保利置业去年净利增31.95% 未来稳健型房企有望脱颖而出

保利置业集团(00119.HK)周四(3月24日)午间公布了2021年业绩，与大多数房企不同的是，保利置业去年的营收和利润指标都保持强劲增长。

财报显示，去年公司取得收入365.13亿港元，同比增16.73%；净利24.81亿港元，同比增31.95%。同时公司董事会建议派发末期股息每股13.5港仙(0.135港元)。

公告称，在政策组合拳下，去年地产业加速洗牌，房地产金融属性弱化、回归实体本质，其中具备信用优势和基础沉淀的稳健型企业有机会跑出。

保利强调，未来国央企背景的专业房企将受到投资人青睐。

公告解释，去年净利同比增长32%，主要由于房地产结转收入增加，这意味着公司开发的大量项目进入竣工结算期。

高流速、发达地区及中小型项目为方向

2021年，保利实现合约销售金额566亿元人民币，同比增长9%；回笼金额534亿元人民币，回笼率达到94%。

公司拓展重点倾向市场需求和流速有保障的经济发达地区和高周转的中小型住宅项目，土储结构逐年优化。

截至2021年底，公司持有的权益土储在一线和二线城市的合计占比达到83%，同比提升3个百分点；在长三角和大湾区的占比达到40%，同比提升6个百分点。

去年共获取19个开发项目，并首次进入了常州、 太仓和宁海等城市。 其中，逾八成投资在下半年发生，四成投资位于深圳、上海和宁波三个高流量城市，为销售回笼和股东回报提供有力保障。

融资成本降偿债能力足

财务管理成为去年的重点工作。公司规划和动态管控投资和开支，投入与回笼节奏相匹配，保障了经营性现金流健康安全。 去年，保利置业通过发行公司债券和上海证券大厦CMBS、以及置换境外银团贷款等方式，公司平均资金成本再降0.20个百分点至4.52%。

降杠杆取得成效。年内控制借贷总额实现微降，三条红线监管指标全面得到优化。

债务结构逐年改善，信托贷款占比较去年底再降3个百分点至12%；债务到期分布合理，一年内到期的债务占比下降5个百分点至27%。

现金短债比1.58，公司存续境外债券仅为一笔 2020年发行的5亿美元五年期优先票据，企业流动性和偿债能力充足。

国企央企背景的专业房企将收到青睐

保利置业认为，今天乃至未来，在稳房价、稳地价和稳预期的背景下，房地产已开启弱化金融属性、回归实体本质的格局重构。

拥有优质资信背景的国企央企和立足开发运营本身的专业房企将受到投资者和市场青睐。

公司透露，其未来目标为：合约销售增长，再造一个保利置业；融资渠道上再求突破，平均资金成本继续优化；增量拓展保质保量。

保利置业集团是国资委监管的大型中央企业之一—中国保利集团唯一的境外上市房企，精耕房地产开发、房地产投资及物业管理三大业务板块。

（文章来源：财联社）

文章来源：财联社