越秀地产2021年多项核心指标保持稳健增长

越秀地产日前公布的2021年业绩显示，公司实现营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%。核心净利润约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%。

2021年，越秀地产录得合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为人民币1151.5亿元，同比上升20.2%；合同销售面积约为418万平方米，同比上升10.1%。年内在大湾区实现合同销售金额为约人民币713.7亿元，同比上升12.1%。

2021年，越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式，在18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。

越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，截至2021年12月31日，越秀地产在全国战略布局29个城市，总土地储备约为2711万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55.0%。

在TOD项目方面，2021年，越秀地产成功获取广州星航(广州黄埔庙头)一个TOD项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截至2021年12月31日，越秀地产共拥有6个TOD项目，总土地储备达到376万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的25.2%和总土地储备的13.9%。

越秀地产TOD项目保持稳健的销售表现，全年共实现合同销售金额约人民币178.7亿元，同比上升5.1%，其中，星图TOD实现35.0亿元、星瀚TOD实现40.0亿元、星汇城TOD实现45.9亿元。

越秀地产保持财务健康，流动性安全。截至2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币405.0亿元，较年初上升8.6%，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”达标。

越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本。2021年，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创越秀地产境外发债的历史新低；于境内成功发行公司债人民币60亿元，平均票面利率为3.29%。越秀地产平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%。越秀地产继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级，展望“稳定”。

值得一提的是，越秀地产的ESG管理持续获资本市场认可，自2019年起，连续三年入选恒生可持续发展企业基准指数，ESG评级为A级。2021年MSCI ESG评级提升至BB级，公司在绿色建筑和企业管治方面的水平不断提升。2021年公司获GRESB评级三星级，处于行业较高水平。越秀地产亦连续多年在境内外获得多个权威机构颁发的ESG奖项。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）

文章来源：上海证券报·中国证券网