龙湖集团2021年核心净利增20.1%至224.4亿元

2022年3月25日，龙湖集团控股有限公司(「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960)公布其截至2021年12月31日止全年业绩。

主要财务表现：

-2021年合同销售额同比增长7.2%至2900.9亿元(人民币，下同)。

-营业额2233.8亿元，同比增长21.0%。其中，物业投资业务收入104.1亿元(不含税租金收入)，同比增长37.5%。

-归属于股东的净利润238.5亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利224.4亿元，同比增长20.1%。毛利同比增长4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%。核心税后利润率为13.3%，核心权益后利润率为10.0%。

-净负债率为46.7%，在手现金885.3亿元。

-综合借贷总额1920.7亿元，平均借贷成本为年利率4.14%，平均贷款年限6.38年。

-每股基本盈利4.047元，剔除公平值变动等影响后之每股核心盈利同比增长19.6%至3.807元。董事会建议派发末期股息每股人民币1.23元，计入中期股息每股人民币0.47元，全年合计派发股息每股人民币1.70元，同比增长18.9%。

2021年，全球经济增长放缓、特殊时期反复，中国宏观经济持续复苏，经济发展和特殊时期防控保持全球领先地位。长效机制下，“房住不炒”仍是地产行业主基调，政府调控促进行业稳定、良性、健康发展。

龙湖坚守盘面，稳健经营，实现营业额2233.8亿元，同比增长21.0%。

龙湖坚持战略导向、坚持长期原则、坚持朴素的生意逻辑与底线思维，实现归属于股东的净利润为238.5亿元，剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润224.4亿元，同比增长20.1%。毛利同比增长4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%。核心税后利润率为13.3%，核心权益后利润率为10.0%。

地产开发合同销售额2900.9亿元同比增长7.2%

聚焦优质城市把握增长动能

面对多变的行业格局与市场环境，龙湖集团恪守战略、执行坚定，物业发展业务实现营业额2045.5亿元，交付物业总建筑面积1377.3万平方米。

全年实现地产开发合同销售2900.9亿元，同比增长7.2%。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。

“双集中”供地模式下，集团进一步确保投资精准度，提升项目管控能力。2021年，集团共计新增122幅地块，新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华6座城市，新增土地储备总建筑面积为2355万平方米，权益面积1338万平方米，平均权益收购成本每平方米6485元。

截至2021年底，集团总土储合计7354万平方米，权益面积5047万平方米，业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中五大城市群的69个城市，约85%的货量集中在高能级城市的价值区域，且成本合理，为盈利的持续增长奠定基础。

报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为94万平方米，权益面积49万平方米。

投资性物业租金收入增37.5%至104.1亿元

轻重并举回报可期

龙湖集团依然一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进，收入稳步增长，回报稳定可期。2021年实现物业投资业务不含税租金收入104.1亿元，同比增长37.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.3%、21.4%和1.3%。

龙湖持续布局商业，提升回报。得益于突出的运营管理能力，2021年龙湖商业开启轻重并举模式，在一二线城市网格化布局提速，全年守时保质地新开12座商场，长沙、武汉首座天街开业运营，龙湖商业轻资产项目武汉范湖里商业街亮相。全国范围内累计开业商场达61座，已开业商场建筑面积达594万平方米(含车位总建筑面积为749万平方米)，整体出租率97.2%。商业租金增长40%至81.5亿元，商场销售额增长53%至467亿元，全年平均日客流209万人次，同比增长38%。20年的锻造与历练，确保集团在任何波动周期里都享有租金的保障，以丰富业态及符合消费趋势的品牌，带动区域经济提升的同时，实现自身空间增值。

