首创钜大2021年营收增长31% 旗下奥特莱斯销售额首破百亿

日前，国内奥特莱斯商业综合体投资运营商首创钜大有限公司(01329.HK，以下简称“首创钜大”)刊发了2021年度经营业绩。

2021年，首创钜大实现营业收入13.41亿元，比上年同期的10.24亿元增长了31%。

首创钜大的营收主要来自奥特莱斯商业综合体的租金收入、自营商品销售和物业销售。当期，首创钜大由奥特莱斯商业综合体产生的租金收入为9.14亿元，自营商品销售收入达到了2.79亿元，物业销售贡献收入1.48亿元。

相比收入规模31%的增幅，首创钜大的营业成本仅增加了3.5%。这使得首创钜大的毛利增长了85%，综合毛利率达到了47.6%，上年同期为33.8%。

首创钜大在2021年也很好地控制了销管费用开支。该公司全年销售及营销开支减少了12.5%，行政开支削减了11.2%。

雇员的薪酬福利被列报于行政开支。至2021年末，首创钜大的雇员数量从上年末的1234名减少到1181名。

收入规模增幅远高于营业成本，再加上对销管费用的有效控制，首创钜大在2021年的经营利润同比增长了74%。

但首创钜大在2021年度产生的4.63亿元经营利润，甚至无法覆盖掉当期融资成本。2021年，首创钜大确认的融资成本超过5亿元，比上年同期的4.63亿元增加了8.7%。

首创钜大对部分利息费用采取了资本化处理。若不计入利息资本化，该公司全年的利息费用达到了6.3亿元。

最终，首创钜大在2021年录得净亏损2.24亿元，但比上年同期收窄了30%。

截至2021年末，首创钜大背负的有息债务规模已累积至107.5亿元，比上年同期的96亿元有所增加。

这107.5亿元有息债务，其中来自银行、关联方及其他金融机构的借款总额约为54.6亿元，另外52.9亿元为首创钜大发行的优先级资产支持证券。

2021年8月份，首创钜大清偿了于2018年发行的一笔本金4亿美元的3年期浮息担保票据，其为此支付了逾26亿元的票据本息。

而在此之前的2021年5月份，首创钜大以其持有的位于合肥、杭州、济南和江西4个奥特莱斯商业综合体作为底层资产，发行了一笔本金为26亿元的3年期优先级资产支持证券，固定票面利率为5.05%。

通过不同融资渠道的债务置换，首创钜大完成了有息债务的结构调整。至2021年末，首创钜大将于1年内到期的有息债务为3.96亿元，其余103.5亿元有息债务的待偿期限都在1年以后。

因为背负了庞大的有息债务，首创钜大的杠杆水平较高。2021年末，首创钜大的净负债率(有息债务扣除现金资源后与净资产的比率)为208%，而上年末为176%。

2021年末，首创钜大持有的现金资源合计约为8亿元，其中现金及现金等价物7.2亿元，受限制现金8500万元。

首创钜大在全国重点城市主要以自持模式开发、运营及管理奥特莱斯商业综合体，2021年末，该公司在北京、昆山、湖州、南昌、杭州等地累计获取并持有15个奥特莱斯商业综合体，同时还有配套的商业、住宅、写字楼等发展物业用于销售。

这些持有型的投资物业公允值已接近145亿元，比上年末的136.6亿元增加了8.4亿元。首创钜大在2021年由投资物业公允值变动产生的收益为1.25亿元，上年同期则达到了3.39亿元。

据悉，2021年，首创钜大在全国重点城市的奥特莱斯城市综合体项目全年累计实现客流4892万人次，比2020年同期增长了28%；销售额首次超过了100亿元，同比增长了35%，创下历史新高。

（文章来源：中国经营网）

文章来源：中国经营网