越秀地产营收、核心净利润双增长 TOD战略深化推进稳固护城河

2022年3月10日，越秀地产成为率先交出2021年度业绩报表的品牌上市**。选择“首发”的越秀地产，自然有稳健的底气。

2021年，越秀地产紧绕“优化结构开新局，强化能力提质量”的年度工作主题，坚持防疫和经营两手抓，持续实现经营业绩稳健增长。

2021年，越秀地产实现营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%。核心净利润约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%左右。

在过去一年稳健的业绩基础上，越秀地产管理层也对2022年充满信心。越秀地产董事长兼执行董事林昭远在业绩发布会现场表示，管理层有信心完成年度目标和各项经营目标，持续为股东创造价值。2022年，公司在投资策略上还是基于现金流管理需要，以销定投，坚持风险收益相匹配原则。销售端还是坚持“一城一策，一项目一策”。

销售额首破千亿土储进一步优化得益于积极应对市场调整，持续加强线上、线下融合营销力度，制定“一城一策”和“一项目一策”的精准营销策略，越秀地产2021年实现了合同销售的快速增长，合同销售额再创历史新高，销售增速在行业中名列前茅。2021年，越秀地产录得合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币1,151.5亿元，同比上升20.2%；合同销售面积约为418万平方米，同比上升10.1%。

2021年，越秀地产在大湾区实现合同销售金额约为人民币713.7亿元，同比上升12.1%；大本营广州的合同销售金额为人民币606亿元，同比上升8.6%；华东地区的合同销售金额为人民币259.3亿元，同比上升30.1%。林昭远透露，作为广州大本营的主要企业，公司今年在广州约有200亿货值的销售安排，可以实现稳定供货，公司对广州市场充满信心。

在土地储备上，越秀地产在2021年充分运用「6+1」多元化、特色化增储模式，并积极研究土地出让政策的变化和带来的影响，加强对当地市场的研究，制定相应的投资策略。总体来看，越秀地产去年以合理的价格分别于广州、佛山、东莞、中山、上海、杭州、苏州、南通、南京、宁波、武汉、襄阳、长沙、郴州、北京、重庆、西安、毕节共18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。同时，越秀地产持续巩固「1+4」全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市，实现一线城市全覆盖。截至2021年12月31日，越秀地产在全国战略布局29个城市，总土地储备约为2,711万平方米，其中大湾区土地储备约占总土地储备的55.0%。

TOD战略深化推进

财务指标持续绿档

TOD模式一直是越秀地产的护城河式业务，其也一直在深化发展这一特色优势。

2021年，越秀地产成功获取广州星航(广州黄埔庙头)一个TOD项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截至2021年12月31日，越秀地产共拥有6个TOD项目，总土地储备达到376万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的25.2%和总土地储备的13.9%。

林昭远指出，TOD一直是公司重点关注的发展领域，基于在这一领域的技术优势，也在积极寻求广州以外的TOD项目机会。

从结果来看，越秀地产TOD项目保持稳健的销售表现，2021年全年共实现合同销售金额约人民币178.7亿元，同比上升5.1%，其中，星图TOD实现35.0亿元、星瀚TOD实现40.0亿元、星汇城TOD实现45.9亿元。

而在财务指标上，越秀地产保持了一如既往的健康稳健和流动性的安全。截至2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物、监控户存款总额约为人民币405.0亿元，较年初上升8.6%，资金流动性充足。

剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，越秀地产实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”达标。

另外，越秀地产亦在积极拓展多元融资渠道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本，平均借贷成本较2020年下降36个基点至4.26%。

2021年，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创越秀地产境外发债的历史新低；于境内成功发行公司债人民币60亿元，平均票面利率为3.29%。

值得注意的是，除了融资水平，越秀地产的ESG管理也持续获资本市场认可。自2019年起，其连续三年入选恒生可持续发展企业基准指数，ESG评级为A级。2021年MSCI ESG评级提升至BB级，公司在绿色建筑和企业管治方面的水平不断提升。

“2021年是***行业面对重大变化的一年，越秀地产在行业格局的变化下持续保持了各项业务和经营业绩的稳定增长。”林昭远认为，未来，越秀地产将以“精益管理”和打造“新能力、新机制和新文化”为新的发展目标和驱动力，追求越秀地产各项经营业绩的持续稳健发展，不断为股东创造价值。

（文章来源：每日经济新闻）

文章来源：每日经济新闻