除商场外，集团积极响应国家“租购并举”政策，旗下租赁住房业务龙湖冠寓坚持战略笃定。

租赁住房行业稳步发展，安全规范且专业度高的租赁品牌迎来更多发展机遇。得益于行业利好政策的支持及运营管理能力的稳步提升，龙湖冠寓去年开始已实现盈利，租赁住房全年租金收入贡献22.3亿。截至2021年底，冠寓累计开业房间数量达10.6万间，租金收入22.3亿元，同比增幅23%，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源，期末整体出租率为92.9%，开业超过六个月的房源出租率为94.3%，累计服务超180万用户，客户满意度达95% 。发展同时，龙湖冠寓主动肩负起社会责任，助力行业健康、高质发展，参与国家《长租公寓综合性能评价标准》编制；荣获质量/环境/职业健康安全管理“三标”体系认证；全国首批11个五星级长租公寓，冠寓9个项目入选。

空间服务释放更大能量与想象

推出“龙湖智创生活”新品牌

顺应经济发展推动消费需求，秉承“善待你一生”的企业愿景，集团推出全新品牌“龙湖智创生活”，有机融合物业管理及商业运营两大核心业务能力，成为龙湖集团多航道协同发展的新着力点，推动龙湖生态体系发展壮大。

2021年，龙湖智创生活物业管理板块基本完成一二线核心城市及三四线潜力城市的布局，实现全口径收入104亿元，首次破百亿。20余年来，龙湖智创生活将服务的触角广泛延伸至居住、商业、产办及城市的广阔空间，为个人及各类机构客户提供有温度的服务。截至2021年底，龙湖智创生活物业管理板块实际管理面积2.64亿平方米，业主满意度连续十三年超过90%。

去年，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”，应势升级为主航道业务，围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。生长于社区，服务于社区，深耕十余年至今，塘鹅租售矢志为客户提供一站式全生命周期固定资产管理服务，力争构建生态级社区生活服务平台；而基于健康环保、即装即住的特点，塘鹅美装修已经生长于租赁住房、写字楼、连锁品牌酒店以及幼儿园等环保要求较高的多重业态中，实现了龙湖体系内外场景生长，将装配式整装服务带到更广大的空间。

平均借贷成本4.14%

持续保持民营房企优质信用评级

龙湖持续强调盘面安全，将严控负债规模及不断降低融资成本作为发展的重要前提。2021年，集团实现平均借贷成本4.14%；平均贷款年限6.38年，净负债率46.7%，在手现金885.3亿元，现金短债比6.11倍，一系列指标均维持行业内的较高水准，连续六年满足“三道红线”指标要求。

集团持续获资本市场认可，是国内仅有的一家获得境内外全投资级评级的民营房企。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信证评(AAA)、新世纪(AAA)展望均为稳定，令集团继续保持民营房企的优质信用评级。

2021年3月15日，集团被纳入恒生指数成份股，正式跻身蓝筹股。因审慎自律的财务表现、稳健的业务发展，5月，龙湖集团首次登榜《财富》世界500强榜单，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，进一步获得认可。

信任是多年积累的结果，更须时时维护，全集团始终以严明的资金管理及融资纪律作为业务开展的戒尺，以此紧握发展的主动权。

2021年，集团在境内成功发行90亿元公司债，10亿元中期票据，票息介乎于3.35%至4.40%之间，期限介乎于5年至15年。

报告期外，2022年1月，集团在境内成功发行28亿元公司债，票息介乎于3.49%至3.95%之间，期限介乎于6年至8年。

以善相待，和合共生

深度践行时代使命

稳步发展的进程中，集团从战略层面践行可持续发展理念，不断拓宽善待的边界。

在全球绿色复苏及中国“双碳”目标的引领下，龙湖集团“善待你一生”被赋予新的涵义。截至2021年底，集团内满足绿色建筑标准的项目面积超9000万方，未来更以绿色建筑全面覆盖为目标，启动绿色低碳发展策略并完善运营体系。

去年5月，龙湖集团发布2020可持续发展报告。这是龙湖集团首次发布独立报告，不仅标志着龙湖ESG体系构建更趋完善，也彰显龙湖集团在可持续发展方面不断探索与实践的坚定信念。

