的是,1月北京二手房价格依然趋稳。据诸葛找房数据研究中心统计显示,自2019年以来,北京二手房市场价格基本呈现稳步下滑态势,但下滑幅度相对温和;2021年,在政策调控和季节周期性等因素影响下,二手房价格有所震荡,但整体基本维持在56000元/平方米左右,12月在政策纠偏的持续作用下,市场预期底部修复,业主涨价信心上升,带动二手房市场均价上扬。而到了2022年1月,在疫情影响下,北京二手住宅市场均价小幅调整至56102元/平方米。
另据贝壳研究院数据显示,今年1月份,北京二手房景气指数整体延续去年10月以来的企稳回升走势,二手房价格指数基本平稳。
值得一提的是,据诸葛找房数据研究中心统计显示,2022年1月北京二手住宅调价中,涨价房源占比为16.1%,较上月扩大3.7个百分点。自2021年11月起,随着政策面回暖信号频出,市场观望情绪有所缓解,业主预期改善,涨价房源占比连续3个月上升。但整体上涨价房源占比仍不足两成,市场仍处在调整期。
展望:二手房市场企稳有利于带动新房市场恢复
从整体市场来看,徐跃进分析,尽管1月网签量环比出现下滑,但随着政策和信贷环境逐渐宽松,北京二手房成交规模正逐步企稳。在去年下半年市场降温期间,二手房业主挂牌积极性有所下降,而目前随着市场逐步企稳,部分热点区域的需求恢复速度快于供给,逐渐出现“房少客多”、成交速度加快等现象。
“北京二手房成交规模占市场总规模的比例超过60%,二手房市场对整体市场的影响较大,其回暖有利于带动新房市场逐步恢复。”徐跃进指出,一方面,二手房成交量价的回升,有利于带动市场情绪整体转好,同时在新房限价的情况下,部分二手房购房需求将溢出至新房市场,新房市场的需求将逐步复苏;另一方面,随着二手房市场的回暖,“卖房-改善”的置换链条将被激活,新房市场的需求也将得到一定支撑。
徐跃进进一步表示,北京作为核心一线城市,人口持续净流入,***市场需求强劲,市场韧性较高。纵观半年多来的市场变化,2021年三季度,受调控政策和信贷环境收紧影响,购房需求释放受到抑制,北京二手房市场呈现降温态势;去年四季度至今,随着政策边际宽松预期逐渐增强,叠加央行降准降息对市场信心的提振,北京二手房市场也正在逐渐走稳。
展望接下来的楼市走向,徐跃进预计,今年3-4月份,随着疫情有所好转,信贷额度相对充足,政策环境相对宽松,市场将会出现一定程度的回暖。诸葛找房数据研究中心分析指出,随着疫情影响消退以及3月楼市“小阳春”的到来,预计接下来北京二手住宅成交热度将有所回升。
“局部区域的疫情得到有效控制,预计节后市场成交活跃度将逐步恢复。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐如是说。
新京报记者 张晓兰
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