中西部新开盘谍报：各地推盘节奏放缓，去化效果不佳

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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测，2022年1月-2022年2月中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘26个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比38%。新开盘价格保持平稳，住宅产品去化效果不理想，重点监测项目武汉长江广电光谷家，重庆春风与辰，成都中信城开麓山上院等，由于区位价值明显、周边配套较成熟等原因，开盘当天实现热销。

武汉：4个纯新盘入市，东湖高新(600133)区推盘4次

开盘项目以老盘加推为主，远城区占比33%。

1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大。

2.共10个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比17%。

3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比上升。

主要开盘项目

? 长江广电光谷家（2022.1.27）

价格优惠：无

认购去化：2022年1月27日推出1-6#楼毛坯房源共530套，首日去化100%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于光谷新中心板块，紧邻东湖高新政务中心，属光谷中心城最为核心的区域，发展潜力大。

2、交通配套优势：项目步行可至地铁11号线光谷生物园站和光谷四路站，自驾则可快速通达高新大道、光谷三路和光谷四路等主干道。区域内规划配套完善，附近光谷大悦城(000031)已开业，周边还规划有光谷三十七小等，未来生活极为便利

3、价格优势：区域内目前在售价格普遍在2.2万元/㎡以上，项目开盘价格优势明显。

项目缺点

项目中小户型设计一般。

? 万科光澜道（2022.1.11）

价格优惠：综合95折

认购去化：2022年1月11日推出3、7#楼精装修房源共544套，首日去化71%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于白沙洲三环内，区域价值正加快兑现，是武汉购房群体最为关注的板块之一。

2、交通配套优势：项目位于地铁12号线凌吴村站正地铁口，周边还有主干道白沙洲大道；项目自带幼儿园、13万方洪山万科广场，加上周边配套，未来生活非常便利。

3、价格优势：项目开盘价虽有所上涨，但较周边竞品仍有优势，加上万科品牌保障，性价比较高。

项目缺点

区域界面一般不佳，待改善。

重庆：仅九龙坡区推出1个项目

本月推出1个纯新盘。

1. 价格方面，均价上涨，推出楼盘为优惠盘

2. 推出项目当天去化低于30%

3. 项目推出刚需和改善两个物业形态

? 春风与辰（2021.1.15）

价格优惠：开盘当天95折销售

认购去化：2022年1月10日开盘，推出花园洋房56套房源，开盘当天认购16套，去化率28.6%；推出高层168套房源，开盘当天认购31套，去化率18.5%。

客户定位：改善、刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理优势明显。项目位于九龙坡区二郎板块，临近彩云湖湿地公园，周边自然资源丰富。周边配套较为成熟，医院有华济医院、陆军军医大学附属医院等；学校有彩云湖小学、石新路小学、杨家坪中学、重庆六十五中等；临近陈家坪商圈、万象城，较为舒适宜居。

2、交通便捷。项目临近环线彩云湖站4号口，周边经过的公交路线较多。周边交通路网较为成熟，临近银昆高速、科威立交、科城路、科威支路和盛云路，可畅通全城。

项目缺点

项目临近银昆高速，可能有一定噪音影响。

成都：15个纯新盘入市

开盘项目以老推新为主，中心城区占比14.2%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，刚需改善型及刚改型为主，精装房占比持平。

? 中信城开麓山上院

客户特点：首改、再改客群

价格优惠：无

认购去化：2021年1月22日推出2、3、12号房源共335套，首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：地处豪宅区麓山板块，热门置业板块环绕

2、品牌优势：品牌**，口碑好

3、项目优势：户型覆盖范围广，周边教育资源优越，交通便捷。

本月开盘

表：2022.1.03-2022.1.28  部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2022年2月部分项目开盘信息

本文首发于微信公众号：中指研究院。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（李显杰 ）