“憾别”阳光城

文/乐居财经 严明会

泰康系与阳光城(000671)“十年净利润千亿”的豪赌仅维系了一年。

2月9日晚间，阳光城（000671.SZ）发布公告称，公司股东泰康人寿根据自身资产配置需求和相关投资决策，拟通过集中竞价交易、大宗交易方式减持阳光城股份不超过165,174,779股，占阳光城总股本的3.99%。

目前，泰康人寿持有阳光城股份165,201,279股。据此计算，泰康人寿拟减持股份占其总持有阳光城股份的99.98%，这样的比例近乎清仓。

对于本次减持的原因，阳光城于公告中表示，泰康人寿根据公司资产配置需求和相关投资决策，拟通过集中竞价交易、大宗交易方式减持阳光城股份。

近日，阳光城公告称，公司2021年净利润亏损额在45-58亿元之间，净利润同比下降幅度在185.17%-209.78%之间。公告中称，此次业绩变动主要原因，是基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备和***业务结算规模下降。

2021年，***行业政策调控升级，市场需求出现迅速下滑，行业销售整体下挫严重，阳光城为进一步促进销售回款，采取了降价措施，对业绩造成了一定影响。

清仓不离场

清仓之前，去年12月27日，泰康人寿及泰康养老先来了一波减持，向沧州泰禾建材有限公司（以下简称“泰禾建材”）转让7.41%股份，共计3.07亿股，每股股价约3.05元，这样的价格对比战投时已跌去了一半。泰康养老通过大宗交易的方式减持8280.77万股，占阳光城总股本的2%。减持完成后，泰康系对阳光城持股比降至3.997%。

泰康方面对此举的回应是，整个A股***板块受到多重因素影响，基本面走弱，业内诸多企业均受到影响。

当时，泰康方面还表示拟在未来12个月内按照相关法律法规、规范性文件的规定择机减持阳光城股份。而时间过去才不到两个月，泰康干脆直接来了个清仓。数据显示，自泰康系买入以来，阳光城股价腰斩，这一波投资巨亏超12亿元。

从泰康系的各项动作来看，退出之意明显。在阳光城2021年三季报发布之时，泰康系的两位董事陈奕伦、姜佳立投出了反对票。同年12月21日，陈奕伦辞阳光城第十届董事局董事职务，同时不再担任董事局提名委员会委员职务。

接盘方泰禾建材表示“看好阳光城未来长期发展机会，通过增持获得较好的收益”。接手后，其替代泰康系成为阳光城的第二大股东。随后，泰禾建材将其所持股份全部质押，其中，1.85亿股份质权人为泰康人寿，1.22亿股份质权人为泰康养老，质权用途均为履约担保。

也就是说，泰康系表面上退出了阳光城股东之列，但仍通过泰禾建材将部分股份握在手中。

险资进退有道

销售下滑、债务危机，2021年无疑是地产行业的寒冬，嗅到危机的险资正在加速撤退地产。泰康系的赔本离场只是险资逃离地产的一个缩影，此前，泰康人寿还曾减持保利发展。

去年9月，大家人寿首次减持金地集团(600383)股份，几次变动之后，大家人寿的持股比例降至5.43%，合计持有2.45亿股股份。此前，大家人寿持有金地集团约9.22亿股股份，持股比例约20.43%，是金地集团的第二大股东。

同样被大家人寿减持的**还有金融街(000402)。在去年几个月的时间内累计减持8421万股股份，合计减持比例2.82%，减持后股份数量为3.37亿股，最新持股比例为11.29%。

中国人寿自2020年9月开始减持万科A，动作持续了5个季度，持股比例从2.16%降至0.73%，近乎清仓。2021年年初，中国人寿(601628)又减持招商蛇口(001979)1.63%的股份，目前持股比例为2.46%。

另有和谐健康减持金融街股份、君康人寿减持首开股份(600376)、前海人寿减持华侨城等。

但险资并没有完全放弃对***的偏爱，只是换了一种方式持有。在减仓地产的同时，多家险资发力收购***大宗业务。

去年12月，泰康人寿在减持阳光城的同时，接手华侨城转让的上海鲲鹏置业有限公司50%股权，挂牌价格为4.86亿元，最终成交价格为5.11亿元。该公司名下资产为上海市闵行区浦江123-3地块，总建筑面积13.62万平方米。

2021年1月，百年人寿以22亿元收购上海星外滩5号楼，位于上海虹口区北外滩滨江核心区域。5月，和谐健康以90.6亿元的代价收购6月北京SK大厦；6月，平安人寿斥资330亿元收购凯德集团部分核心资产，这其中包括上海来福士在内的6个项目。

早在2020年险资就开始出手，当年年底出现多笔大额交易。建信人寿55.5亿元收购上海绿地外滩中心T4办公楼，地处为外滩金融集聚带的核心区域；平安信托超40亿元收购上海歌斐中心、平安人寿37.1亿元收购北京丰科中心。

本文著作权归乐居财经所有，未经允许不得转载。

（徐帅 ）