在行业监管机制逐步完善的情形下，众多**在扛起保交付“大旗”的同时，亦在苦练“内功”穿越周期。
近日，武汉禹洲·朗廷元著迎来分批次交付。据禹洲集团透露，2022年，“禹洲美好交付计划”将在全国十余个城市陆续展开。“随着多个项目顺利交付，不但可以提升业主和市场的信心，也将带来大量现金回流。”
《中国经营报》记者梳理发现，今年以来，世茂集团、阳光城和中南置地等多家华东**纷纷掀起复工复产、保交付热潮。中南置地相关负责人表示，公司在明确年度各项工作目标后，正有序开展复工复产工作。
“在‘房住不炒’调控政策主基调下，只有保竣工、保交付，才能保障***业的良性循环和社会的健康稳定发展。”克而瑞产品力研究中心认为，保竣工、保交付工作已成为许多**保证企业“生命线”，达成企业公信力的重要目标。
吹响保交付“号角”
保交楼、保民生、保品质……当下，众多**正纷纷吹响保交付“号角”。
“2021年12月底至2022年1月初，福建大区迎来了7个项目集中交付。”阳光城相关负责人近日表示，公司旗下大区各部门正“通力协作，启动细部查验，从查验到消项严格要求100%的覆盖率和完成率，确保交付品质”。
阳光城方面表示，截至目前，上述7个项目约4000套房源已全部完成交付。而阳光城浙江大区旗下的杭州未来悦项目西区，在集中交付期的交房率也达到了95%。据了解，凭借高品质交付，该项目曾入选“2021年度中国典型**服务力完美交付标杆项目TOP10”。
记者梳理发现，除阳光城外，禹洲集团和正荣地产等多家华东**此前亦开启了保交付征程。
“2021年，禹洲集团全年兑现30000+个家庭的房屋交付目标，部分项目更是较买卖合同交付日期提前交付。”禹洲集团方面近日透露称，其中，中山招商禹洲·云鼎府、南京禹洲·嘉荟星岛、苏州蔚蓝四季花园、厦门禹洲·溪山墅、合肥禹洲·雍荣府等项目，交付收楼率近100%。
“禹洲始终坚持‘三保’(保交房、保销售、保偿付)、‘三稳’(稳财务、稳回款、稳经营)的经营策略，积极履行承诺。”禹洲集团相关负责人近日表示，其企业将坚守匠心，谋求“持续升级迭代产品，提升客户满意度，创造可持续的长期价值”。
多家华东知名**纷纷强调保交付，也引发市场高度关注。在市场人士看来，除政策层面严格要求外，能否保交付不仅关系**当下的生存状态，更与其后期发展息息相关。克而瑞产品力研究中心更是认为，规模**纷纷保交付，是为了“守住企业的生命线”。
克而瑞产品力研究中心表示，虎年春节开工后不久，全国性的商品房预售资金监督管理办法推出，更是以最大程度地推动保交楼、维护住房消费者的合法权益为政策底线。在此情形下，“不少规模**其实也早已看到行业存活的命脉”，纷纷把保交付工作提升到企业当前阶段的重中之重。
浦银国际分析师则表示，在当前**自筹资金和销售回款同比增速均出现下行的情况下，缓解**在银行端的融资困难，降低融资成本，将是推动**保交付的关键。
管理层下沉“督战”
而作为观察**兑现保交付承诺的“窗口”，复工复产“进度条”推进速度如何，亦颇受外界关注。
“为保交付、促生产，公司从总部到区域公司，再到各地项目进行了深入交流，并拟定了进度计划。”中南置地方面表示，截至目前，公司已有多个项目有序投入到复工复产工作中，短时间内开足马力，“早早步入生产状态，高效有序输出复工成果”。
“为保交付、促生产，集团工程运营中心与各地项目进行了深入交流，并拟订了进度计划。”世茂集团相关负责人也表示，截至今年2月中旬，公司已有超80个项目复工复产，5000多名建设工作者投入到了紧张的工作中，“这对于通常在3月初才复工的建筑行业而言，可谓迎来了一个‘早春’。”
正荣地产相关负责人则表示，截至目前，公司旗下宜春正荣悦玲珑和宿迁钟吾正荣府等超过70个项目均已进入到返岗复产的工作状态当中。在该负责人看来，“高效有序的复工成果，得益于公司完善的管控体系和工程前置性、精细化的管理措施。”
