龙光控股：面临短期流动性问题、有偿债压力 将加快资产盘活

在面对多日来的“股债双杀”及市场传言公司有债券需要展期后，3月7日晚间，龙光控股宣布，目前面临着一定的短期流动性问题。

龙光控股称，自2022年1月中旬开始，受行业整体变化以及境外评级机构下调龙光集团评级等突发事件影响，银行等金融机构放款停滞，公司的现金资源受限比例较高，加之遇到还款高峰期，公司短期存在一定的偿债压力。但龙光控股强调，截至本公告出具日，公司生产经营活动有序开展。公司始终专注以住宅开发为主的***开发业务，没有进行多元化布局，没有发行过任何私募类理财产品， 也没有外部商票类融资。

近期，“19龙控04”、“20龙控01”、“21龙控01”，以及公司间接控股股东龙光集团有限公司(以下简称“龙光集团”，代码 03380.HK)的股票和发行的境外债券价格发生异常波动，主要由于近期***行业整体受到持续深入调整，公司间接控股股东龙光集团评级被国际评级机构惠誉、穆迪和标准普尔分别下调至BB-、Ba3 和 BB-等因素，导致二级市场成交价格明显偏离合理价值的情况。公司对上述情况进行了自查，截至本公告出具日，公司积极筹措资金应对短期流动性压力，经营活动一切正常。

在这份公告中，龙光控股对于此前市场关于公司大规模裁员、管理层变动等传言回应称，截至本公告出具日，网传的有关公司存在大规模裁员、管理层变动等的新闻，无事实依据。从2021年下半年以来，***市场招拍挂拿地减少，公司组织架构有一定的精简及调整，但核心管理层均保持稳定。

另外，针对市场关注的“美元债担保”事宜，发行人不涉及对美元债的担保，龙光集团的担保具体情况及金额以龙光集团经审计的定期报告为准。 而网传“平安信托事项”，为公司的附属子公司向平安信托申请的一笔附抵押融资，目前融资余额为11.8亿元，公司与平安信托一直保持友好沟通，双方仍在按照合同相关条款和双方约定推进中。

另外，2022年3月，龙光控股到期及回售期债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元。截至目前，公司已通过自有资金兑付11.33亿元，后续债券的兑付，公司会通过各种方式积极筹措资金。

在偿还债务方面，龙光控股表示将采取以下措施来积极筹措资金，履行偿债义务。包括加快销售回款，目前公司已取证项目650亿元，未来将取证可售货值约2000亿元，加快销售去化。缩减运营开支，在重点保交付的前提下，在建工程量从最高2600万平方米缩减到1700万平方米，节约工程开支。另外，公司在开展资产盘活，以增加资金来源。

龙光控股称，自2022年1月起，公司积极与国企、金融机构进行对接，已开展资产盘活处置工作。目前已梳理、待盘活处置资产分开发类、城市更新类、持有物业类三类项目，公司将加快资产盘活进度，力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。

此外，公司还会积极沟通监管机构和金融机构，盘活预售监管户资金、加快开发贷和按揭贷款的审批和放款。

在销售额方面，龙光控股在2022年前两个月未经审计的权益口径合约销售金额约为1370亿元，同比增长18%。其中粤港澳大湾区占比约为55%，长三角区域占比约为15%，西南区域占比约为15%，潮汕片区占比约为15%。权益口径合约销售面积约为791万平方米。2021年度公司整体回款率约为80%。截至2021年末，公司***开发项目共计约120个，土地储备主要位于粤港澳大湾区、长三角等区域核心城市。龙光控股在公告中称，公司 85%的土储分布在大湾区及长三角等核心城市，具备丰厚优质的土地储备资源。尽管因为外部金融形势、行业销售变化及集中到期原因，公司阶段性面临流动性困局，但公司有决心也有信心妥善解决短期面临的流动性问题。

截至3月7日收盘，龙光集团报2.2港元/股，跌幅2.22%。

（文章来源：澎湃新闻）

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