越秀服务林峰：加强收并购 第三方外拓面积要“翻倍”

3月3日，越秀服务发布2021年业绩报告，这也是其去年6月上市后的首份年报。据越秀服务业绩报告显示，截至2021年12月31日，其总收入为19.18亿元，同比增长64.2%，公司拥有人应占盈利为3.6亿元，同比增长80.6%；每股基本盈利为0.27元，同比增长35.0%。同时，越秀服务董事会建议宣派末期股息每股0.102港元(相当于每股0.083元)。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰在业绩会上表示，去年越秀服务的外拓面积达到600万平方米以上，第三方外拓面积占比达到60%，希望今年继续加大外拓力度，计划外拓面积翻倍增长。

3月3日，越秀服务举行2021年全年业绩发布会。

TOD物管业务收入占比将在10%左右

目前，越秀服务布局了住宅、商业、大交通、城市服务四大业态。2021年，在越秀服务的收入中，来自非商业物业管理及增值服务所得收入为14.25亿元，同比增长75.7%；来自商业物业管理及运营服务所得收入为4.93亿元，同比增长38.2%；该年度毛利率为35.0%，较上一年度增长0.5个百分点。

从在管及合约面积方面来看，截至2021年12月31日，越秀服务在管面积为3890万平方米，同比增长19.1%；合约面积为5840万平方米，同比增长17.0%。

3月3日，林峰在业绩会上表示：“越秀服务的业务中TOD是特色业务，因为TOD业务有一定行业服务壁垒，所以我们希望把这块业务做优做强。除了广州外，我们还将积极加强外拓，目前已经与重庆、长沙、昆明、南宁和青岛等城市的地铁公司建立业务联系。”

值得关注的是，2022年，越秀服务TOD项目首次走出广州，在2022年初中标首个广州以外的地铁线路TOD物业管理服务项目──福州地铁2号线。

截至2021年12月31日，越秀服务TOD在管面积570万平方米，合约面积610万平方米，年内新增合约面积110万平方米；自TOD物业管理所得收入为2.38亿元，占总收入的12.4%。

越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏在业绩会上补充表示：“虽然有其他业务的共同发展，但是作为特色业务，我们希望TOD业务收入占比未来维持在10%左右。”

“有接触3-4家出险**的物企公司”

对于并购方面，林峰表示：“我们会抓住收并购机会，但不是盲目扩张，重点挑选优质的项目，包括从位置、质量等方面优选。现阶段，物服股值和标的价格有所回落，我们会积极对接有意向的标的，争取拿到项目。”

去年，由于部分**存在流动性危机，寻求出售旗下物业公司以自救。林峰透露：“目前，部分地产企业出现了流动性问题，我们也确实有接触3-4家出险**的物企公司，但是目前还没有确定的并购消息，一旦有确定的消息，我们会第一时间对外公布。”

2021年，对于越秀服务来说，外拓面积的增加是其业绩亮点。林峰表示：“去年，越秀服务的外拓面积达到600万平方米以上，第三方外拓面积占比达到60%。今年，我们希望继续加大外拓力度，计划外拓面积翻倍增长。”

在外拓业务中，越秀服务扩大了商业规模的布局。2021年，越秀服务进一步新增广州粤传媒大厦、广州创维科学城总部大楼及广州云享经济生态园等写字楼项目。截至2021年12月31日，越秀服务的商业在管面积约330万平方米，合约面积530万平方米，年内新增合约面积170万平方米。

（文章来源：新京报）

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