而在地产行业进入“管理红利”时代的同时，**在复工复产过程中亦更追求“精细化”。
例如，在阳光城浙江大区，线上线下工作都在稳步开展中：“于线上，对项目工程日报群每日工程情况进行统计汇报；在线下，针对个别重难点项目召开生产建设专项会，并且根据项目概况，对在建项目进一步精细划分，保证资源的合理分配。”
无独有偶，中南置地方面表示，公司在工程标准方面制定了工程质量精细化的管理流程，通过标准化管理体系，每一栋建筑都将经过234条过程质量检查、63个关键部位交付前验收、18条质量管理红线和360度全屋防漏系统的检验，以全面保障工程质量。
值得注意的是，在规模**大力推进复工复产工作的同时，不少企业管理层也开始下沉一线，现场“督战”。
据了解，在2月14日至22日期间，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛带领核心管理团队连续走访南京世茂国际中心、南京璀璨云著和武汉世茂龙湾等多个项目，并就工程进度、复工复产、产品打造、销售回款、品质交付、专项攻克等进行了详细交流和重点安排。
“坚决做好产品和服务，盘活资源，深入挖潜。”据世茂集团相关负责人透露，公司管理层在走访过程中，要求将高质量发展理念一以贯之，聚焦难点抓攻坚，承担社会责任，恪守诚信经营。
花式营销抢业绩
在抓好保交付工作的同时，不少**亦采取多种措施加快销售进度，全力“抢春”。
“从1月24日至2月28日，创下了来访631组、成交156组，单日成交额破千万元、月销过亿元、攻坚任务达成率100%、现金回款6385万元的优异成绩。”绿地集团方面表示，公司江苏区域旗下镇江城际空间站项目近日的销售成绩较为出色。
据了解，绿地镇江城际空间站项目此前推出了“线上+线下”全线推介方式，如项目渠道团队通过采取官微推送、APP游戏和线下大牌、单页等系统性传播策略，频繁输出项目品质形象，“实现了抖音端20万流量覆盖和朋友圈140万流量覆盖”。
尽管今年返乡置业热度并不明显，但依然有**抢抓促销节点，力求实现市场的高曝光率，为销售热度“添砖加瓦”。
“紧抓春节返乡节点，高频导出海量福利。”阳光城方面表示，公司川渝区域各项目在区域整合下输出了多项新春政策，通过多元化组合发力，引导潜在客群成交，总计举办活动达27场，来访人数达804组，“再造置业热潮”。
阳光城相关负责人进一步透露，公司上海大区未来悦项目在市场低迷期实现了逆势飘红，三开三罄，领冠奉贤；南京檀境项目首开即罄，达成10亿元销售业绩，开盘3天首付回款8.15亿元。此外，新疆公司旗下文澜府项目和银河财智中心商业楼也实现了“售罄清盘”目标。
值得注意的是，在**花式“抢春”的同时，***行业政策面亦在持续边际改善中。
中原地产研究院此前公布的统计数据显示，自2022年以来，全国***调控政策密集出台，***调控政策次数累计超过80次，其中有超过45个城市发布了稳定楼市的政策。
“我们认为，在一些***市场量价下跌明显的城市，需求侧的政策适当出台，是符合***长效机制政策要求的。”中信证券研报认为，在此前已经看到部分城市下调首付比例的基础上，相信限购政策的优化、交易税费的减免等鼓励住房消费的政策都可以在2022 年看到。“我们相信在基本面表现越差的城市，需求侧政策的力度会越大。”
中达证券研报亦认为：“虽然市场情绪依然有所波动，但行业政策面持续边际改善、部分城市加大对购房者的金融支持力度，或助力未来商品房销售企稳。”
（文章来源：中国经营网）
文章来源：中国经营网
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