越秀服务林峰：待收购标的公司估值回落 “庆幸去年没出手”

3月3日，越秀服务(06626.HK)披露2021年全年业绩。

截至2021年12月31日，越秀服务总收入约为19.18亿元，同比增长64.2%。其中，非商业物业管理及增值服务所得收入为14.25亿元，同比增长75.7%，物业管理服务收入6.43亿元，非业主增值服务收入3.41亿元，社区增值服务4.42亿元。商业物业管理及运营服务所得收入为4.93亿元，同比增长38.2%，商业运营及管理服务收入3.83亿元，市场定位咨询及租户招揽服务收入1.11亿元。TOD营收2.38亿元，占总营收的12.4%，全年新增TOD合约面积约114万平方米。

澎湃新闻从越秀服务2021年的业绩会上了解到，对于未来TOD方面的发展，越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏在公司2021年业绩会上表示，TOD主要单向拓展，与当地地铁运营集团的合作共同发展。预计在2025年总体里程到1万公里，目前越秀服务在管的是300多公里，这个市场是非常大的，希望未来3年整体市场比例有一个大幅度提升，提升到10%到15%的水平，希望做成行业领先。

另外，公司毛利率为35%，较上一年度增长0.5个百分点；公司拥有人应占盈利为3.59亿元，同比增长80.6%；每股基本盈利为0.27元，同比增长35%。

越秀服务资本运营总监万思蕴在公司2021年业绩会上称，公司的现金流情况很好，近两年没有银行借贷，手头现金有38亿元。

截至2021年12月31日，越秀服务集团在管面积为3890万平方米，同比增长19.1%，集团合约面积为5838万平方米，同比增长17%，在管项目251个，合约管理项目315个，覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的26个城市及香港。年内，越秀服务集团新签约的项目71个，新增合约建筑面积1020万平方米，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态，推进多家合资公司成立，促成当地项目承接与发展。

谈及2022年在管面积目标时，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，3年内向1亿平方米在管面积努力，这个目标没有变。2021年全年在没有进行拓展并购的情况下，新增的在管面积1000万平方米，第三方占比达到60%。2022年通过外拓和收并购实现规模增长，其中外拓拓展面积要比2021年实现翻倍增长。

谈到目前一些地产企业陷入流动性困境，旗下的物管公司的收并购机会，林峰表示有好的标的也在研究，2021年上半年这些标的估值还比较高，“比较庆幸没有出手，包括越秀服务上市之后的7月份8月份的时候，标的估值还是高的，现在就都在回落，出现了一些好的，也在研究。正在接触的物管公司有3-5家，目前还没有确定的标的，对于标的考量和决策更看重标的质量，并进行合理估值。”

林峰称，收并购还是要在住宅、商业、大交通和城市服务，围绕这几个业态。林峰强调，不会为了达成目标而盲目扩张，不注重质量。毛良敏也表示，公司在关注目前市场上受影响的开发商持有的好的标的。毛良敏称，2021年下半年以来，收并购市场整体有下调，公司会坚持随行就市，给出的价格是符合市场条件的。收购是双向的，双方都有受益的，要从这个角度来洽谈合作。

有投资者提问关于越秀服务是否会和越秀地产一起有一些动作。林峰表示，目前还没有这方面的考虑，虽然物业服务和地产有关系，但是还是不同的赛道，有不同评判的标准。

截至3月3日收盘，越秀服务报4.09港元/股，涨幅6.51%。

（文章来源：澎湃新闻）

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