恪尽社会责任，发扬公益、创新的时代精神则是龙湖当下深度践行的时代使命。自2020年10月成立以来，龙湖公益基金会在关爱儿童、助学兴教、助老扶贫领域陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“展翅计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等20余个公益项目，累计帮扶近4万人。

危难之中见真情，在防控救灾层面，去年7月，龙湖公益基金会向郑州市慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南暴雨灾害；10月，公益基金会向山西省慈善总会捐赠1000万元，紧急驰援山西暴雨灾区。截至目前，龙湖集团及创始人已累计向社会捐赠超17亿元。

在善待员工领域，龙湖“大同源关爱计划”进一步升级了员工保障体系，惠及龙湖员工及其配偶、子女共计近10万人。

因在社会责任方面的突出表现，去年，龙湖集团获MSCI(明晟公司)ESG“BBB”评级，属业内优质评级；GRESB房地产评估给予龙湖绿色三星级认可，其得分位列东亚地区上市住宅地产开发商第二名；因恪积极投身公益事业，龙湖集团荣获“第十一届中华慈善奖”。

今年1月27日，全球领先的环境、社会与企业管治(ESG)评级及研究公司Sustainalytics发布评级报告，将龙湖集团ESG评级从“中风险”调整为“低风险”，风险分数从22.5下调至15.8(分数低代表风险小)，位列境内房企前列。

坚守“空间即服务”战略

坚持长期主义及高质量发展

中国经济在转型升级中展现出强大韧性及澎湃活力，地产行业将在“房住不炒”的主基调下，迎来新的模式和阶段—良性循环、健康发展。面对行业崭新的发展阶段，龙湖集团将继续坚守“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、物业管理、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的多维驱动，协同发展。

2022年，集团将针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，推出263个主力项目，其中54个为全新项目，171个项目将推出新一期新业态产品。

投资性物业方面，北京、上海、重庆等地的多个商场，将于2022年开业；租赁住房业务龙湖冠寓，也将稳步拓店，持续提升运营水平。上述两项业务的稳步发展，将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

作为“一个龙湖”生态体系的核心成员以及“空间即服务”战略下的服务力的集中体现，龙湖智创生活将成为龙湖集团多航道协同发展的新着力点，致力于为客户提供贯穿全生命周期，能够突破时间与空间边界限制的高品质服务，在“有生命的空间”里，提供“有温度的服务”。

升级为主航道业务的房屋租售、房屋装修将围绕居住需求的衍生持续激发新的增长动能，既注重各航道自有的商业逻辑与运营，亦看重充分凝聚、协同所带来的效能。

在龙湖“传统行业、未来企业”的愿景之中，龙湖集团亦同步孵化诸多创新业务。目前，龙湖已在北京、上海、杭州、苏州等地推出多个典型产城项目，打造城市圈办公、商业乃至社区生态链，助力城市更新；为契合人口老龄化及“健康中国”的趋势和政策，龙湖医养业务以椿山万树、佑佑宝贝等业态依托，为客户提供优质的养老、医疗、健康管理服务；龙湖积极布局数字化“基建”，以千丁软硬件产品能力、智能化集成能力，致力于为城市空间智能化建设提供一站式解决方案，为龙湖“空间即服务”战略提供科技动力。

同时，集团将持续对各航道的运营管理、流程创新等领域提供数字科技服务，同时积极拓展包括商场会员积分业务、商场商户电子优惠券业务、物业智能停车系统服务以及合作项目管理等多种外部经营场景，提升数字化业务规模与服务能力。

面对日趋激烈的同业竞争，集团将始终坚守初心，坚持稳健的财务管理策略，保持低成本、多渠道的融资优势，保持合理、安全的负债水平，力求平稳、可持续发展。

（文章来源：中国经营网）

文章来源：中国经营网